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深圳星河星悦云邸最新动态如下：
- 销售情况：星河星悦云邸自推出以来销售情况良好，去化率超过六成。项目目前在售户型主要为95-124㎡的3-4房，单价起价约为4.3万元/㎡。具体户型包括95㎡的3房、115㎡的4房以及123-124㎡的4房，总价范围在401-622万元之间。
- 交楼时间：项目交楼时间定为2025年12月31日，交付标准为简装修设计交房，公共部分精装交付。
- 地理位置与交通：星河星悦云邸位于深圳市龙华区大浪街道，紧邻地铁6号线阳台山东站，距离约300米，步行仅需约10分钟。此外，项目周边还有多条主干道如布龙路、福龙路等，自驾出行也非常便捷。
- 配套设施：项目是一个集住宅、商业、办公、教育、文化、艺术、自然等多元业态于一体的超大型城市综合体。项目内还规划了幼儿园、小学及初中等教育资源，为业主提供了一站式的生活服务。此外，项目周边还有大浪网红商业中心、后浪新天地等购物中心，以及大浪体育中心和大浪文化艺术中心，为居民提供了丰富的文化娱乐选择。
综上所述，深圳星河星悦云邸以其优越的地理位置、丰富的户型选择和合理的价格区间，吸引了众多购房者的关注。
星河星悦云邸开发商项目简介
开发商：星河地产集团
开发企业：深圳市星广源房地产开发有限公司
物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司
物业类型：商品住宅、商铺
产权年限：70年
占地面积：约2万㎡
建筑面积：约15.4万㎡
总户数：1007户
可售套数：约879套
梯户比：3梯6户
容积率：5.6
绿化率：40%
车位比：1:0.99
交楼标准：简装
物业费：4.98元/m²/月
星河星悦云邸作为龙华大浪谭罗村旧改首发项目，位于深圳地理几何中心，受北站CBD、福田CBD双辐射，是深圳政治、经济、文化、商业、人文的核心版图与城市客厅。该项目是集居住、商业、办公、阳台山景、便捷交通于一体的约53万㎡综合体大城，规划建设有住宅、商业、办公、酒店、学校等多种业态。
开盘与交楼时间
开盘时间：2023年8月
交楼时间：2025年12月31日
星河星悦云邸自开盘以来，销售情况火爆。项目在2023年9月开盘时劲销409套，认筹507批客户选849套住宅，解筹率约80.6%。项目目前仍在热销中，提供建面约95-124㎡的3-4房户型，满足不同家庭的需求。
户型面积、得房率与房价销控
户型面积：
- 94-96㎡的3房2卫
- 112-124㎡的4房2卫
得房率：约78-80%（不含赠送）
房价销控：
- 备案均价：约5.48万/㎡
- 折后单价：约4.41万/㎡起
- 总价范围：约430万起
项目提供多种户型选择，户型设计较为方正，空间利用率高，便于空间改造和家具摆放。注重采光和通风效果，部分户型带有大阳台，视野开阔，居住舒适度较高。目前项目推出了工抵房优惠，过来看房提前拨打开发商售楼部电话进行预约的话可享内部85折，折后均价4.65万/㎡，折后单价4.26万起/㎡。
区域优势
地理位置：星河星悦云邸位于深圳地理几何中心，受北站CBD、福田CBD双辐射，是深圳政治、经济、文化、商业、人文的核心版图与城市客厅。
交通优势：
- 距离地铁6号线阳台山东站约300米，步行时间约10分钟，地铁网络连接深圳各区，方便居民日常出行。
- 周边有布龙路、福龙路等主干道，自驾出行可快速到达南山、福田等中心区域。
- 临近龙大高速、沈海高速等高速公路，以及“五横六纵”干线路网布局，交通出行十分便捷。
教育优势：
- 周边有龙华区第二外国语学校、龙华区第三实验学校等多所优质学校。
- 项目规划配建幼儿园和9年一贯制学校，为业主子女提供更多的教育选择。
配套优势：
- 项目规划有商业综合体，周边有大浪网红商业中心、后浪新天地等购物中心，能够满足居民的日常购物和娱乐需求。
- 娱乐配套有阳台山、大浪文化艺术中心、大浪体育中心等，提供丰富的休闲娱乐选择。
- 生态环境优美，毗邻约28平方公里的阳台山森林公园，项目出发步行约一公里即可拥抱旖旎自然。
优缺点分析
优点：
- 区位优势：位于深圳地理几何中心，周边有北站CBD、福田CBD，交通、商业、文化等资源丰富。
- 交通便利：距离地铁6号线阳台山东站较近，同时主干道通达南山和福田等地区。
- 教育优势：周边有龙华区第二外国语学校，并规划配建幼儿园和9年一贯制学校。
- 配套设施完善：规划有商业综合体、娱乐配套等，周边商圈和文化娱乐中心等配套设施也很充足。
- 绿化环境好：项目规划了大量的绿化和公共配套设施，提供优质的居住环境。
- 生态环境优越：毗邻阳台山森林公园，推窗就是阳台山一线山景，享受城市难得的自然生态。
缺点：
- 周边城市面貌较差：周边有较多的城中村、农民房和小型加工厂，城市面貌和感官视觉较差，一定程度上会影响居住体验。
- 旧改影响：周边旧改项目较多，旧改周期较长，在未来一段时间内可能会存在施工噪音和粉尘污染等问题。
- 学校噪音影响：小区附近有学校，后期广播体操和上课铃可能会对部分楼栋产生一定的噪音影响。
- 户型朝向问题：部分大面积户型的主阳台朝向东北或西北，采光可能会受到一定影响，日照时间相对较短。
- 交付标准较简陋：项目为简装交付，厨房未配备橱柜和三件套，洗手间未配备马桶、卫浴、洗手盆等，后期需要业主自行购置。
- 价格波动风险：作为旧改项目，其未来的发展具有不确定性，可能会面临价格上的波动。
- 回迁房影响：项目中存在一定数量的回迁房，回迁房成本低且不限售，未来可能会对小区的整体均价和居住氛围产生一定的影响。
- 交通拥堵：区域在上下班高峰期可能会出现交通拥堵的情况，影响居民的出行效率。
综上所述，深圳星河星悦云邸凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、优美的生态环境以及合理的价格，成为了2024年深圳买房的一个优质选择。然而，购房者在购买前也需充分考虑项目的优缺点以及自身的实际需求和预算情况，做出明智的购房决策。
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