面对不久前的美联储降息动作,摩根士丹利研究表示,香港楼市将非常受益,住宅价格将在2025年恢复5%,且相比于零售和写字楼市场,住宅市场更容易直接受惠于此。撤辣、降息、优才,香港的连续动作,终于使得沉寂已久的楼市出现了曙光。

从今年4月便开始热销的港岛南区标杆性住宅项目Blue Coast,见证了香港市场的转向,并将在未来持续收到强烈关注。即将推出的第二期产品,集地铁商场上盖、环境优美、配套成熟、小户型占比高等诸多优点集于一身,是当下不多见的高品质社区,也成为内地客群自住或投资的心水之选。

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楼市利好不断,港岛南标杆住宅“正当红”

根据统计数据显示,今年上半年,香港“普通话”买家买卖登记无论成交量还是成交金额均创下29年来新高。而目前香港楼市“普通话”买家的比例也升至25%的历史最高点。

一方面,今年2月底香港宣布“撤辣”,需求已经逐步释放,交易明显提升,尤其吸引了大批内地客群赴港置业。另一方面,近年来香港的“专才”计划为香港引进了大批内地人才的同时,也为香港楼市带来了不少新增需求。

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其中,位于港岛南区的标杆性住宅项目Blue Coast正是这种变化的直接体现,该项目由长江实业及港铁公司携手打造,今年4月份开售成功引发香港及国内市场追捧,短短8天就创下100亿销售记录,成为香港楼市“撤辣”后首个“红盘”,这也是2024年香港单一项目拥有百亿销售的新盘。

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Blue Coast位于南区地标商场THE SOUTHSIDE上盖,背山面海,可享受海滨和绿化等自然环境,部分单位可享香港仔避风塘游艇会海景,其余单位则可享寿臣山/南朗山翠绿山景或内园景致。

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香港寸土寸金,新房供应本就十分紧缺,Blue Coast所处的港岛南区则拥有不少香港传统的豪宅地段,如深水湾、潜水湾、寿臣山,分布着多个低密度豪宅物业及分层式豪宅大厦,收到不少高净值人群喜爱。这里自然环境优美,且配套成熟,Blue Coast通过楼下的港铁两站便可直达核心商业区金钟,3站可达中环站、尖沙咀站,5站可达香港西九龙高铁站,交通十分便利。十分钟步行范围内则分布着新加坡国际学校、加拿大国际学校、深湾游艇会、香港仔运动场、海洋公园等多个重量级商业文化娱乐设施。

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来源:第一地产

项目自身还配备了双会所设计,包括BIOPHILIA REALM住客会所及“港岛南岸中央住客会所”。无论是内外环境,均让业主能够享受丰盛便利的都市生活。

不久前,又一重磅消息投向市场,美联储宣布降息50个基点后,香港金融管理局即刻宣布将基准利率下调50个基点至5.25%,货币紧缩走向宽松。可以预见的是,这也将利好香港楼市和房地产上市企业。最为直接的就是节省利息开支,带动香港置业情绪回升。减息后,市场气氛渐趋热烈,股市上升至万九以上,定期存款利率下降,不少客户意识到要重新安排资金分配,这也为Blue Coast的后续产品入市再添利好。

二期加推,位置更好两房户型占比过半

从资产角度来看,全球经济进入深度调整期,顶尖城市的住宅总不可避免的成为避险保值、资产配置的有力武器,那是因为财富人群的配置取向,从来不以利润最大化为首要追求,而是看中其能对抗长期风险的安全特质。根据莱坊的调查显示,在中国内地25%的受访者表示他们的客户计划在2024年购置住宅,背后的主要动机是投资。

另外,香港楼市近来住宅租金也呈现出稳步上扬的趋势,在仲量联行9月最新发布的《香港住宅销售市场综述》指出,香港私人住宅租金指数距离2019年的历史高位仅相差3%。尤其是小户型的单位租金升幅最为显著。

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Blue Coast II是区域内不可多得的以小户型为主的产品,在豪宅遍地的港岛南区实属难得,加上近期的降息利好,以及香港银行加快按揭申请批核时间、减少0.25%按揭贷款利率等最新政策,即便是普通人士亦可上车,无论是自主还是投资,均展现了优越的禀赋。据悉,Blue Coast II即将上市销售,可能会在10月内进行,共有558个单元,面积从443平方呎(约41.4平方米)的精致两房至1,267平方呎(约117.8平方米)的宽敞四房不等,满足不同家庭的需求。

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值得一提的是,即将推出的Blue Coast II中两房户型占总单元数的一半以上,更是进一步降低了置业门槛,且这些两房单元均配备有开放式厨房及储物间或套房设计,非常适合新婚夫妇及小家庭居住。而且Blue Coast II紧邻专属电梯Bluestar,可直接到达地标商场THE SOUTHSIDE的一楼,并快速进入港铁黄竹坑站,比起第一期更为快捷。

THE SOUTHSIDE作为港岛南岸最大型商场,已于今年6月21日开业,汇集了130家商铺,涵盖了餐饮休闲、教育培训、玩具礼品、零售店铺、私人诊所等商家,展现了多元化的生活方式,为居民带来一站式的便捷生活享受。

此外,BLUE COAST还携手商场内英皇戏院,为全体业主带来专属福利,即一年期内享受英皇戏院戏票七折优惠,进一步提升了业主的生活品质与尊享体验。

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项目已开启了全面推广工作,将成立30人专业团队于售楼处解答及提供客户于香港买楼时所需的数据,税务,合约等查询。而至10.1黄金周期间,初步于深圳及广州两地进行10场推介会,每场人数约3000人。截至9月25日,统计有逾3000个热线查询,其中6成为香港人、4成为非港人。

在市场与产品的博弈中,Blue Coast交出了一份令人满意的答卷。优秀的地产资产是对一座城市的好礼物,也是美好生活的极佳注脚。