从2022年放开yq之后，不少专家学者都开始预测，我们的楼市很快就能回暖，报复性的购房潮来袭，房价再次上涨。

这种观点未免太过乐观了，完全没有考虑到这三年当中，对每个人的影响有多大，报复性买房不是说来就来的，跟每个人的就业、收入有很大的关系。

可以说，现在我们正在面临前所未有的挑战，一些从事房产销售的人表示，今年的房子是真难卖，以前一个月能卖好几套，一套房子提成一两万，一个月收入五六万。

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现在一个月一套房子也卖不掉，带看都少了，仅仅靠底薪真的快撑不住了，现在国庆节的销售旺季已经过去了，很多开发商的任务还没有完成，临近年底，需要给供应商结账，给工人发工资，所以降价促销还要继续，这样就会带动房价下跌预期，明年的房价降超乎想象。

可以说要做好大势已去的准备，三大趋势来袭

一是供需关系逆转，任何商品都要遵循经济学的基本规律，供不应求，价格上涨，20年前我们的楼市就是如此，还有很多人没有买房，大量农村人流涌入城市，创造了大量需求，所以房价能涨。

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现在是供过于求，住房数量太多，新房积压严重，二手房挂牌量激增，但购房需求却在减少，这种情况下如何上涨？

二是房企正在面临前所未有的压力，2021年的时候，恒大碧桂园还信誓旦旦的说保交楼，有些事不上称没有四两重，上了称千斤都打不住。

由于负债太多，拆东墙补西墙都行不通了，房子交不了，债务也还不了，直接躺平摆烂。

负债过高的房企，为了生存为了回笼资金，优惠力度肯能会更大。

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三是市场中投资买房行为减少

我们都在说炒房客如何如何不好，但是要知道，过去房地产之所以能如此繁荣，炒房客功不可没，他们是最有实力的购房者，频繁向市场输送资金，而且还能带动刚需买房，从而推动整个经济向上发展。

现在投资买房行为减少了，缺少了资金的支持，明年的房价或将继续下探，这一点要有心理准备。