华润虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】
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据悉，位于大虹桥主城区的华润置地虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】已经正式在第1批新房中过会，项目全新实景示范区和样板房已经对外开放——
根据现场最新消息和工程进度，项目有望在2024年底就可以交付，也就是1年后；对比今天合同约定2026年交付的新房而言，虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】预计将有1年左右的提前交付时间；
这样的好处，在于节省了1年的租金成本，同时因为虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】本身不限售，在2025年即可进入二手房市场交易，也将是整个大虹桥板块最新的次新房。（注：最终交付时间请以官方公告为准，此处为根据工程进度预估）
根据一房一价，项目2批次共取证242套房源，其中有大量房源的总价低于600万，近三分之一的房源总价低于580万，总价更为亲民：
华润虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】
华润虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】目前，项目实景示范区已经开放，入户大堂采用白沙米黄奢石+金属铝板的搭配，入户门采用电动开启：
华润虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】项目设计有1楼和地下双大堂，地面皆采用拼花地砖，墙面大量采用岩板铺设、搭配宝格丽黑奢石，材质层次很丰富，从背景墙面的金属格栅到木饰板，满屏所见都是交付标准：
华润虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】图中所见的宝格丽石材质感很不错，这里未来作为公区休憩区域使用：
墙面采用岩板铺设，地面设计为海派风格拼花地砖，进一步提升质感（同样为交付标准）：
电梯厅标示搭配白雪公主玉石，凑近看就能看出质感的不同：
每家的门牌号也采用宝格丽黑的奢石：
进到室内，大门两侧的双玄关柜都在交付标准中，增加了更多的收纳空间：
与此同时，木饰面延伸至客厅区域，形成玄关一体化设计，视觉上更加统一：
进到厨房，开放式的收纳架增加了储物空间，搭配暖色LED灯带很有质感：
看到主卧卫生间，镜柜+卫浴整面墙的宝格丽岩板，同时墙面和地面都采用岩板包裹，500万级没有对手：
主卧窗墙比很高，约92平三房主卧面宽3.3米，和很多100平三房户型更大：
根据效果图，华润置地虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】采用大量横向铝板线条+大面积玻璃板的立面设计，同时采用更多弧形元素，目前外立面也已经部分实景展示：
示意图 实际以交付为准
华润虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】项目采用全人车分流设计，进入小区映入眼帘的就是悬瀑水镜的水景景观：
示意图 实际以交付为准
华润虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】如果从空中俯视，人行和车行出入口单独隔离，业主步入水景后就到达了入户大堂，两者交相辉映，形成蓝绿双钻的景观特色：
示意图 实际以交付为准
电梯轿厢地面由原本的砖体提升为石材拼花，并点缀白雪公主玉石；
示意图 实际以交付为准
事实上，此次虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】采用了石材、玉石、岩板、皮革等奢材用料，以期提升未来业主的居住体验——
从入户大堂的奢石和玉石，再到室内的金属镜柜、皮革把手和岩板，虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】2批次进行了全方位的产品力升级，在低密度的洋房属性之外带来更强的产品力。
示意图 实际以交付为准
对比其他竞品起步约600万甚至650万级的总价，华润置地虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】有着约70-80万的总价优势，四舍五入等于一个车位+一辆奔驰：
尤其在徐泾东、国展南的别墅区中，这里少有新房供应，全上海更是少有容积率仅约1.2的超低密产品上市；
从容积率的角度出发，虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】对比任何其他竞品都有着碾压级的优势，而在别墅区内的位置更是无法复制的居住体验。
1.2超低容积率低密洋房
最低约530万上车
华润置地虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】全新实景样板房开放
华润虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】不同于我们在市场中看到的主流18层甚至25层的高层住宅，华润置地虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】有着1.2的超低容积率，这就是其他项目天生不具备的优势——
项目不仅自身打造纯粹6-7层低密洋房，而且周边全都是独栋别墅社区，整体居住密度极低，采光日照几乎难有遮挡。
（效果图，仅供参考）
华润虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】根据设计方案，项目楼栋高度最高约22米、层高达到约3.05米立体尺度感比起同级别项目更加惊艳；
而小区内平均楼间距最小约23米、最大超54米，比楼栋高度反而更低。（数据为人工整理，可能存在偏差，仅供参考）
这个数据可能大家看完没什么感觉，但实际上：
不少18层的高层住宅也仅有约30米的楼间距，低区采光必然有一定影响；
楼栋高度和楼间距之间超过1:1的比例，意味着即使是1楼位置都很难有采光遮挡、也能享受到全日采光。
也正因为洋房产品的特质，不同于市场主流的两梯四户+消防连廊设计，华润置地虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】在户型上采用了「无连廊设计」，全屋采光更好；
当下主流的三房设计都有着消防连廊的设计，而消防连廊是公共空间，北向房间存在着不小的隐私性影响。
而在隐私影响之外，更大的是采光问题——
正因为有着消防连廊，实际户型北开窗和实际的采光面之间是有阻挡的；
也就是说，北边房间的采光不是一次采光、而是二次采光。
这些问题，在虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】项目中统统都没有——
建面约92平三房做到3房2卫功能性，约79%得房率实际和18层高层100平三房套内面积几乎相同；
项目没有消防连廊、做到了真正的南北通透，是非常方正的三房户型。
198平4房更加符合大面积改善需求，1400万级可以上车：
华润虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】在徐泾，主要的业主客群是200平改善、300平联排、500平独栋这样的高总价客户——
很少有人知道，徐泾华漕可能是全上海国际学校密度最高的区域，且拥有上海第一代、非常成熟的国际别墅区；
而这样的客群，主要需求就是家庭自住改善、学校周边陪读，只有大面积、多房间的产品才能符合他们的需求，这才是这些大户型高单价成交的原因。
在独有的别墅区氛围之外，徐泾东还有着新地铁的规划利好——
在2022年12月，上海官方发布了一则名为《虹桥国际中央商务区综合交通专项规划》的文件：
其中，有一段关于地铁25号线的规划描述，尤其值得大家关注——
根据规划，地铁25号线直接通达闵行华漕、徐泾东，未来规划直达徐家汇，也将成为一条重要的通勤轨交线路；
根据源文件关于“构建多层次交通系统”的描述，未来25号线将可能分为主线和支线运营，其中主线线路在华润置地虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】门口设有一个关键站点：
根据规划站点位置，火箭哥在地图上确定了其位置，经过对比后发现——
未来华润置地虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】步行距离规划站点仅约700米，项目可能也是未来整个大虹桥徐泾板块容积率最低、楼龄最新的地铁房项目：
目前，虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】实景示范区已经开放，后续还将开放实景车库、水景、社区大堂等功能——
1.2超低容积率低密洋房
无法复制的居住体验
未来地铁25号线（规划中）约700米步行
华润置地虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】
上海527限购政策主要变化有如下：
1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；
2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；
3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；
4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；
5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；
6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。
什么是“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
上海新房限购地图↓↓
非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）
非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房
五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
第二 贷款政策
2024年5月27日，上海调整首付比例：
首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%
其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。
同时，上海商业贷款利率也进行了调整：
首套房的商贷利率调整为3.4%；
二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。
自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
第三 上海新房交易流程
1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。
2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。
一手房认购材料(居民)
认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）
（二）购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、上海市不动产产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
（三）资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
第四 税费政策
上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。
上海历年房产税率↓↓
以下6种情形免征房产税：
1、沪籍首套住房可免征。
2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。
3、户籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。
4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。
5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。
6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。
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