朋友们,最近高层会议甩出一连串王炸之后,广州好几个区不是都在开会嘛?

毕竟,前所未有的利好信号已经发出,各区当然也要秀一秀肌肉,提振一下市场信心。

但是呢,说到国庆前压轴登场的猛将,还得是海珠!

这不,就在今天,我就去京东Mall参加了“海珠焕新房地产论坛”,而且会议规格很高,海珠最重要的几个官方部门,还有广州几大国央企开发商大佬,全部都来了。

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这么说吧,整场会议下来,不仅内容干货非常多,重磅猛料也绝对炸裂!

事不宜迟,赶紧来看看我带回来的一手消息!

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广州全面放开限购

海珠是这样看的

老规矩,首先还是要简单聊聊,这几天频出的重磅利好,尤其是广州全面放开限购。

那么,对于这件前所未见的大新闻,海珠区是怎么看的呢?

在今天的论坛上,广州市社会科学院经济研究所所长欧江波,就代表分享了几点:

1、9月29日,广州市宣布全面取消房地产限购,实施了多年的限购政策退出,不仅是管理层对房地产调控政策的彻底转向,也意味着房地产市场形势和发展模式的根本转变,供不应求、价格狂飙、高杠杆投资开发的时代彻底结束了,理性预期、平稳发展、精耕细作的新时代新模式正式开启。

2、将明显提振市场信心和预期。经过近两三年的市场调整,房地产价格出现了明显下降,市场整体已经进入相对理性、逐步盘底的阶段。此次全面取消限购政策,无疑是政策托底、釜底加薪,将有助于提振市场信心和预期,促进市场筑底回升和平稳发展。

3、将加剧房地产市场的区域分化。原有限购政策对中心城市、中心城区的约束显然大于非中心城市、外围城区,全面取消限购带来的边际促进效果自然就会相反,因此,至少从短期看,中心城市、中心城区将迎来更为乐观的市场行情,非中心城市、外围城区的市场竞争压力可能会更大。

4、将促进房地产开发模式的转型。全面放开限购,原有政策对市场的干预和影响将彻底消失,市场竞争很可能会更加简化、直接、激烈,地段、设计、建设等因素当然还是基础,但品牌、管理、服务等要素的重要性将上升,开发企业综合竞争力将更加关键,市场竞争将真正进入到精耕细作、高质量发展阶段。

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重磅利好狂砸

现在的海珠太猛了!

接下来,也该说说这场会议的重头戏了。

今天,会议终于公布了海珠最新的发展动态,包括各板块最新的定位规划,还有大家最关心的“学铁商”,一样都不落!

最新规划出炉

请叫海珠全能王

其一,在空间规划上,原有的“一谷一区一圈”、“一轴两环”以及后航道片区都有了新的任务。

东部:推进琶洲片区产业载体规划建设,打造引领海珠新质生产力发展的新高地,其中琶洲东区将依托土地资源和区位优势,打造面向未来的超级总部集聚区。

中部:广州新中轴海珠片区,将通过做地模式加快片区旧改,打造为广州未来新的城市魅力新地标、新的高质量发展增长极和新的产城融合示范区。

西部:焕发老城新活力,提升区域消费能级,打造广州历史文化传承地和品质消费体验地,尤其是江南西,将建设为“广州最青春的商圈”,打造老商圈焕发新活力的文商旅融合样板区。

环湿地片区:将建设环湿地“百年林荫大道”,塑造十大高质量街区,导入都市工业、集成电路等新质产业,打造广州展示城市形象和生态魅力的重要窗口。

后航道:将打造成珠江沿岸高质量发展带核心段,同时高质量推进沥滘、广纸更新改造,改善城市空间品质与生态环境,强化公共服务供给和市政基础设施完善。

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在我看来,海珠可以说是目前广州发展最同步、最全能的一个区,没有任何一个板块拖后腿,要么搞产业,要么搞生态,要么搞文商旅,且站位够高,建设速度也够快。

这对于很多产业龙头、大牌名企来说,都有不小的吸引力,也有利于海珠的招商引资和经济发展。

海珠遍地牛校

增加2万个优质学位

其二,在教育发展上,海珠今年也继续发挥教育强区的优势,进一步促进教育均衡化,让海珠家长鸡娃更加省心。

比如,未来几年将逐步新增70余处教育设施,新开办的学校,都会由集团龙头学校领办承办,纳入集团化管理,还将新增高中学位4200个。

又比如,在教育资源分配上,海珠也提出了“东部高端开放、西部集聚提质、中部南部连片结盟”的思路,预计增加超2万个优质学位。

东部,琶洲南配建的九年制学校,将结合人工智能大模型应用示范区的建设。

在中部,前不久落地规划的中山大学附属创新谷学校将加速推进,预计2025年1月动工,2027年建成投用。

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中大附属创新谷学校规划示意图

在南部,今年4月新成立的宝玉直实验小学教育集团,也将辐射覆盖工业大道沿线,包括东方红地块配建的学校。

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此外,作为广州市创建全国“智慧教育示范区”支撑区,海珠还在全区1-8年级已100%开设人工智能课程,还引入了智能教学助手、AI课堂分析平台、智慧作业、智慧操场等,提高学生的数字化素养。

这就意味着,以后的海珠不仅遍地牛校,而且在教学中还融入当下最先进的AI人工智能,对于追求优质教育的家长就很加分。

海珠商圈多点开花

广州塔南广场12月底开业

其三,自从有了广州塔-琶洲世界级商圈之后,海珠在商业打造上给人的明显感受就是,真的把它当作重点工程,而且建设越来越快了。

如今,海珠就在东部、西部、中部分布了三大商圈:“广州塔-琶洲”世界级商圈、新中轴南段的海珠片区、新活力文商旅融合圈,而且各自都有自己的特色。

广州塔-琶洲不用多说,世界级商圈,今年广州塔-琶醍美食聚集区还入选广州市首批都会级羊城夜市先行区,而广州塔南广场也预计在12月底开业,各种高端大牌、米其林餐厅都有,满足周边消费需求之余,还能给片区提升档次。

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广州塔南广场航拍,图源广州PLUS

南中轴的话,主要就是以“城市绿轴”来打造消费场所,定位为“国际艺文秀带,未来中央画卷”,走的是文艺范儿。

西部主打夜市经济,像刚说的江南西,已经是省级示范特色步行街(商圈),今年也入选广州市首批都会级羊城夜市先行区,而太古仓码头也是大家熟知的夜市街区了。

此外,海珠还因地制宜,多点打造商圈消费场景,比如,通过广交会四期、琶洲客运码头,扩大会展消费;通过与支付宝合作打造全国第一个区级数字化商圈,提升数字消费;通过推动中大纺织商圈,做强时尚消费......

根据各片区特点提供不同的消费业态,既能接地气,又能玩高端,满足不同消费群体的需求,还有利于提升海珠的消费地位,对经济发展无疑是一件好事。

多张交通王牌在手

外联内通的海珠赢麻了

至于交通,轨道路网建设的提速,不仅为“外联内通”提供了更加方便的出行方式,也让大家对海珠多了一份期待。

比如,地铁10号线、地铁11号线、地铁12号线、广佛环线(广州南站—白云机场)、穗莞深琶洲支线,目前都在火速建设中。

尤其是今年年底即将通车的广州市区首条大环线——地铁11号线,全线32个站点,海珠就占了近1/3,还贯穿了东部、中部、西部,与多条地铁进行换乘,简直就是最大赢家。

等到年底正式开通,海珠上班族又多了一条通勤方式,周末city walk也能说走就走。

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又比如,备受关注的海珠环岛路,目前建设进度已经超过80%,距离全线通车时间也不远了。

毕竟,今年7月,曾搁置两年的沙渡路-石岗路段工程已经获批,官方也在积极推进,并将其列入了重点工程。

所以,环岛路一旦贯通,将打通整个海珠“产-商-居”的内循环,不仅出行更加便利,又有利于海珠各板块的发展平衡。

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此外,海珠湾隧道已经实现双线贯通,计划明年完工通车,而会展西路过江隧道、鱼珠隧道也已全面进场实施,对于在琶洲、金融城上班的开车族,堵车的情况会改善很多。

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全体广州人注意

海珠还有一大波福利!

你以为这就完了?那也未免太小看海珠的实力了!

除了一大串的区域发展利好之外,在今天的会议上,海珠区还首次提出了“海珠焕新”计划。

注意!这次福利,不仅仅是家电、家装、汽车等方面的补贴,更是实打实地惠及所有买房人!

举几个例子:

中海,针对以旧换新的客户,最近就准备了多重“焕新服务”

1、认购项目后,根据提供的卖房周期,可延长给首付和网签的时间;

2、针对旧房子,会提供专业的拍摄和推广方案,同时联动合作中介提高房子的曝光量、推售力度,更快速地卖房;

3、卖掉房子之后,在交楼前的过渡期,如果需要租房,还会提供租房补贴。

越秀,推出保质、保价、保换三大购房保证:

1、即日起至10月31日,购买广州区域指定房源,享受价格保障服务,国庆抄底就在此时。

2、旧房卖不掉,越秀专业卖一买一专属服务团队帮您卖房,同时还有工程师工地实景陪看房等多重便利,让购房变得更省心、透明。

3、国庆期间,购买越秀旗下不同项目,更有千万购房补贴,成交抽欧洲游、入住包清洁、包打扫送新鲜食材等服务。

保利,推出“金九银十换房节”

1、壕掷千万补贴置换客户,提供最高7万元/套的佣金补贴,并安排专人为客户制定合理、有效的旧房销售策略,帮助客户快速卖出旧房。

2、客户还可通过拼团等操作,参与“保价抄底”活动,享受广东保利20个主力项目千套房源的国庆钜惠。

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示意图,图源摄图网

实际上,在这一波新政以及“焕新服务”的双重利好叠加下,最近这三大国央企的不少热门红盘也备受购房者追捧,也非常适合国庆去看看。

比如中海:

今年的销冠盘中海大境,仅9.26一天,就大卖1.5个亿,更有国际金融行业大拿一口气横扫3套190㎡大平层,而昨天晚上广州全面松限至今,也成交了6套,数据还在刷新中。

毕竟,项目就在中轴环湿地价值圈核心,以及中轴南端的1100公顷的海珠国家湿地公园旁,城市资本、景观资源都足够稀缺。

这条中轴上的房产,向来也是广州的富人们所竞相追逐的优质资产,所以项目也是城央独一份的中轴生态豪宅。

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同时,作为广州首个城市生态综合体,项目把生态、居住、交通、滨水商业、教育都控制在步行范围内,而在售的建面约125~270㎡豪宅,也能满足高端买家理想的进阶生活。

此外,国庆黄金周,项目泛会所即将开放,很有豪宅气质,直升机穿越海珠湿地活动也将同步上线,值得期待。

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中海大境会所效果图

中海江泰里,就在2号线和11号线江泰路站上盖,楼下还有“潮里MALL”,潮流业态很丰富,对口小学也已纳入宝玉直教育集团,最近实景园林也已经开放,很有品质感。

目前主推建面约75-105m²三至四空间,总价400万起,创新户型使用率也很高。

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中海江泰里实景图

中海观澔府,享受海珠后航道南向一线江景,旁边就是约5万㎡滨江公园,景观资源不错,连体板楼设计、三维立体化园林也是江畔酒店式TOP级品质。

目前,项目在售89-126㎡三至四房,均价约5.9万/㎡。

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中海观澔府景观实景图

又比如越秀:

琶洲南TOD,地处琶洲CBD核心区,是市区罕见的大型豪宅综合体,最近配套兑现都加速,昨天还官宣引进省实。

目前,项目一二期在售建面约142-325㎡户型,总价1600万起。

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琶洲南TOD实拍图

越秀|滨江·樾,位于珠江前航道与传统城市中轴的交汇处,与珠江直线距离仅约30米,还打造了约5630㎡的滨江架空花园,滨江生活很完善。

目前,项目在售建面约222-298㎡滨江大平层,户户望江,可瞰270°环幕江景。

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滨江·樾效果图

越秀珠实城发·江湾和樾,则位于海珠西后航道,学铁商配套都非常成熟,还有公园、江景、园林等多重景观,视野也很开阔。

目前,项目在售建面约140-188㎡望江大平层,单价6字头起。

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越秀珠实城发·江湾和樾景观实拍图

再比如保利:

保利燕语堂悦,也在成熟的海珠西,位于11号线和广佛线燕岗站上盖,配建小学已纳入宝玉直实验小学集团。

目前,项目主推二期建面约90-120㎡三四房,均为新规户型,使用率高,总价520万起。

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保利燕语堂悦营销中心实景图

保利四季和颂,是少有的具备中轴之上、2公里小蛮腰两大亮点的豪宅项目。

目前,项目在售建面为108-140㎡三至四房,总价约760万起。

为助燃“广州不限购”等多重购房利好,项目还送出丰厚的置业家电礼,席位分秒递减。

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保利四季和颂效果图

保利湖光悦色,背靠琶洲CBD,面朝海珠国家湿地公园。

目前,项目在售建面约120-200㎡板式小高层,建面约180-360㎡湖滨叠境,总价850万起。

优质地段资源叠加下,保利湖光悦色推出16栋低密小洋楼和5栋叠墅,建面约127-200平四房,专为改善客量身定制。

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保利湖光悦色效果图

所以,如果屏幕前的你也感兴趣,国庆假期记得到现场看看,所见一定比所闻更精彩。

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