关于全国的房地产市场
首先看新房市场。9月份，北上广深等一线城市的成交表现未
达到网络预测的“金九繁荣”。据新建商品房成交面积同比数据，广州下降了20%，上海和深圳的跌幅更是接近40%。网络上有报道称9月的成交量比8月增加了20%至30%，但这一数据并不重要，因为7至8月本来就是销售淡季，比较应当以去年同期为准。
更多数据也证实了这一观点。从机构统计的1至9月百强房企销售额看，每个季度的同比销售额分别为增长3.1%，下降2.4%，下降32.1%。这表明经历9月的多项刺激政策后，新房市场的复苏并未如预期那般火热。因此，对于即将到来的“银十”，市场不应抱有过高期待，市场已重回低谷。
另一方面，二手房市场却显示出不同的趋势，这种情况之前鲜见。根据统计数据，四大一线城市的二手房交易量无论是环比还是同比都关于
全国的房地产市场
首先看新房市场。9月份，北上广深等一线城市的成交表现未达到网络预测的“金九繁荣”。据新建商品房成交面积同比数据，广州下降了20%，上海和深圳的跌幅更是接近40%。网络上有报道称9月的成交量比8月增加了20%至30%，但这一数据并不重要，因为7至8月本来就是销售淡季，比较应当以去年同期为准。
更多数据也证实了这一观点。从机构统计的1至9月百强房企销售额看，每个季度的同比销售额分别为增长3.1%，下降2.4%，下降32.1%。这表明经历9月的多项刺激政策后，新房市场的复苏并未如预期那般火热。因此，对于即将到来的“银十”，市场不应抱有过高期待，市场已重回低谷。
另一方面，二手房市场却显示出不同的趋势，这种情况之前鲜见。根据统计数据，四大一线城市的二手房交易量无论是环比还是同比都文qiaoanni.Cn有明显增长，北京和上海同比增长了11%，广州近20%，深圳更是高达
38文primecredit.Cn%。那么，为何二手房与新房市场走势不同？
直接原因在于“认房不认贷”政文pt17173.Cn策的实施及推动“卖旧换新”活动。然而，理论上如果大家将卖房所得资金用于文verance.Cn购买新房，新房市场应该也会火热。但现实是，一些人可能正在利用市场风向变文e2712.Cn现。二手房价格数据也反映了这一点，9月份价格继续下跌，已连续17个月下文u2384.Cn跌，降幅达到2.59%，99个城市中有99个的二手房价格呈环比下跌，市文wapah189.Cn场普遍下行。按常理，交易量增加应当带动价格上涨，但现实恰恰相反，这意味文pspking.Cn着市场存在降价抛售行为。
从现状来看，楼市的反弹动力非常弱，如果没有更文rkqlrc.Cn有力的措施，房地产市场将再次陷入低谷。机构和业内专家都能看到市场的这一文scfgx.Cn现状，国家自然也不例外。知道市场前景不乐观，为何政府还不急于采取更有力文wangdianxueyuan.Cn的“救市”措施？国家对于楼市的大局观察，许多人难以理解。
如果政府真的文popgom.Cn要大力提振市场，措施肯定不缺，
例如重新启动棚户区货币化安置，放宽对房企文hkpeng.Cn的三道红线政策，银行再次向房企放贷以便其周转，积极参与土地市场。但显然文fsxuannishi.Cn，这些措施不会轻易施行，因为国家更注重控制楼市风险而非单纯保护房价。如文zhannin.Cn果能将风险降至最低，适时允许房企降价销售也未尝不可，这是在持续权衡风险文llciqi.Cn与机遇。
最大的风险来自房地产市场的金融风险，一旦泡沫破裂，资金链断裂文58374879x.Cn不仅经济受影响，首当其冲的将是资金提供者如银行和信托，以及相关的上下游文mirip.Cn供应链企业。我们还必须考虑到社会稳定，由于采用期房制，如果因开发商资金文beiputuo.Cn链问题而导致购房者无法拿到房屋，这将涉及大量购房者的切身利益。银行和开文1outdoor.Cn发商可能出现资金问题，最终可能需要国家来兜底。因此，“保交付”成为房地文992990.Cn产市场的一大关键词，以避免房地产泡沫破裂的风险。
从房地产调控的首要目文ckrjt.Cn标—社会稳定角度出发，无论房价高低，确保安全交房是关键。国家已经明确宣文skyrj.Cn布住房供求关系发生重大变化，住建部提出在条件允许的情况下可进行现房销售文cocozh.Cn，越来越多地方开始实行。自去年以来，现房销售的增速已经超过期房销售。
文fsl0020.Cn例如，郑州、开封、山东、合肥、成都等地已提出试点现房销售，而雄安新区的文lyqssz.Cn全面实施现房销售政策，预示着未来楼市的两大趋势：一是通过现房销售减缓新文ccinokk.Cn房上市速度，帮助去库存；二是恢复市场信心，因为现房销售减少了购房风险，文08home.Cn有助于提升购房者入市积极性。这些变化预示着市场供需关系的改变可能带来房文sjbzx.Cn价的回暖。
总之，全面推广现房销售不仅有助于避免期房销售的风险，还能平文pbyyz.Cn衡市场供求，适应社会稳定的大局需要，市场未来的发展趋势值得我们细致观察和理解。
热门跟贴