封面新闻记者 喻言
“金九银十”消费季，不仅是各类商场的销售黄金时期，同时也是房地产市场的销售旺季。伴随着房地产政策的调整，包括重庆在内的多个城市都积极召开房交会。
9月1日，重庆2024秋季房交会线上活动开启。10月9日，线下交易会又正式启动，延续着这一个多月的热度。据重庆市房地产协会阶段性统计，9月1日至15日，秋交会线上逛展看房浏览量约18万人次，直播曝光近900万人次，多项目均有转化成交量；9月16日至29日，线上展会浏览量近30万人次，线上直播实现商品房成交超30套，其中不乏外地购房者。
重庆连续举办房地产展示展销活动。
随后到来的国庆假期，重庆在秋交会的基础上，叠加进为期一周的“重庆品质楼盘国庆展销会”，呈现出近年来少有的逛展热潮。新房、二手房市场的咨询、到访、成交量均出现较大程度增长。
据统计，国庆节期间，龙湖、招商蛇口、联发等27家企业的48个品质楼盘，累计到访量10954组，日均到访量较国庆前一周增长约60%；同期，中心城区商品房成交面积15.93万平方米、同比增长55.7%，成交金额16.04亿元、同比增长47.1%。
其中，万科全项目接待看房客户超2500组，环比提升约340％；销售金额达3.4亿元，环比增长220％。
重庆楼市由此回暖了吗？
市场回暖，多重因素造就
“房地产市场为何突然火热、回暖？”多位资深房地产从业者告诉封面新闻，首要的还是从中央到地方的各项政策扶持。
此前，中国人民银行下调个人住房公积金贷款及商业贷款利率；重庆出台取消新购住房“满两年”再交易时限，支持“以旧换新”并给予补贴等多条房地产调整优化政策，都是降低购房门槛和成本的具体举措，提振了房地产市场信心，助力楼市止跌回稳。
在不少市场人士看来，重庆楼市本轮“回暖”与近期资本市场出现的“牛市”，也是“正相关”效应。
“国庆节期间的日均到访量较前一周增长较大，我感觉大概率是‘牛市’出现后，一些观望的购房者在股市中挣到了钱，财富效应增加后，自然而然就会有购置房产的信心。”楼市媒体观察人、重庆买房知识局主理人易亮认为，“股市大涨之后就是楼市大涨”是长期以来的规律，楼市能不能较快“起来”与股市息息相关。
“股市预期向好，购房者也会期待楼市‘触底反弹’。”易亮说。对此有着同样看法的还有资深房地产从业者魏晓攀。在他看来，房地产市场经历过多年的调整已经迎来“反弹”时机，“股市向好，购房者家庭资产负债表得到修复，继而敢于消费、进入房地产市场。”魏晓攀说。
“政策的刺激、购房的优惠，以及连续较低的房价等，多重因素刺激着购房者进场。”易亮说。
购房者咨询房产信息。
楼市止跌回稳，购房者或迎来最好购入期
“房价持续下行的概率并不大，有条件的购房者可大胆、果断出手。”说起现在的房地产市场，魏晓攀如是认为。
他的判断是基于国家、地方连续出台了扶持房地产市场发展的政策。“现在就是‘政策好、优惠多、房价低’的时候。”魏晓攀颇为乐观地表示，相信在不久之后，重庆的房地产市场会出现变化，房价重新小幅上行等。
易亮也表示，近期向他咨询买房信息的网友明显增多。“现在首付比例低，购房门槛也低，贷款利率也很优厚，无论是购入自住还是有改善需求购房，我认为都是非常好的时机。”易亮说，至少从现在来看，楼市的未来发展是积极正向的。
购房者咨询房产信息。
对于最值得购入的房产位置，魏晓攀认为在地铁环线区域内。“这些区域有地理优势，交通也便利，更为重要的是这些区域的基础建设已经基本成型，无需增加额外的投入。买房就是买环境，能得到充分体现。”
易亮补充说，传统的“两江四岸”也是值得关注的区域。“现在的购房者都抱着‘抄底’的心态来的，买优质物业、房产无庸置疑还是在主城核心区。这些区域的房产价值高，抗跌性强，也更有利于投资。”
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