荒废多年，海伦堡早年收购的江海高新2号地，终于摆上货架！

近日，阿里司法平台发布《 广东省江门市江海区高新区2号地地段 》拍卖公告 （一拍） 。

该地块使用权面积 23082平，起拍总价约4863.4万元，将于10月30日10时开拍。

根据地块位置和标的物介绍，该地块正是2019年海伦堡收购的印象海伦湾附近35亩商住地！

据悉，海伦堡收购之后，原有意将其与印象海伦湾项目连片开发，不料由于土地征收存在纠纷，以及海伦堡公司原因，该地块一直闲置至今，最终进入拍卖程序。

具体情况如何，我们一起来看。

荒废多年！外海35亩商住地，7折拍卖！

据悉，该地块位于江海区东升路北侧、高新区2号地，附近有印象海伦湾、冠利西岸等多个小区，距离江海站也不远，地理位置相当不错。‍‍‍

｜地块位置示意图

该地块使用权面积约23082㎡（约35亩），土地用途为商住用地，目前尚未开发，没有上盖建筑物，只有部分灌木覆盖，基本为荒地状态。

｜地块现状

此外，根据土地规划，该地块容积率为2.0，计容建面为23085-46170㎡。

此次起拍总价约4863.4万元，保证金486.3万元，按照最高建面46170㎡计算，地块起拍楼面价约1053元/平，对比6947.7万元的评估价，相当于打了7折。

拍卖页面显示，开拍时间为2024年10月30日10时，目前已吸引548人围观，26个人设置提醒，但截至目前无人报名。

一波三折！2019年收购，闲置至今

该地块看上去平平无奇，其实背后大有故事。‍‍

2018年7月，海伦堡地产大手笔收购外海142亩宅地，建成海伦湾项目三、四期——印象海伦湾。‍

仅一年之后，2019年7月，海伦堡地产再度霸屏外海，收购了高新区2号约35亩商住地（本次法拍地块），一时风头无两。

当时业内人猜测，高歌猛进的海伦堡地产，或将把周边地块一同收购，连成一片开发，不过后面的故事，发生了一些偏移。

｜拍摄于2022年5月

起初，由于高新2号地土地征收存在纠纷，导致该地块规划迟迟未能批复，开发暂被搁浅。

于是2020年，海伦堡地产将目光投向大热的新会枢纽新城，以7.84亿元竞得梅江农业生态园旁75亩商住地，打造海伦堡玖悦澜湾。

此后印象海伦湾、海伦堡玖悦澜湾顺利开发，不过2022年底，由于行业深度调整，海伦堡地产出现了债务危机。

截止目前，印象海伦湾基本已经售罄，只剩少量别墅在售，海伦堡玖悦澜湾还剩2栋高层住宅，下半年陆续推出。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而高新区2号35亩地块，虽然规划问题早已解决，但由于海伦堡地产经营的原因，已经被抵押，开发彻底躺平，荒废至今。

｜地块现状‍‍

如果这次可以拍卖成功，重新启动开发，也是一个不错的归宿。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

周边板块，利好不断

从地理位置上来看，该地块所在的外海板块，多个重量级项目都有新进展。

医疗方面，区域内重要医疗配套——江门中心医院新院区主体建设基本完成，总投资33亿，规划总床位1500床，将建成一个功能布局合理、符合医疗流程的现代化的新院区，预计2024年竣工。

图源：中建八局一公司，拍摄于2024年1月‍‍‍

教育方面，高新第一小学今年9月也建成投用，学校建面约2.98万㎡，办学规模为48个班，可以提供2160个优质小学学位。

｜图源：学校公众号

商业方面，外海商业地标——海逸领汇大厦已“满血复活”对外开业，希岸Deluxe酒店也官宣进驻，目前装修进入收尾阶段，即将开业。

｜早前航拍

房价方面，目前外海有嘉福铭著、新旅学仕府、冠利江湾国际等多个项目在售，房价7字头起。

至于海伦湾收购的高新区2号35亩宅地能否成功拍出，顺利开发，我们也拭目以待。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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