报告显示，在刚刚过去的2024年国庆假期，全国房地产市场呈现出新房与二手房市场的明显分化趋势。一方面，新房市场在多项政策利好的刺激下，热度有所回升，但仍受需求走弱的影响；另一方面，二手房市场则表现出更为积极的信号，筑底回升的迹象明显。
新房市场热度回升，但仍受需求制约
据58安居客研究院发布的报告显示，今年国庆假期期间，全国新房市场线上找房热度较9月份日均上升约8%，显示出楼市在政策暖风下正逐步升温。中央层面在9月下旬密集表态支持房地产行业健康发展，包括降低存量房贷利率、降低二套房首付比例、加快房地产去库存、缓解房企流动性压力等措施。特别是9月26日中央政治局会议提出的“促进房地产市场止跌回稳”，更是为市场注入了一剂强心针。
然而，尽管政策层面暖风频吹，但新房市场仍受到需求走弱的制约。报告显示，2024年国庆假期期间，一线、二线和三四线城市的新房线上找房热度分别较去年下降13%、16%和17%。购房者在就业、收入等长期存在不确定性的影响下，对承担较高的杠杆率持谨慎态度，住房消费趋于保守。
具体来看，各城市之间新房市场热度表现分化。深圳在新房市场方面表现最为平稳，假期日均热度较去年上升12%，这主要得益于深圳限购政策的放松、首付比例的降低以及增值税征免年限的缩短等政策降低了购房门槛和成本。而北京线上新房找房热度降温最为明显，同比降幅超过40%，上海和广州的热度也分别下降约15%和2%。
二手房市场筑底回升，一线城市领涨
与新房市场相比，二手房市场在国庆假期期间则表现出更为积极的态势。报告显示，全国范围内一百个城市的二手房找房热度指数达到92.4，与去年同一时期相比下降了2.4个百分点，但回调幅度已连续三年保持在10%以内，显示出二手房市场或已触及底部，下跌空间有限。
值得注意的是，一线城市在二手房市场方面表现出领涨态势。国庆假期期间，一线城市二手房找房热度上涨17.4%，二线城市基本持平，而三四线城市则出现4.4%的热度下滑。四大一线城市在国庆假期前均推出了楼市激励措施，这些措施有效激发了购房者的房屋搜索需求，并促进了房东增加房源挂牌的意愿。
特别是在政策刺激下，深圳与北京的二手房搜索热度在国庆假期期间与9月相比，日均增长了25%，而广州与上海也实现了超过10%的日均增长。受此一线城市找房热度激增的推动，其他各线城市的房屋搜索热度亦呈现普遍上涨态势。全国范围内，百强城市中，有83个城市的二手房找房热度有所上升，其中38个城市的涨幅更是超过了10%。
总体而言，尽管房地产市场在国庆期间有所回暖，但整体需求依然疲软，市场恢复仍需政策的进一步支持和居民就业收入预期的改善。预计四季度市场销售将迎来边际改善，但市场拐点仍依赖于政策力度、落地节奏以及居民的就业和收入预期等因素。
本文源自：金融界
作者：归林
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