01
澳洲租金增长停滞 需求见顶！
澳洲房产数据提供商 Domain表示，澳大利亚住宅租赁热潮已经结束，独立屋和公寓租金增长速度停滞，这是四年多来最疲软的9月季度。
布里斯班和堪培拉等城市的租金甚至出现下降，反映出尽管澳洲空置率降至仅 0.9%，但市场租金却受到放缓的影响。
Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示：“租赁热潮显然已经过去，很明显所有城市的租金价格增长高峰都已过去。在经历了历史上最大、持续时间最长的租金增长后，租赁市场现在又回到了较为低迷的状态。”
澳大利亚严重的负担能力问题使紧张的租赁市场压力相形见绌。自 2020 年 3 月以来，独立屋租金飙升了 48%，而公寓租金上涨了 40%，超过了同期仅 13% 的工资增长。
Powell博士说：“毫无疑问，负担能力是导致这种放缓的一个重要因素，并可能继续限制进一步的增长，租户正试图通过合租房屋、搬回父母的房子或选择更便宜的地点来削减成本。需求侧压力也在减轻，因为净海外移民自 2023 年 3 月达到峰值以来已下降了 19%。”
布里斯班的独立屋租金在过去三个月内下跌了 0.8%，至 625 澳元，这是四年多以来的首次季度下跌。这也是布里斯班自 2005 年以来最糟糕的季度增长，尽管空置率收紧至 0.5%。
堪培拉的房屋租金也下降了 0.7%，至 680 澳元，这是一年多以来首次出现三个月的下降。同期，空置率也下降了 0.1 个百分点，至 1.6%。
悉尼的房屋租金上涨了 2%，至 775 澳元，这是四年来最慢的增幅。阿德莱德上涨了 0.8%，至 600 澳元，为五年来最弱。
珀斯上涨了 1.5%，创下 660 澳元的新纪录，但也是自 2022 年以来季度涨幅最慢的一次。
与此同时，墨尔本的租金自 2021 年以来首次停滞。
相比之下，达尔文和霍巴特的 9 月季度表现强劲，分别上涨了 3% 和 1.9%。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，房地产投资者重返市场也增加了租赁供应，减少了租户之间的竞争。
截至 7 月，投资者的新贷款在过去一年中激增 35%，目前占所有新贷款的 38%，为 2017 年以来的最高水平。
布里斯班的公寓租金在过去三个月下降了 1.7%，这是四年来首次出现季度下降，而堪培拉的公寓租金下降了 1.8%，这是连续第二个季度下降。
悉尼的公寓租金九个月来首次停滞在 720 澳元，而墨尔本连续第二个季度没有增长。
根据 Domain 的数据，堪培拉郊区 Griffith 和 Yarralumla 的房屋租金同比下降幅度最大，分别下降了 11.2% 和 10.9%。
悉尼北部海滩的 North Curl Curl 郊区房价下跌了 11.1%，东部郊区的 Clovelly 下跌了 10.8%，而内西区的 Balmain East 则下跌了 7.9%。
CoreLogic 的另外数据显示，墨尔本郊区 St Kilda 和 Black Rock 的房屋租金在过去一年中分别下跌了 7%，而布里斯班郊区 Yeronga 的租金则下跌了 5%。
“跌幅最大的是较昂贵的租赁市场，这可能表明需求在高端市场已经达到顶峰，这反映了待售市场的趋势，需求正在转向更实惠的市场。”
02
新州部分偏远地区房价大降 最高降幅达33%
随着潜在买家的购买力严重缩水，以及持有投资房的成本居高不下，新州一些偏远地区的房屋正在通过降价来吸引买家。
据 REA报导，位于新州偏远乡下的Kerrs Creek地区凯尔斯溪660号的一处178公顷的物业已经降价33.1%。
只是这里只有带浴室和厨房的棚屋，距离新州中西部Orange地区35公里，该物业在2023年3月的首次挂牌价是78.5万澳元，现在已经下调到52.5万澳元。
降价现象还出现在宁静的海滨小镇Rosedale，位于当地Roseby Drive 21号的物业价格从69万澳元降至大约50万澳元，降幅高达28.3%。
Williamtown一栋独立屋的挂牌价从1月的39万澳元下调到30万澳元。
还有Wootton地区Newmans Rd 562号的房屋价格下降了四分之一，从180万澳元降至135万澳元。
Kangaroo Valley、Cambewarra Village和Moree等地区也出现大幅降价的房屋。
咨询公司SQM Research研究总监Louis Christopher表示，春季新州房源上市量激增，住房供应与需求的平衡发生了变化，导致折扣幅度加大，但也有可能是一些房屋一开始就定价过高。
他预计这轮房价下跌的趋势是温和的，不会有剧烈动荡，未来几个月的房市疲软可能会给一些潜在买家提供机会。“很多机会可能出现在公寓市场，公寓和独立屋的价格差异很大，虽然公寓没有像独立屋那样（大的折扣），但公寓的性价比更好。”
03
北领地政府推出房屋补助 助力安居
澳洲最慷慨的住房补助计划已在北领地推出。
北领地政府新推出的「HomeGrown Territory」和「Fresh Start New Home」计划包括三项不同的补助金，金额从1万澳元到5万澳元不等，既包括首次购房者，也包括现有房主。
该计划旨在帮助扭转北领地州际移民净赤字的局面，是乡村自由党（CLP）在8月份赢得大选前做出的一项重要承诺。政府表示，该计划还将阻止当地住宅建筑业的衰退。
根据该计划，首次置业者如果在北领地建造或购买新房，可获得5万澳元的补助金；如果购买现有房产，则可获得1万澳元的补助金。在其他辖区，首次置业者的建房补助金在1 万澳元到3 万澳元之间。
另一方面，已经拥有房产的人可以根据该计划获得3 万澳元的补助金，但前提是他们必须在本地建造或购买新房。房屋建成或购买后，房主必须在其中居住至少12个月。
北领地政府此前曾表示，补助金不能用于支付定金，但10月1日首席部长菲诺基亚罗（Lia Finocchiaro）证实，该激励措施可用于购房过程的各个阶段，包括支付定金。
9月30日，北领地律政厅长布斯比（Marie-Clare Boothby）表示，获得补助金的人可以去金融机构讨论如何让补助金发挥作用。
她说，这取决于金融机构。金融机构将与客户合作，以确定何时需要补助金才能让他们住进自己的房子。并且「在签订建造合同时」，将支付5 万澳元的赠款。
有人担心，北领地承诺的慷慨建房补助金将导致当地建筑业无利可图。
补助金的申请期限为12 个月，但没有规定何时必须开始建造。澳洲公民和永久居民都有资格申请。该计划的立法将在两周后新的议会复会时提出，预计将于11 月通过。
政府已确认，虽然人们从今天起就可以申请补助金，但只有在立法通过后才会发放补助金。
三项补助金的可用资金总额为2000万澳元，但政府表示可能会根据需求增加。
北领地住房建设厅长Bill Yan表示，他希望该计划将导致「至少300或400所」房屋建成。
他认为，根据达尔文的发展情况，应该有足够的土地。
他知道在达尔文郊区Holtze有很多新地块，Palmerston附近也有一些其他的地块。Alice Springs郊区的Kilgariff也有空地，Katherine和Tennant Creek也有计划推出土地。Kilgariff有许多街区已经准备就绪，还有一个阶段即将启动。
在截至2024年7月的一年中，北部地区的住宅建筑批准量下降了21.5%，而全国下降了5.7%。
考虑到经济不景气，在乡村自由党宣布政策时，有人担心对建筑商的需求可能会增加。
严承认目前北部地区建筑工人「短缺」，但他说建筑工人会「从州际迁移」来填补空缺。
他说，我认为，我们可能会看到，人们来到这里，与这里的建筑商合作，开始建造一些他们需要的房屋。当然，这些建筑商中的一些人可能会有机会自己获得补助金。
04
Eastwood店铺37年首次出售，近$3000万成交价创纪录
CBRE网站报道，悉尼Eastwood一处由当地私人业主持有37年后首次出售的商业地 产，在拍卖会上被本地投资者以创记录的2980万澳元天价抢购，成交收益率为2.09%。
这处物业位于繁华的Rowe St区，占地962平方米，包含3栋永久业权商业建筑，吸 引了一家亚洲超市、中餐厅、眼睛护理中心、律师事务所和美容诊所入驻。
CBRE的中介Ray Ahsan和Lord Darkoh促成了Rowe St 167-173号地产的交易，据悉 该物业吸引了本地和国际买家的极大兴趣。
Ahsan表示，此次销售创下了Eastwood商业地产拍卖史上的最高价记录。
“这次交易为2024年澳洲商业投资和零售永久业权物业设立了新的全国基准。超过 18名注册竞拍者表现出了极大的兴趣，这反映了市场的强劲需求。”
“目前，我们手头上还有超过4.5亿澳元的待投资资金。我们希望借助这次拍卖活动 产生的势头，努力将这些资金部署到新州的一些商业地产中。”
Darkoh补充表示，这次具有里程碑意义的交易突显了Eastwood房地产市场的活力， 凸显了该地区的增长和投资潜力。
“来自本地和国际买家的激烈竞争突显了这一资产的稀缺性和吸引力，特别是考虑 到该地产位于Eastwood即将进行总体规划重建项目对面的黄金地段。”
“投资者显然认识到Eastwood巨大的增长潜力，这得益于Eastwood Shopping Centre改造以及该区作为悉尼文化中心的新兴地位。”
*本文图片均源自网络，如有侵权，请联系后台删除
03
10-2023
02
10-2023
01
10-2023
热门跟贴