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昆山万科・朗拾楼盘，又称万科朗拾玉湖雅苑，相关信息如下：
- 地址：位于昆山城西玉山镇兴友路与玉湖北路交汇处。
- 交房时间：预计 2025 年底。
- 基本参数：
- 占地面积：约 5.97 万㎡；
- 建筑面积：约 13.74 万㎡；
- 规划户数：780 户；
- 楼栋情况：由 14 栋 11-26 层的洋房和高层组成，其中包括 2 幢 11 层以及 12 幢 25-26 层；
- 户型面积：约为 149㎡、182㎡、183㎡和 225㎡；
- 预计均价：24500 元 /㎡至 28000 元 /㎡；
- 容积率：2.3；
- 绿化率：约 35%；
- 装修配置：精装修（带三大件）；
- 车位配比：1:2.1；
- 住宅产权：70 年；
- 物业费：约 3.58 元 /㎡；
- 物业公司：万科物业。
该楼盘户型包括拾栖（建筑面积约 149㎡）、拾悦（建筑面积约 183㎡）、拾意（建筑面积约 225㎡）和拾澜（建筑面积约 185㎡）。项目周边配套较为完善，交通便利，有多条道路可畅达全城；商业方面有万象汇、大渔湾商业等繁华商圈；教育资源丰富，临近杜克大学、昆山中学、玉湖小学等；医疗配套有西部医疗中心、第三人民医院等。同时，项目临近玉湖公园，周边还有中心湖公园、城市生态森林公园等，自然环境优美。
苏州万科·朗拾｜玉湖，是由万科与青墨联手研发的拾系新作。昆山之中的朗拾，南面紧邻玉湖公园，占据一线湖景。与以往的朗拾不同，为了实现湖景资源的最大化，青墨站在人和自然对话的维度，抬升建筑高度以遥望玉湖，并运用古韵新生的手法创造立体游园动线，在场景交叠碰撞中让居者拥有别致观感与流动式体验 。获得立体新视角，达成人与空间关系的重构。
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真意所期，至美呈现。万科·朗拾|玉湖，以昆山稀见一线湖景示范区，基于拾系静谧、雅奢、精致、自然的场景理念，以人的感官体验为视角，洞悉都市人群内心的真实向往，营造纯粹真意生活，于玉湖之畔，打造湖居谧境艺术氛围。此刻，VIP预约参观开启，盛邀亲临品鉴。
示范区实景图
昆山城西 玉湖POD
YUHU PARK
万科·朗拾|玉湖，由世界500强企业万科所打造，是万科改善产品系—拾系的迭代之作。
拾系此前在各大重点城市如宁波、南京、合肥、苏州等均有高品质作品呈现。今年，恰逢万科进入昆山拾年，以全新改善拾系作品—万科·朗拾|玉湖，诚意落笔昆山城西，近揽约500亩玉湖公园资源，享受都心POD生活。
玉湖实景图
02
万科拾系 迭代之作
ITERATIVE WORKS
作为拾系3.0版迭代新作，万科·朗拾|玉湖基于拾系的设计理念，坐拥一线湖景资源，打造昆山难得一见的湖景大宅。
示范区实景图
在社区景观规划中，通过“适度内退”的社区出入口、半围合的落客庭院等，将社区与城市融洽衔接一个既独立私密又与城市彼此交织连接的生活场域。
落客庭院实景图
自然起笔 归心园林
lANDSCAPE
在园林设计上，秉承拾系“与自然毗邻而居”的景观理念，万科·朗拾|玉湖以独有的景观设计手法，以繁盛的绿意为基底，结合树林溪涧、自然山石等造景方式，形成城市山林的独特界面。
Naturally livenext to
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示范区实景图
以一轴双园八组团，将内部中心花园与组团景观相结合，双景观轴线贯穿小区、串联楼栋，形成水榭林间、学习盒子（北区） 、林下健身、微风草坪等场景，抵达一座都心自然岛屿。
项目效果图
04
建筑为林 地标迭新
LANDMARk BUILDING
承袭拾系建筑设计理念，采用公建化立面，呈现现代时尚、简洁通透的建筑形象。坚持拾系产品严苛打造标准，1-3层以典雅石材和铝板为主，单元门头猫眼绿奢石点缀场景，塔身以真石漆为基底，局部点缀铜金色铝板线条，呈现当代雅奢质感建筑。重构城市、建筑、生自然间的和谐与美好。
FASHIONAL
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示范区实景图
奢境空间 擎领人居
SCALE SPACE
万科·朗拾|玉湖，不仅透过外部设计，层层过滤着居者的心绪，作为拾系全新产品，更是打破昆山固有户型设计局限，带来独具一格的一线湖景视野大平层。大面宽的南向阳台、LDK一体化设计的奢尺空间，赋予居者朗阔无界的湖景空间体验，由此抵达内心的向往。
示意图
万科·朗拾|玉湖，以一座玉湖之畔的真意生活界面，以自然场景，展现更多美好可能，进而实现都市、自然与生活交融的向往栖居。让人们在这里放慢脚步，沉浸身心的舒适和愉悦。
美好的场景，总是让人心向往之。万科·朗拾|玉湖入席湖居大宅，悦享生活真意。
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示范区实景图
此刻，恰是轻松入席万科·朗拾|玉湖的难得时机，项目限时优惠，动心产品&惊喜价格，竞藏趁现在!
户型鉴赏
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项目区位图
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万科·江上雅苑实景图
万科·江上雅苑实景图
万科·江上雅苑实景图
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新手买房必读的18个常识 内行人买房的5句口诀
买房是一件大事，所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双、内行人买房的“5句口诀”，以供大家参考。
买房须知的18个常识
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
内行人买房的“5句口诀”
内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。
1、一看地段
内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。
2、二看配套
买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3、三看楼层
不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
4、四看户型
不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。
5、最后看价格
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。
但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。
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