98年房改以后，长达20余年，国内房价就一直处于上涨趋势中，从最早的2000元一平米，涨到最高时期的1.1万/平，涨幅有5.5倍。
尤其是北上广深地区，从最初房价3000/平，涨到6-7万/平，涨幅高达到20倍以上。如此看来，只要在本世纪初期买了几套房子的人，早已经实现财务自由。而当年那些迟迟不敢买房的人，却一直踏空楼市，悔不当初。
不过2021年下半年开始，这种上涨趋势突然停止，进而开始进入调整周期。从一开始的二三线价格下跌，再到2023年后，北上深等一线城市也开始加入下调整。
这一次调整，可以称得上是前所未有，而为了救市，这几年来，各地也在发力出台利好，从放开限售限购，到房贷利率降到历史最低，再到首付比也降到15%，甚至这两年，存量房贷也进行了两次利率下调。
如今，各地价格下行趋势放缓，但市场情况依旧扑朔迷离，不少人提出：今明两年，要尽快卖房还是努力买房？
卖房者担心自己卖在了最低位，而买家不仅担心沦为了接盘侠，也担心错过机会，一旦调整期结整，市场转而向上，再一次踏空，遗憾终生。
对此网红企业家曹德旺早就给出答案，他说：房子只是一堆水泥砖头，以后会越来越不值钱。甚至在前两年价格还在狂涨的时候，他更是提出建议，让大家抛掉手中多余的房子，
而这一建议显然已经得到了一些行家的认同，他们也更倾向于今明两年尽快出货，而不是贸然进场。原因有四：
第一，市场过剩有目共睹
住建部这两年已经说了，我国共有6亿栋房。若按一栋5人居住来算，起码可以容纳30亿人居住。
要知道，这还仅仅是存量市场，如果再算上每年还有新入市的商品房，那就意味着，这个市场的供给还将加大。而市场规律向来如此：供过于求，必然带来价格下行压力。商品如此，商品房亦是如此。
第二，赚钱效应不再
过去人们疯狂买房，不仅仅是因为房子可以用来住，其金融属性也可以让大家赚钱。
然而，从2021年价格下行开始，其金融属于之弱化愈发明显，绝大多数地区房地产市场已经失去了赚钱效应。
资本是逐利的，没利润的事，别说他们不会参与，甚至会加速退出。这几年二手市场挂牌量激增就是最好的解释。
总之一句话，如果炒家们看好后市，必然引起挂牌量的大幅萎缩，多拿一天都是赚，何乐而不为。
但是如果像北上深这样的城市也开始挂牌激增，甚至超10万套，炒房者们一旦不看好后市，未来下行的压力就会不断增加。
第三，没买房的支撑不起高房价
98年房改至今，我国住房拥有率已经达到了97%，城镇化率也有65%，这两大数据足以解释，时至今日，买得起房的人，基本上已经买了。
剩下即使还有一些有经济实力者，在前两年的疫情冲击之下，如今很多都已经腰包不足。再加上这两年各行各业都不景气，很多企业都在裁员降薪，多数人收入减少或失业，即使拿的出首付款，大家也担心后续无力支撑长达数十年的贷款压力，不敢贸然买房。
而一旦购房者越来越理性，非理性购房者数量就会大幅减少，市场需求出现持续萎缩，未来房价下行的压力就会因此而越来越大。
第四，房产税离我们越来越近了
这两年，各界对于房产税的呼声越来越高了，虽说这个计划一推再推。但很显然，计划终是要有到来的那一天，毕竟开征房产税既可以为地方政府开辟新税源，缓解因土地财政减少，而带来财政收入下降的问题。还可以遏制投资炒房需求，让房地产市场逐步回归居住属性。
可以预计，未来试点城市将扩围。而一旦落地，炒房者持房成本就会大幅上升，压力过大，一些人又会加速抛货，届时，房价就会逐步与当地居民收入相挂钩。
所以，对于手上有多套房的家庭来说，理性看待市场变化，落袋为安或是上策，别到最后还要后悔莫及。
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