01
过去20年 澳洲房价最高上涨 233%
一项新的研究揭示了过去20年房地产表现最好的地区，其中一些令人惊讶的地区名列前茅。
澳大利亚房地产投资专业人士协会 (PIPA) 对 ABS 统计数据的分析发现，2004 年 6 月至 2024 年 6 月期间，房价涨幅最高地区增长了 233%，而最低的地区同期增长了 100%。
进行这项研究的 PIPA 董事会董事兼前主席 Peter Koulizos 表示，结果证明房地产是一种安全且长期稳定的投资，地点选择是关键。
“我发现最有趣的是，在过去 20 年里，主要是较小的首府城市或更便宜地区产生了最好的结果，”他说。
塔州在全澳长期资本增长排名中占据前三名中的两个，塔州城郊地区的房价增长了 233%，全澳最高。
在过去的 20 年里，那里的整体房价中位数从 169,0000 澳元飙升至近 449,000 澳元。
阿德莱德以 209% 的增长率位居第二，其次是塔州首府霍巴特，以 193% 的增长率位居第三。
布里斯班（+190%）和维多利亚州地区（187%）位列前五。
“这些结果还表明，房地产市场并不是线性的——相反，价格增长发生在多年来的不同时间点，考虑到霍巴特在过去几年经历了价格疲软，但其既定的房价中位数自 2004 年 6 月以来上涨了 193%。
“同样，阿德莱德和布里斯班的市场目前非常强劲，但多年来，这两个城市的房价都长期处于平稳状态。”
其他地区，珀斯 20 年房价涨幅为 186%，悉尼（181%），新南威尔士州偏远地区（172%），昆州偏远地区（166%），南澳偏远地区（165.4%），墨尔本（164.7%），西澳偏远地区（162%），堪培拉（160%），达尔文（136%）和北领地偏远地区（100%）。
PIPA 主席 Nicola McDougall 表示，达尔文和北领地其他地区是过去 20 年表现最差的地区，但与全澳其他地区相比，房价仍然可承受。
此前，最新的 PropTrack 房价指数显示，9 月份全澳房价小幅上涨，上涨 0.04% 至 792,000 澳元。
阿德莱德、珀斯和布里斯班的月度增长都相对较强，年增长率也非常强劲，分别为 15%、22% 和 13%。
在其他首府城市，当月房价要么停滞不前，要么下降，但就年增长率而言，悉尼的整体住宅中位数明显上涨 4.88%。
墨尔本和霍巴特本月表现最差（每个城市均下降了约 0.30%），但就全年而言，墨尔本垫底，整体住宅中位数下降了 1.79%。
PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，价格持平或下降的城市供应水平更高，这意味着买家在春季销售季节有更多选择。
另一方面，Creagh 女士表示，即使市场上的房产数量有所增加，布里斯班、珀斯和阿德莱德的房子仍然更难买到。
阿德莱德的整体住宅中位数月度涨幅最高——上涨 0.53%，达到 778,000 澳元的新高，阿德莱德的单元房现在比墨尔本的同类单元房更贵。
Creagh 女士表示，珀斯 9 月份继续保持强劲的价格增长趋势，住宅中位数价格上涨 0.24%，尽管涨幅略低于最近几个月。
同样，在布里斯班，春季房源的涌入减缓了价格增长，但幅度并不大。
“布里斯班仍然是过去一年表现最强劲的市场之一，目前房价比 2023 年 9 月的水平高出 13.31%，与悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉相比，布里斯班的房源市场仍然有限，导致销售条件更加强劲。”
02
澳洲降息预期推动房产投资者重新开始活跃
CoreLogic最新数据显示，由于预期即将降息将提高资本收益并降低持有成本，澳洲卖房的房产投资者越来越少。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，投资者拥有的房屋挂牌量普遍下降，反映了人们对几个月内降息的预期日益增加。
“降息可能会让更多投资者真正将房产留在市场上，因为你必须想象他们的房产会变得更实用，目前，投资房产的需求似乎超过了抛售房产的需求，至少从总资本来看是如此。”
买方机构 InvestorKit 的研究主管 Arjun Paliwal 表示，错过近期繁荣的新投资者推动了当前的大部分需求。
“人们认为利率已经达到顶峰，因此他们希望进入市场，并期望利率将在未来几个月内下降，尽管利率上升，但过去几年他们仍看到了强劲的资本收益和租金增长，他们不想再错过机会。”
根据澳大利亚统计局的数据，8 月份投资者贷款额飙升至 117.1 亿澳元，创历史第二高水平，比一年前增长了 34%。
在同一时期，各首府城市的投资者房源数量下降了 3.8%，至 8342 套。自 2021 年达到峰值以来，投资者拥有的房源数量下降了 33%。
“投资者贷款承诺似乎比进入市场的投资者房源数量还多，换句话说，我估计这些房产的买家多于卖家，投资性房产的需求总体上仍然相当高，至少在更广泛的基础上是如此。”
自三年前达到峰值以来，悉尼和墨尔本大市场的前租赁房源数量也急剧下降。
截至 9 月份，墨尔本投资者拥有的房屋房源量下降了 27%，至 2573 套，而悉尼则下降了 30%，至 2712 套。
但一些地区继续逆整体下降趋势而行，墨尔本西部地区首当其冲，1 月至 9 月期间，该地区的出租前房屋挂牌量比五年平均水平高出 57.1%，至 420 套。
墨尔本内城区、东北区和西北区的房屋挂牌量也比五年平均水平高出 43% 以上，分别上升至 155 套、150 套和 129 套。
在悉尼，整个Blacktown的投资者拥有的待售房屋数量比五年平均水平高出 23%，达到 125 套，内西南区的待售房屋数量比五年平均水平高出 14%，达到 83 套。
西南地区前出租房屋挂牌量比五年平均水平高出 32%，萨瑟兰地区则高出 20.5%。
就公寓而言，墨尔本内城区投资者拥有的挂牌量增幅最大，达到 586 套，比五年平均水平高出 48.3%。
该市东北部前出租单元房源数量上涨 41%，至 109 套，西部上涨逾 32.1%，至 145 套。
在墨尔本内东区，投资者拥有的公寓房源数量比五年平均值上涨 32.2%，至 126 套，内南区上涨 33%，至 167 套。
InvestorKit 的 Paliwal 先生表示，这些城市表现较差可能促使一些投资者抛售。
“许多投资者可能想止损，特别是如果他们持有这些房产很长时间，但价值仍未上涨，人们出售表现不佳的公寓，然后借更多钱在其他地方购买投资。”
03
未来2年澳洲新公寓价格或上涨 20%
CBRE 表示，受利率下降和供应减少的推动，到 2026 年底，新公寓的价格可能会上涨 20% 以上。
随着空置率收紧，预计未来五年租金也将上涨 25%。
CBRE 太平洋研究主管 Sameer Chopra 表示，高昂的建筑成本和新公寓的短缺将证明新公寓价值的预期上涨是合理的，从而支持了新公寓价格通常高于旧公寓。
“过去五年来，公寓价值没有跟上建筑成本的步伐，目前这一差距为 23%。我们预计这一差距将缩小并恢复到溢价。但为了迅速缩小差距，我们需要降息。这将显著提振价格和供应。”
预计 2025 年至 2029 年期间，未来公寓供应量将达到每年 50,000 套，远低于满足澳洲人口增长所需的 75,000 套住房。
Chopra 先生表示，现有公寓市场的贷款条件紧张和价格增长缓慢，对未来的供应渠道造成了压力。
“如果降息幅度小于预期或进一步推迟，我们将无法获得新的供应，而目前供应量已经徘徊在近十年来的低点。直到 2030 年，我们认为，公寓价值需要大幅上涨才能吸引开发商。这只有在利率下降后才会发生。”
Gurner Group的创始人Tim Gurner说，公寓价格的暴涨即将到来。
“暴涨即将到来，无论是在未来 12、18 还是 24 个月，我确信会来，而且会比人们预期的还要大，我们从未见过澳洲如此严重的住房供应不足，再加上人口增长带来的创纪录需求，那么就会出现一场完美风暴。”
“人们会认为现在是 10-20 年来买房的最佳时机。市场因消极情绪而低迷，但这种情况会好转，而且会很快好转。”
Chopra先生表示，新建公寓的高溢价表明价格还有进一步上涨的空间。
新建的一居室公寓通常比旧房高出 16%，而两居室公寓则高出 30%。
较大的三居室公寓目前的价格比旧房高出 45%。
“随着需求增加，旧公寓的价格上涨，价格差距在某个时候会缩小。这将提高新公寓的价格，使建设更加可行。但目前，这种差距相当大，因此公寓项目无法启动。”
预计未来五年，首府城市主要地区的租金也将上涨 25% 以上，即每周 170 澳元。
其中包括悉尼中央商务区、东部郊区和Liverpool地区。在墨尔本，公寓租金将在中央商务区、东内区、东南部（包括 Bayside）、北部、东部和西南地区上涨。
预计布里斯班中央商务区、内区、东南部和南部的公寓租金也将在未来五年内上涨 25%。
CBRE 预测，到 2029 年，首都城市的空置率将从 2024 年的 1.9% 进一步下降至 1.2%。
预计公寓空置率下降幅度最大的地区将是悉尼东郊和下北岸、布里斯班内城区、中央商务区和东南部以及墨尔本内东区和东南郊区（包括 Bayside）。
04
澳洲罕见私人岛屿挂牌出售，要价$1500万
昆州北部一座私人岛屿正以1500万澳元的高价出售。
这座名为Timana的岛屿，又称Thorpe岛，位于凯恩斯和Townsville之间的Mission Beach附近。
岛上拥有15公顷的热带雨林、一片私人海滩，以及一座已无法居住的海滩小屋。
这是澳洲为数不多的私人持有的岛屿之一。
来自Mission Beach Real Estate房地产中介公司的Steve Wiltshire在接受 采访时，用“原始而纯净”来形容这座岛屿。
他表示：“在岛上的感觉 难以言喻。你可以坐在那里，聆听海浪声，欣赏鸟儿鸣奏的交响乐，闻到热带雨林 盛开的花朵的芳香。”
Wiltshire还提到，岛上有野生果树生长，可以“进行园艺改造”。
并补充称：“岛上地势陡峭，延伸至一个小山丘，被茂密的热带雨林覆盖。”
“岛上现有一座老旧的小屋，需要大规模翻修——但正如我们业内常说的，这套房 产‘骨架’很结实。”
这意味着新的岛主可以在保留原有结构的基础上，打造自己理想中的度假天堂。
*本文图片均源自网络，如有侵权，请联系后台删除
08
10-2023
07
10-2023
06
10-2023
热门跟贴