昨晚，广州全面放开限购，史上最宽松、最积极的政策已经到来。
这背后凸显了各区真正来到拼配套、拼产品的时刻。最先放开限购的老黄埔，又一重磅配套在路上了。
楼市君打探到，接棒城光的文冲东旧改——中建玖合·未来方洲，将会引入老黄埔首个9年制“华师附”！名校教育版图再上一个台阶。
｜老黄埔航拍
｜广州楼市发布 摄
说起华师附，家长们最熟悉的，还是背后办学的华南师范大学。
作为双一流、首批国家211工程大学，是华南最牛的师范院校。不少广东学子，从小学到高中遇到的老师，大部分都来自华师。
2022年，华师组建华南师范大学“华附联盟”教育集团，将大学和附属单位对外合作开办的中小学、幼儿园纳入华附联盟。
除了华师管理办学，华师附中、附小、附幼的教育资源，也将与教育集团其他学校共享，主打一个优势互补。
论教育实力，它可是数一数二的存在。
｜ 广州楼市发布 制图
华师附小，历届升学率100%，重点中学录取率超70%，是广州教育圈的金字招牌。
隔壁城市之光的小学，就是由华师附小直接管理。在首届招生前，周边二手业主几度申请纳入招生地段。
华师附中，坊称神学院，更是家长心中的白月光。
网传今年中考状元花落神学院，有学子最高分考了806分，还是近10年来全市最高分数！
牵手“华师附”办学，对老黄埔的意义确实不一般。
首先，“华师附”首进黄埔办学成绩不错，新校期待值高。
华师附培养学霸的实力，兄弟学校已经做了很好的背书。
科学城的华师附黄埔实验学校，开学短短2年，初中部期末均分杀入科学城前3，仅次于成名已久的广外附科学城实验学校、苏元学校。
今年网传普高上线率达到81.2%！一家新校能有这样的成绩，是公认的牛。
珠玉在前，越来越多的家长开始期待新成员再进黄埔。
｜ 广州楼市发布 制图
其次，“华师附”的育人特色，是不唯分数、充分尊重学生发展规律。
不止冲刺成绩，学校尤其重视孩子的核心素养。德智体美劳多元发展，在各所附属学校都得到了体现。
华师附大学城小学，它还有另外一个“身份”，是广东省人工智能教育培育学校，在国赛、省赛均榜上有名。
今年，全国青少年通信科技创新大赛总决赛、广东省中小学信息技术创新与实践大赛AI机器人挑战赛，均有学子拿下一等奖！
｜ 图源： 学校官微
再比如华师附南沙中学，为充分发掘学子潜能，学校开设科技、文化、体育、艺术等30多个社团。
它还是全国青少年校园网球特色学校，校长在每周还会带着全校师生一起长跑锻炼。（来源：华南师范大学教育集团）
无疑，在“华师附”教育模式下走出来的学子，不仅仅是分数，更有骨子里的自信。
更关键的，老黄埔首个9年制“华师附”，办学规格有着更高的起点。
华师附是个大家族，在广州的成员学校遍布9区，名校版图持续扩大。
尽管教学口碑不错，家长们也很关注对口小区、学年制等多重因素。
老黄埔首个9年制“华师附”学校，意味着将带来两个层面的教育突破。
｜ 广州楼市发布 制图
一方面，学校能充分共享华附联盟教研成果，孩子从小学到初中都在一个体系内成长。
另一方面，由本地重点大学挂帅，对学子的教育方式必定更具适配性。
将来，孩子有一群共同成长的好同学、一个健康稳定的学习环境，是十分难得的。
楼市君了解到，除了2所9年制学校，中建玖合·未来方洲，还将配建1所6年制中学、1所小学，以及4所幼儿园，集齐12年的全龄教育资源。
将来提供的上学选择，孩子能在3-15岁黄金成长期，留出更多的时间学习、休息，很大程度上缓解家长的二次择校焦虑。
近些年，老黄埔对教育的投入力度是有目共睹的。
除了老牌省级小学，陆续迎来了广附系、六中系、华师附等“顶流”教育集团合作办学。
按照新盘引进名校的节奏，老黄埔各盘竞争逐渐白热化，买家也很关心到底怎么选呢？
这一点上，老黄埔怎么变，也绕不开文冲这个中心。
你会发现，从地铁、商业、产业、高铁枢纽，老黄埔把现在和未来最重要的配套，都放在了这里。
｜ 广州楼市发布 制图
在未来方洲，出门就有文冲、双岗双地铁站，3站金融城、6站琶洲，30分钟内直达珠江新城，“珠金琶”通勤都是从容的。
｜项目位置配套实拍
｜广州楼市发布 摄
商业方面，文冲、大沙东商圈都在步行范围；地铁或者自驾，两三首歌的时间就能到山姆、宜家、保利鱼珠时光，逛街觅食随时出发。
｜商业航拍图
| 广州楼市发布 摄
规划中的高铁新城，就在距离未来方洲大约2公里。（来源：百度地图测距）有望成为东部中心最大的高铁站。
旁边的万象系商业已经敲定，以后大家的高端消费，过个马路就有更潮、更好玩的选择。
这种将全能配套摆在家门口的优势，是与生俱来的。
作为“顶流”城市之光的接棒者，未来方洲的城市更新图景又是怎样的？
项目给出的答案，是在居住和配套功能之上再扩充，实现未来城市3.0进化。
在约220万方的规模里，将教育、商业、公园、文化等单元的生活融合在一起，形成一个“有机城市”。
高浓度配套，凝聚5分钟生活圈
先来直观感受下，未来方洲的内部配套圈浓度有多高！
项目采取的是岛链式开发模式：3大组团独立开发，每个组团就是一个微型城市。
业主站在阳台就能目送孩子结伴上学；下个楼就能沉浸式逛街、遛娃，抑或是环公园骑行、慢跑，身体和生活都是舒展且自由的。
｜ 广州楼市发布 制图
有别于过往的旧改大盘思维，这座未来城市搭建了生活主题漫步走廊，将各个组团的公园、街区、商业等生活场景串联起来。
在这里，过街不用等红灯，你能随心穿梭在各个生活场景中，在滨河慢行步道游逛。
既有文化底蕴，也有活力多元
与城市之光的旧改基因一样，项目旁边的状元文化古村，是广东首位清代状元的故乡，天然具备CBD少有的文化底蕴。
于是我们能看到，未来方洲保留下了宗祠群等古建筑，在传统文化的自留地上，带来全域式漫游商业集群。
走过状元大街，漫步状元广场，踏过富裕堂的青砖灰瓦，你能体验古今文化的传承与融合。
｜首开区 配套示意图
社区内，还有日咖夜酒、格调轻食等休闲业态；想燃烧卡路里，旁边就是活力运动馆，就连萌宠也有专属的乐园。
未来方洲打造的生活样本，既能享受现成的配套，内部高浓度配套将持续进化。
可以说这里就是雷打不动的活力中心。
无论从区位、配套、体量、定位来说，未来方洲在老黄埔都相当有竞争力。
楼市君了解到，项目首开区还相当有诚意，定位文化新生活体验区，也是生活最便捷、配套最密集的组团。
｜ 广州楼市发布 制图
既有双地铁+学校，楼下就是状元大街，古建筑浓度最高，300米内还有双公园。
你能感受到它作为老黄埔最新一代超配社区的优势。
｜ 广州楼市发布 制图
中心大花园，看齐豪宅线标准
项目把社区中心位置全部留了出来，做成一个约1万平的中心大花园，整体布局上就好比老牌豪宅汇悦台。
｜园林效果图
｜图源：项目资料
这样做的好处还在于，部分中高层产品实现南向望江，将景观优势发挥到最大化。
｜首开区望江视野实拍
广州楼市发布 摄
除了社区布局，项目从落客区开始、到中央园林、下沉式会所，全都看齐豪宅标准线。
酒店式环岛落客区，约70米大门尺度，突破了7.9米挑高的传统空间限制，归家尊崇感从这一刻开始。
｜落客区效果图
｜图源：项目资料
超配户型，上车改善都适配
在户型进化上，我们同样能看到它的“超配”创造能力。
项目首开区主推产品，涵盖79-142平三四房。户型的选择面很大，且使用率超100%，基本可以适配不同家庭的需求。
先来看最小的79平3房户型。年轻人喜欢的大面宽、南北通透、高实用性，统统给到位。
入户具备了独立入户花园，客厅空间做了S墙收纳，预留出冰箱位。主卧套间带270°飘窗设计。
无论是功能性还是舒适性，都秒杀以往的入门级产品。
｜ 广州楼市发布 制图
接下来看稍大一点的108平3+X房。
这个户型最大的亮点在于主卧，搭配了全景无界飘窗，而且做到了3面采光，舒适性直接拉到满档。
｜108方样板房主卧实拍
｜广州楼市发布 摄
加上大横厅布局，承重墙少限制少，能够实现“3+X”灵动空间改造，非常适合二胎家庭。
｜ 广州楼市发布 制图
最后是142平四房。这个户型也是货量最少的，首开区只有一条梯腿。
LDKB方厅面积达到58平，空间尺度相当豪横，更加适合大家庭。
户型还是双主套设计，主卧小家化空间升级。就算住上10年甚至更久，也无需再次换房。
｜ 广州楼市发布 制图
继日前万象系商业落地，随着即将到来的9年制“华师附”，老黄埔的名校教育版图得以补齐。
手握地铁+商业+学校+公园配套的全能大盘，放眼老黄埔甚至中心区都是难得的存在。
有兴趣的买家朋友，不妨趁着接下来的国庆黄金周，亲自到现场体验！
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