9月29日晚上九点多，央行正式发布有关存量房贷款利率下调政策公告。各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有）。

当准备要睡觉的时候看到这则重磅公告，自己困意瞬间就没有了，房贷压力又将大大减轻了。自己仔细盘算了一下，从自己买房开始，这几年，房贷利率经历了过山车式的变化。自己是在2017年楼市火热的时候上车，买的是北海市一套房子。2017年那年，是北海市楼市火起来来的第一年，然后北海楼市经历了疯狂的三年，房价从2016年的四五千一平，开始一路飙升到八九千一平，一线海景房更是一万多一平。而且不但房价飙升，有关商业贷款利率也是一路飙升，那时候，向银行贷款，放款还得等很长时间，自己买的是二手房，从办理贷款手续到放款，等了差不多半年。那时，自己贷款，利率已经涨到了5.6%，再往后，首套房的贷款利率更是突破了6%。虽然自己不是在贷款利率最高的时候上车，但是5.6%的贷款利率还是非常高的。

2017年的时候，商业贷款利率都是在4.9%的基础上上浮，贷款利率是固定的，那时候还没有所谓的LPR,2019年贷款利率政策开始调整，商业贷款利率要和LPR正式挂钩，每年会随着LPR的变化而变化。2019年商业贷款利率政策调整后，自己的贷款利率是在LPR4.85%的基础上加点了75个基点，一开始还是5.6%。可以相信这和现在的贷款利率减点有多大差距。后来随着LPR下降，自己的贷款利率也是开始慢慢下降，月供也是慢慢变少了一些，直到现在，下降到了4.2%。

打开网易新闻 查看精彩图片

随着这次存量房再次统一批量下调不低于-30个基点，自己预测了一下，待到明年自己贷款利率重定价日的时候，贷款利率将比2017年一开始大幅度下降。自己每年的贷款利率重定价是在4月份。现在五年以上的LPR是 3.85%,据媒体预测，10月21日的时候，LPR还有望再次下调20个基点，降到3.65%，然后在3.65%的基础上再次下调30个基点，那明年自己的房贷利率有望降到只有3.35%，这个相比2017年的5.6%的利率，下降了225个基点了。然后自己当时贷款了40万元，贷款25年等额本息月供。2017年的时候，月供是要差不多2480元。等到明年贷款利率重定价日开始，自己房贷月供将下降到1970元了，不到2000元，相比2017年少了差不多510元，这样以来，一年就少6120元。对于小城市来说，打工人的工资本身就不高，6120元相当于自己一个多月的工资了。所以，这贷款利率下调，对于普通打工人来说，减轻的压力可不小。