在过去的国庆假期，全国不少大城市的楼市也是难得火了一把。而国庆假期刚过，10月8日，在东莞市，也是迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋位于东莞市南城区世纪城国际公馆二期V-B-30号楼104号（凯恩斯区37栋91号）住宅房产（含附属车位）迎来第二次被拍卖。此次拍卖的房产，虽然叫做别墅，但是跟传统别墅还是不一样，拍卖的别墅所在的楼栋一共是有五层的，但是只拍卖1-2层而已，这就是所谓的叠墅了。这栋别墅建筑面积也不是很大，只有194.11平方米，不过别墅装修非常豪华，更加关键这栋别墅已经空置没有人居住了。别墅内各种家具家电都用白布遮住了。
此次东莞市南城这栋别墅拍卖，是句容市的法院拍卖的，并不是东莞市法院拍卖的，拍卖涉及到房东违法所得追缴和罚金一案。此外，这栋别墅虽然没有人居住，也不存在租赁情况，但是此次拍卖，别墅还是有一个享有优先购买权的人。别墅第一次拍卖的时候，起拍价是473.31万元，当时有一个人缴纳保证金报名了，不知道是不是享有优先购买权的人报名。但是拍卖结束的时候唯一的报名者却没有出价竞拍，拍卖遭遇了流拍。不知道是不是想着第二次降价拍卖再出手。
这次拍卖，起拍价降到了378.648万元，这次拍卖不再是只有一个人报名竞拍了，而是有多达13人报名竞拍，其中包括一个享有优先购买权的人报名。这次竞拍就非常激烈，整个拍卖过程，出现了近两个小时的延时竞拍，13个竞拍者为此别墅一共加价了355次，最终以574.648万元成交，成交价比起拍价高出了196万元，同时也比第一次拍卖的起拍价高出了101.338万元。而最后的竞得者正是享有优先购买权的人。不知道第一次拍卖的时候，唯一的报名者是不是享有优先购买权的人，如果是，那就白白不见了约101万元。这也是再次说明，在法拍房中，不是所有的拍卖都能在第二次拍卖中低价捡漏的，可能反而以更加高的价格拿下。
不过即使第二次拍卖的最终成交价比较高，但是成交价还是比评估价低，这栋别墅的评估价是676万元。
此次拍卖的这栋别墅，在东莞市，地段非常不错，位于东莞市第一大道东莞大道和环城南路交汇处东北角，这里算是整个东莞市中心城区区域了，旁边就是东莞商务区了。
所以，这样的地段，大家觉得574.648万元价格算便宜吗？成交单价为2.9604万元/平方米。
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