房产中介公司为房产买卖双方牵线搭桥促成房产交易，从中收取一定的中介费是对其提供专业服务的报酬。但若利用信息差耍小聪明从中“吃差价”，那么可能就得“吃官司”。记者9月29日了解到，通州法院审理了一起中介合同纠纷，经调解，中介公司向买房人赔偿10万元。
2023年9月初，通州某房产中介公司（以下简称中介公司）通过抖音发布位于某镇的房源信息，曹某夫妇与中介公司联系，表达对该套房源的购买意向。中介公司告知曹某夫妇，原房主朱某要求出售价格为114万元、不含车位，曹某夫妇最终支付114万元买下上述房产，并于当月下旬办理了房屋过户手续。
此后，曹某夫妇无意间与朱某交流时得知，朱某的意向挂牌价为100万元，而且这个价格还包含了车位，通过中介卖房，朱某实际得款102万元，车库则以10万元的价格被中介公司另外卖给了别人。曹某夫妇觉得中介公司“吃差价”导致自己遭受损失，一怒之下将中介公司诉至通州法院。
案件审理中，中介公司辩称，曹某夫妇以114万元购房，是其真实意思表示。在整个磋商洽谈过程中，已经如实告知车库卖给其他人，曹某夫妇从头至尾均知悉标的物系房屋，不包含车库，而且中介公司还负担了曹某夫妇该笔交易的税费。另外，原房主朱某不仅达成他期望的房款数额，中介公司还多给了2万元，总计102万元。中介公司对买卖双方都尽到了相应的告知义务，未损害任何一方权益，因此不应承担责任。
法院审理后认为，中介公司在这笔房屋买卖交易中，并没有将自己居间所掌握的双方相关信息如实告知买卖双方。在中介公司的主导下，曹某夫妇与原房主在办理变更登记的地方也没有交流，存在隐瞒故意。中介公司为赚取差价自行加价，该行为不仅违反诚实信用原则，且有违作为地产中介服务方的行业规定，并违反了相关职业操守。
判决前，法官向原、被告释明法律规定及相关权利义务后，中介公司认识到自己的行为确有不当，希望能与原告和解。在法院的主持下，原、被告达成调解协议，中介公司向曹某夫妇支付10万元作为赔偿款。
法 官 说 法
我国民法典第九百二十六条规定：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。”《房地产经纪管理办法》也对“吃差价”的行为明令禁止。本案房产中介的行为扰乱了房地产市场，侵害了消费者权益，违反了法律法规，应被禁止。
该案承办法官提醒消费者，在房产交易过程中，要保持警惕，仔细核对交易价格和各项费用，确保自己的合法权益不受侵害。房产中介公司应加强自律，严格遵守法律法规和行业规范，诚信经营，为消费者提供优质、公正的服务。
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