大家好，小编又来啦，今天聊聊房地产市场。最近，央行宣布降准降息，北上广深也出台了新政，楼市似乎迎来了一股暖流。市场成交量有了明显的反弹，那么，这是否意味着房价的春天已经到来？楼市是否已经到了转折点？政策红利能否激活市场？

从政策的密集程度来看，监管层稳定楼市的决心是显而易见的。各地新政纷纷出台，包括放宽限购、降低首付等措施。广州甚至全面取消了限购，成为一线城市中购房门槛最低的城市。

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国庆期间，一线城市的房地产市场率先火爆起来：广州三天的成交量就赶上了过去一周，深圳二手房环比增幅达到了22.9%，北京二手房单日网签量创下了年内新高。就连之前低迷的南京、成都、东莞等二线城市，成交量也翻倍了。

但是，楼市的增长还得看经济的脸色。目前经济增速不明朗，就业数据尚未公布，楼市回暖的基础似乎还不太稳固。以1-8月的数据为例，全国房地产开发投资同比下降了10.2%，商品房销售面积和销售额的跌幅更是高达23%和27.9%。同时，房地产库存压力依然很大，截至8月末，商品房待售面积达到了64167万平方米，去化周期还在拉长。

再说说普通人手里的“存粮”。我们说的房地产繁荣，并不是指每个人都能买得起房，那是民生保障的问题。但即使是有购买力的群体，现在也很难再多买一套了。居民加杠杆的空间已经很有限，截至2024年二季度末，住户杠杆率仍有63.5%。收入还没提高，只是信贷宽松，居民也难以承担更多的债务。从这个角度看，大规模入市的可能性不大。

那么，如果只让少数城市先涨起来，带动其他地方涨呢？目前来看，市场正在尝试。北京部分房企项目紧急撤回了原先的折扣，并涨价2%。不管是出于什么意图，房企收回折扣并没有影响到购房者的看房热情，甚至成交创下了多日来的新高。

短期内，这个市场可能还会继续热下去，就像6月成交了26000套二手房的上海楼市一样，热点城市的成交必然会进一步放量，带动楼市信心的修复。今年最后三个月，热点城市会加速分化，量价齐升的城市可能只会出现在一线和新一线，而三四线城市的压力依然是去库存。

如果你要投资，那么请不要眼热这个市场，没有人能同时抄到“政策底”和“市场底”。