掌楼热评 | 住建部支持一线城市自主调控楼市广州楼市黄金周火爆|一线城市|住建部|国庆|广州市|广州楼市|房地产市场|自主调控|限购|黄金周

房产头条

9月29日，据中国建设报，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开党组会议。会议强调，要深刻领会、深入贯彻党中央关于促进房地产市场止跌回稳的重要部署，指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效，要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。要对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，发挥城市房地产融资协调机制作用，加大项目“白名单”贷款审批投放力度，满足房地产项目合理融资需求，打好商品住房项目保交房攻坚战。

点评：楼市限制性政策迎来密集松绑

9月TOP100房企销售额下降38.81%：

中指院数据显示，2024年1-9月，百强房企销售总额为29699.4亿元，同比下降38.8%。具体来看，前9个月销售总额超千亿房企有6家，较去年同期减少8家，百亿房企65家，较去年同期减少31家。其中，保利发展今年前9个月以2421亿元销售额位列行业第一，中海地产以1988亿元紧随其后，绿城以1871.9亿元居行业第三，万科以1804.9亿元销售额排名行业第四，华润置地以1723亿元居第五名。而行业第六至第十名，分别是招商蛇口、建发房产、滨江集团、越秀地产以及龙湖集团，销售额分别为1451亿元、852.6亿元、801亿元、783亿元以及731.6亿元。值得关注的是，进入“金九银十”传统营销旺季，房企借助政策宽松风口展开创新营销策略，多措并举、因城施策吸引多方流量，以提振消费者信心及销售业绩。

点评：黎明前的黑暗

广州楼市阶段性情绪回暖：

据《广州日报》，10月1日-10月2日，广州市黄埔区主要43个在建在售楼盘日均到访1126人次，较去年国庆假期日均量增长43％；日均认购78.5套，较去年国庆假期日均量增长91％。贝壳广州站的数据则显示，10月1日，广州活跃用户数量同比上涨16.4%，单日带看量环比上涨27.6%、同比上涨41.7%。10月1日、2日两天，贝壳在广州成交新房数量达到1100套。

点评：这次是真的回暖了

广州红盘热销远超去年同期：

9月29日，历时14年，广州楼市限购全面退出舞台，成为全国首个解限的一线城市，随即开启楼市的黄金周。“新政一出，当晚我们的电话就被打爆了。”广州市荔湾区新世界天馥项目负责人提起放开限购当晚的情景，仍难掩兴奋。“既有此前因名额受限而被挡在门外的新客户，也有原本观望、持谨慎态度的‘老面孔’。甚至有深圳的企业老板一大早就驱车前来下定，趁政策红利期果断出手。”上述项目负责人表示。与此同时，全市多个红盘获得不俗成绩，譬如位于番禺长隆万博悦府，就在国庆当日热销2.25亿元，假期前五天卖出91套。海珠区的中海大境，假期前四天累计销售破7亿元，超指标达成销售目标，提前回收国庆折扣。广东保利置业，黄金周首天劲销1.2亿元，3天火爆热销4.3亿。越秀地产广州区域，截止10月4日已超额完成原定国庆期间业绩指标，来访破16245组，成交已破1009套，来访较之前提升282%，成交提升302%。

点评：期待节后大家的喜报

深圳395套房源8小时售罄：

新政发布后，深圳市的二手房看房量和交易量迅速升温。9月30日，有媒体记者来到位于深圳沙尾社区的某地产中介门店，多位工作人员表示：“昨晚开始，已经有十几位客户预约国庆期间看房，有一位委托卖房的客户半夜通知把挂牌价提高25万。”9月29日晚间深圳政策落地后，深圳不少在售楼盘项目迎来大量看房人流，更有光明、龙华等多个项目营销中心传出通宵值班的消息。当天22点30分，从宝安区瑞璟湾居安居型商品房项目选房现场传来消息：395套房源售罄，从开盘到售罄仅8个小时，该项目也由此成为全市安居型商品房项目的网红盘。乐有家网实时数据显示，9月30日深圳乐有家门店二手住宅成交量环比上涨近四成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新房住宅成交量环比上涨24%，也处于近两年的高点。

点评：广深楼市率先起势

经济要闻

港股年内涨幅登顶全球主要市场：

刚过去的交易周（9.30~10.4），A股一直在放假，港股市场则交易了4天（国庆节当天休市），而且十分热闹。港股是A股这轮上涨的先行指标，早在9月11日就开启了反弹，因此其本周表现，对节后A股也颇有指示意义。Wind数据显示：恒生指数本周累涨10.2%，9月11日以来反弹幅度超31%，年内涨幅约33.4%。恒生科技指数本周累涨17.38%，9月11日以来反弹幅度超50%，年内涨幅约38.9%。更重要的是，在近期连续大涨后，港股市场的年内表现排到了全球主要指数首位，领先于美国、日本股市。

点评：据说港股开户非常火爆

中国股票基金资金流入规模创历史次高：

美国银行引述EPFR Global数据称，截至10月3日当周，全球新兴市场股票型基金录得155亿美元资金流入，创出历史第二高。中国股市当周有139亿美元资金流入，创纪录第二高。过去18周，新兴市场股票基金不间断地获得资金流入。今年迄今流入中国股市的资金达到1,140亿美元，印度流入213亿美元，流出巴西的资金规模为30亿美元。数据显示，新兴市场固定收益当周流入1亿美元，为连续第三周流入。

点评：见证历史的时刻

汇丰指A股市场估值仍被低估15%：

财联社10月3日电，富时中国指数在过去两周反弹28%之后，部分投资者问这艘船是否已经起航？汇丰研究认为，对2005年以来富时中国指数30次10%以上的历史反弹进行的分析显示，平均反弹持续76个交易日，平均升幅为38%，其中至少有四分之一的反弹涨幅接近60%。因此中国股市的估值仍然具有吸引力，与新兴市场相比，折让率为18%，而历史折让率为5%。汇丰估值模型显示，基于基本面因素，A股市场估值仍被低估15%。投资者目前对A股市场的比重偏低230个基点，与历史相比偏低10%，显示市场有流入的潜力。从行业及因素的角度来看，汇丰偏好增长行业，包括影视及信息科技、国有企业改革的受惠者例如电讯及高股息收益股票。

点评：股市有风险，投资需谨慎

科技前沿

软银创始人孙正义指将来会诞生AI管家：

软银集团创始人孙正义描绘了一个极为激进的人工智能（AI）普及时间表，他畅想在不久的将来就会诞生AI管家。孙正义周四在一个面向企业客户的年度论坛上表示，人工智能很快就能监测家庭成员的健康状况、必要时联系医生、进行购物和预约、评估最佳投资方案以及辅导幼儿。

点评：万物皆可AI

社会热搜

假期返程大军已上路：

昨天是国庆假期第五天，假期出行陆续进入返程阶段，交通需求十分旺盛。今天全国铁路预计发送旅客1795万人次，计划加开列车947列。公路方面，全国大部地区天气良好，假期开始进入返程阶段，高速公路流量持续高位运行，9时至11时和16至19时为易发生拥堵时段。广州、上海、长沙、苏州等城市周边路网通行压力较大。民航方面，今天全国民航预计发送旅客232万人次，环比增长5.09%。国内热门航线仍集中在京津冀、长三角、粤港澳、成渝四大城市群间。

点评：错峰出行，注意安全

假期港珠澳大桥客流预计超57万人次：

国庆节假期，港珠澳大桥将免收7座及以下小型客车通行费。根据港珠澳大桥边检站预测，10月1日至7日港珠澳大桥珠海公路口岸预计将迎来人流车流“双高峰”。经港珠澳大桥珠海公路口岸出入境的旅客将超过57万人次、车辆超过11万辆次，分别同比增长32.8%、30.9%。

点评：今明两天肯定大堵车