济南楼市成交量这段时间上涨了，但是济南房价却还是在下跌的。

济南楼市的新房和二手房还是在那靠降价才能把房子卖出去，还是做不到不降价就能把房子卖出去。

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而且这段时间济南楼市又有一些房价补跌的节奏，也就是之前济南房价回调的还不到位，现在济南房价又有点开始新一轮的下跌了。

现在济南房价对比很多中西部的二线城市来说，济南房价已经不算便宜了。济南的平均房价是在14000多元，济南楼市主城区的很多老破小房价都在1万以上了，如果是济南楼市的那种改善房，房价就是在2.5万左右，济南房价不低了。

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济南是山东的省会城市，山东又有那么多有钱人，这些因素把济南房价给堆起来了，不过哪怕是这样，当房价下跌的时候，济南楼市也避不开。

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像是济南楼市的山东省化工研究院，这个就是典型的老小区了，在之前房价巅峰的时候，这个老小区房价是卖到了25000元左右，现在小区房价跌了，但还是要在20000多元，价格还是挺贵的。