最近在楼市政策的加持下，贵港的楼市似乎也向好发展了。近日，一栋位于贵港市中心的住宅楼拍卖，虽然是法拍房，但还是吸引了不少人报名竞拍，最终经过激烈加价竞拍，房子以较高价格成交。

此次拍卖的房子位于贵港市港北区贵城镇江北大道港宝商贸街，是一栋联排的楼房，房子两侧都是类似的住宅楼，房子一共有7层，建筑面积有451.56平方米，不过房子的宗地面积只有55.13平方米，每层的建筑面积不大，而且还是长条户型，应该说，这种房子的居住舒适度一般，可能还不如大户型的高层套间。

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不过这栋房子比高层套间具有更大的商业价值。这栋房子所在的港宝商贸街，位于贵港市中心，处在贵港吾悦广场、南宁百货(中环广场店)和贵港客世界商业文化广场的三角几何区域，周边商业气息比较浓，附近还有贵港国际生活港步行街，而且这栋房子还是属于临街楼房，一楼是可以用作商铺的。目前，这栋住宅楼，1至5楼已出租，带租拍卖，租赁期限为2022年10月1日至2025年9月30日，租金按季度收取，月租金5000元。

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可能是房子的商业价值比较高，此次拍卖一共是吸引了多达20人报名参与竞拍。拍卖的起拍价为79.3095万元，竞拍过程非常激烈，出现了近两个小时的延时竞拍，20个竞拍者疯狂加价了215次才罢休，最终这栋7层住宅楼以163.0095万元成交，成交价比起拍价高出了83.7万元，溢价率高达105.5%。

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如果买下这栋7层住宅楼只是为了出租收租金进行投资的话，那163万元买下来的话，按照房子一个月5000元的租金，这年投资回报率4%都不到，并不高。当然，买下来自己住，然后部分出租，每个月都由固定收益，也是非常不错。大家觉得163万元买下这栋房子值不值呢？