突发挂地！阜阳城南新区新上涉宅地！首个第四代住宅来了！|住宅|园林|建筑面积|空中花园|阜阳站

突发挂地

阜城终于迎来一宗涉宅用地出让

就在城南新区
同时也是阜阳首个第四代住宅
试点项目
起拍单价310万元/亩

总价2.22亿元

地块详情

9月29日，阜阳市自然资源和规划局突击挂牌一宗涉宅用地出让，这是2024年挂牌的第五宗涉宅地块，上半年成交一宗安置用地，一宗中止出让，加之前不久刚挂牌的两宗安置用地，这宗地可谓市区首挂商品房用地，结果会表现如何呢？

话不多说，来看地块出让详情：

FCN2024002号地块，位于阜阳市城南新区润河路南侧、广颍路东侧，出让面积47715平方米（合71.573亩），容积率1.0-2.0，性质为城镇住宅用地。

起拍单价：310万元/亩
起拍楼面价：2325元/m²起拍

总价：22187.63万元

竞拍时间：2024年10月29日15时

地块周边配套及所属学区：

已建成润河路、广颍路；

所属学区：阜阳北城小学府前路校区，阜阳实验中学府前路校区。

地块出让条件：
1.需配建18个班幼儿园，占地面积不少于8100平方米，建筑面积不少于6480平方米，幼儿园竣工验收合格后无偿移交给颍州区教育局；

2.为“立体园林住宅建筑”试点项目用地，即第四代住宅。

地块配套
地块位于城南新区板块，隶属阜阳市区重点发展的片区，配套及各项设施可谓十分的完善，可谓近享繁华与宁静。
从交通上来说，紧邻主干道润河路、颍淮大道等，10分钟左右即达颍淮大道高速口，便捷畅达主城区；
从医疗上来说，阜阳市人民医院南区和在建中的阜阳市人民医院双清湾院区环伺左右，为健康保驾护航；从教育上来说，周边云集市重点实验学校，如北城实验小学府前路校区、阜阳实验中学府前路校区，及北大新世纪学校等优质教育资源；
从商业上来说，置地双清湾水街、华润万象里（未开业）、皖新文化广场等商业配套近在咫尺，一步到位吃喝玩乐；
从生态娱乐上来说，紧邻双清湾公园及五道河体育公园等，后期不出远门近享休闲与健康。

立体园林住宅

第四代住宅

拎重点：
户属空中花园、空中共享平台

1.户属空中花园应为悬挑结构，至少应有相连2条外侧的边不封闭，高度应具有2个自然层高且不得低于6m（单层层高不低于3米）；每个户属空中花园水平投影面积不小于40m2且不小于80m2；户属空中花园的种植土厚度最厚处不宜大于600mm、最薄处不应小于300mm，种植面积不应小于花园总面积的50%；户属空中花园内对应的上层非本户外墙面不应设置外窗，相邻上下层户属空中花园在水平投影范围内不应重叠。

2.空中共享平台指高度不小于两个自然层，与住宅公共空间连接，供全体业主共享的公共平台，沿开敞面宜设置绿化。空中共享平台应具有多个不封闭的采光通风面，采光通风面的总长度不应小于共享平台周长的1/3，并应保持通透，除主体承重结构外只能设围护设施，不能设围护结构。

全文如下：

阜阳市立体园林住宅建筑有关政策支持
及管理措施
一、政策支持
（一）户属空中花园、空中共享平台
1.户属空中花园应为悬挑结构，至少应有相连2条外侧的边不封闭，高度应具有2个自然层高且不得低于6m（单层层高不低于3米）；每个户属空中花园水平投影面积不小于40m2且不小于80m2；户属空中花园的种植土厚度最厚处不宜大于600mm、最薄处不应小于300mm，种植面积不应小于花园总面积的50%；户属空中花园内对应的上层非本户外墙面不应设置外窗，相邻上下层户属空中花园在水平投影范围内不应重叠。
2.空中共享平台指高度不小于两个自然层，与住宅公共空间连接，供全体业主共享的公共平台，沿开敞面宜设置绿化。空中共享平台应具有多个不封闭的采光通风面，采光通风面的总长度不应小于共享平台周长的1/3，并应保持通透，除主体承重结构外只能设围护设施，不能设围护结构。
（二）面积计算
立体园林住宅户属空中花园、共享平台（含平台上电梯间、楼梯间、室外连廊走廊等）计算建筑面积，参照其他地市做法，不计入产权面积和容积率，不计入人防和物业配建面积基数，不计入配套费计算基数。连接空中花园的客厅部分，层高超过一层部分按一层计容。
（三）建筑密度
立体园林住宅建筑的户属空中花园不计算建筑密度。
（四）建筑退让
立体园林住宅建筑退让道路红线距离应按下表规定控制：

（五）建筑间距

1.建筑间的防火间距应按照建筑最外边缘计算，并应符合现行国家标准。2.立体园林住宅之间间距，除防火间距之外，其它间距按最外侧主墙体和空中共享平台最外边缘计算。3.立体园林住宅与地块外建筑及与地块内非立体园林住宅建筑的间距，应按照户属空中花园和空中共享平台的最外边缘计算。

（六）建筑面宽与通透率

立体园林住宅建筑最外侧户属空中花园突出主墙体部分不计入建筑面宽控制，视为通透，纳入通透率计算。

（七）日照

立体园林住宅建筑的户属空中花园、共享平台纳入日照计算，且考虑自身遮挡影响。

（八）立体园林住宅建筑的未尽事项按《阜阳市控制性详细规划通则》及有关规定执行。

二、管理措施

为了保障立体园林住宅建筑良性有序发展，保障建设的质量和用户体验感，有关部门应加强立体园林住宅建筑项目的设计、施工、验收、销售、使用等全过程管理。

（一）严格方案图纸审查

建设工程项目户属空中花园、空中共享平台应当与主体工程同步设计。建设单位在建设工程设计方案联合审查阶段将户属空中花园及空中共享平台绿化方案一并提交联合审查，户属空中花园及空中共享平台绿化方案应包括平面图、立面图、植物配置、效果图等内容，城市绿化行政主管部门对户属空中花园及空中共享平台绿化方案进行审查。

（二）严格监管按图施工

建设工程项目户属空中花园及空中共享平台应当与主体工程同步施工。建设单位应当按照批准的设计方案进行施工，设计方案确需变更时，应报城市绿化行政主管部门审批。城乡建设部门要加强监督建筑工程质量及安全。

（三）严把竣工验收关口

自然资源和规划部门应严格按有关规定进行规划核实，不符合规定的，按照相关要求进行处理；城乡建设部门、房屋管理部门等有关部门要将项目的户属空中花园、空中共享平台的实施情况纳入建筑主体工程同步验收；城管执法部门应按要求对户属空中花园、空中共享平台的绿化部分进行验收。验收不合格或擅自改变功能的，不享受试点支持政策，并按相关规定处理。

（四）加强销售合同监管

开发建设单位须将户属空中花园、空中共享平台用途及相关义务纳入房屋销售合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得购房业主承诺书，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园、空中共享平台等，房屋管理部门应加强开发建设单位销售合同的监管。

（五）加强物业服务管理

房屋管理部门要监督物业服务企业，加强对户属空中花园、空中共享平台的管理与服务，监督业主按照规范使用，保障立体园林住宅建筑正常运行。物业管理费用可根据实际情况，另行报主管部门核定。

（六）加强业主使用监管

房屋管理部门应会同城管执法部门、属地政府等有关部门，加大建设项目竣工验收后的监管力度，对业主违规使用、封闭户属空中花园和空中共享平台、改变绿化、改变用途的行为进行处罚。