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前言
漳州前三季度市场处于缓慢修复期，各项目借助各类营销节点开展促销优惠购房活动，叠加购房首付比例、公积金利率下调以及“漳八条”等利好政策出台，在3月、6月等月份成交有所回暖，其余均位于低谷徘徊，而9月末的政策暖风，则发酵于10月，项目认购捷报频发，成交有望止跌企稳。
大漳州榜单
漳州市区榜单
榜单数据说明
1.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
2.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
3.区域范畴：漳州全市（含芗城区、龙文区、台商投资区、漳州开发区、漳浦县、龙海市、东山县、云霄县、长泰县、诏安县、南靖县、平和县、华安县、常山开发区），剔除退房数据；
5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；
6.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；
7.统计时间：2024年1月1日-9月30日。
榜单解读
从整个漳州市场来看，前三季度，大漳州商品住宅总供应102.09万㎡，同比下滑29.6%，总成交119.48万㎡，同比下滑29.0%；其中第三季度商品住宅成交量创下2022年以来新低，成交规模持续萎缩。
从各区县的成交情况来看，漳州目前主要依靠市区龙文主力支撑，单区成交达25.99万㎡，占全市成交的21.8%；其次为龙海区，依靠万科金域滨江、世茂璀璨悦府以及福建一建·锦绣时代三大主售楼盘撑市，成交量达12.96万㎡位居全域第二位；漳浦县保利阅江台、泉舜府上著全力促销卓有成效。另外台商投资区以价换量加速，区域成交均价下探至10715元/㎡，在低总价高渠道佣金的作用发挥下成交量堪堪维持在10.81万㎡。
从上榜企业来看，建发房产、厦门轨道集团、励欧地产3家房企表现较为优异，几乎包揽了大漳州企业榜单TOP3席位。
建发房产
建发房产摘得除市区权益榜外其余榜单冠军，三季度主力贡献区域集中于市区，县城份额逐渐萎缩，目前仅长泰建发山外山在售，市区3个项目建发朗云、建发璞云和建发西湖望月表现良好，商品住宅项目榜单前十均有其一席之地。但近一年在漳未曾摘取宅地，可售库存日渐不足，预计销售周期可维持至明年1季度，若2024年第4季度未取宅地，则将出现断档现象。
厦门轨道集团
厦门轨道集团斩获市区权益榜金额与面积冠军，并摘得多个榜单亚军，超大盘项目特房锦绣碧湖依旧是其主要业绩来源，目前剩余B3区和D2区在售，产品多样，可选择空间较大，长期维持热销现象，多年稳居大漳州和市区项目榜冠军位置。项目预计明年完成清盘，未来能否继续深耕漳州仍是一个疑问。
励欧地产
励欧地产取得大漳州权益榜以及市区权益和操盘榜季军，目前在漳仅2个项目，其中高新区励欧南湖一号表现惊艳，于今年年初入市，随着7月高层开盘，便以黑马之姿杀出重围，7-9月份蝉联市区月度项目商品住宅面积榜冠军，并包揽前三季度项目榜季军。项目产品以大户型为主，以低单价为卖点，斩获一批改善客群。在漳州2个项目库存充足，市场份额或将再向上提升。
结语
今年市区一级土地市场虽加大供应量，却未有核心优质宅地上架，成交15宗地块均为本地平台公司兜底，开发进程缓慢，库存高企。目前漳州市区市场面临供需结构失衡矛盾，刚需楼盘供过于求，改善房源供应紧缺。前三季度仅建发璞云、励欧南湖一号2个新盘热卖，二者因其改善属性在此期间脱颖而出。第四季度将迎来漳龙湖湾之尚、城投华昌上郡、城投云璟和璞樾丹霞4个新盘入市，楼市的活跃度有望延续，供求实现双双上涨。
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