中建和颂九里售楼处电话：010-5361 0555（官网）
如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
>>>>VIP贵宾置业||欢迎来电咨询
【房价特价信息| 详细解答|在售户型图|项目介绍| 在售房源| 周边配套】
楼盘名称：和颂九里
开发商：中建五局
价格：指导价8.3万/㎡（实际成交均价7.3万）
位置：西南四环，丰台大瓦窑，14号线大瓦窑站200米
户型：112㎡三居、133㎡四居、153㎡四居、163㎡四居。
容积率2.8、9栋楼、572户、8-18层。
中建和颂九里售楼处电话：010-5361 0555（官网）
中建和颂九里售楼处电话：010-5361 0555（官网）
关键词：
城六区丰台、央企开发商、品质精装、270°转角阳台、8窗通透、改善盘、14号线地铁盘、价格倒挂、近千平下沉庭院会所、得房率77-91%、纯商品房无配建、6500㎡园林、京港澳高速旁、全屋集成收纳。
土拍回顾
2024年01月04日，丰台区卢沟桥街道大瓦窑新村项目二期DWY-L42地块公开土拍，该地块位于丰台区卢沟桥街道，容积率2.8，为R2二类居住用地，土地面积24857.297㎡，建筑控制规模69600㎡。
现场报价的开发商有中建信和、京能、保利、兴创、中铁建共5家房企，报价触及上限38.525亿元后，中建信和（五局）与兴创最终摇号，最终中建信和（五局）摇中。
成交楼面价为5.54万元/平方米，溢价率15%，销售指导价为8.3万/㎡（浮动8%）
地块分析
和颂九里位于丰台西四环外，其北侧4.7公里左右是石景山老城区鲁谷以及新房扎堆的首钢东南区板块。
项目距离丰台老城区大概在3.8公里左右，最近的产业区必然是丰台自家的丽泽、丰台科技园，通勤时间都比较理想，开车时间均在15-25分钟左右，地铁的话均在30分钟左右。
和颂九里距离14号线大瓦窑站只有200米，妥妥的地铁盘。
14号线呈L型，在丰台界内呈东西走向，可换乘9、10、16、19、4、8、5、17号线等南北主干线。
同时，14号线在朝阳区界内呈南北走向。也就是说，和颂九里的业主，在不换乘的情况下，可直达国贸大望路、酒仙桥大山子、望京等主流产业就业区。
公路方面，项目南侧300米的京港澳高速绝对是最佳选项，这条高速可以深入到三环，方便切换到西三环、西四环，大大降低了通勤时间。
学校方面，丰台虽然是城六区，但教育环境和东西城肯定是没法比，别有太大期待。幼儿园肯定能在家门口上，附近有教育用地，但没确定品牌，可期待。
医院方面，可以去五棵松板块，那里有301、302、304、武警总医院，再就是整体搬迁到南四环花乡桥附近的天坛医院，这“几位”全都是三甲。要说最好的，必须是301，全称是解放军总医院，全国前三，在北京算是小王级别，仅次于协和。天坛医院也非常好了，稳居北京前十，尤其是神内神外，全国第一；而且这是主院区，可不像大部分新盘都要去三甲的分院区。
最近的大商圈是丰台本区的丽泽和丰台科技园，这俩都是产业区不假，但也有大量现代化商场超市。附近还有其他商圈，五棵松华熙live吃饭的地儿居多，金融街购物中心不是老百姓日常消费得起的，没有啥去的必要。
附近的青塔板块，非常成熟，有翠微百货、麦德龙、京荟广场。
家门口附近，已经有绿洲家园一二期、丰泽家园、中筑西府海棠等4个小区，入住多年，日常采买就餐自然不愁。
况且远洋和京能的新盘都捆绑了商业，会新建更多连锁餐饮、中产消费场所。
大瓦窑现在有4个新建住宅，位置关系如上图，限价大差不差，8.2万和8.3万。
中建和颂九里、京能西贤府，这哥俩儿是2024年拿地，产品更新，地块更靠南，距离地铁和高速更近。
中建和颂九里售楼处电话：010-5361 0555（官网）
中建和颂九里售楼处电话：010-5361 0555（官网）
远洋城建国誉万和城、首创天阅山河，这俩老前辈是2021年拿地，准现房状态，所见即所得，还没卖完，现在正在搞特价促销。切记，老盘并不是一无是处，而是各有优缺点，根据自身需求取舍。网上铺天盖地宣传那俩新盘，是因为新盘才会给充值给广告费，因此，媒体的信息毫无客观可言，大家不要被误导。
四个盘怎么对比？新盘有多少团购补贴？底价折扣如何？老盘特价房到底有多便宜？这几个问题，一休可以给你们答案，微信：smartYXKF
看过了大瓦窑四个项目，一休再帮大家梳理大瓦窑板块附近的竞品盘，全部都在这张图上了。
中建和颂九里售楼处电话：010-5361 0555（官网）
中建和颂九里售楼处电话：010-5361 0555（官网）
熙华台：算是附近最新的项目，去年开盘，按说地段碾压。但因为自身硬伤，加之市场不好，去化远未达到预期，这盘核心逻辑就是抱海淀大腿，海淀顶级学区旁的丰台改善新盘。大户型卖得快，剩下的主要是98㎡和118㎡三居，730万-1000万，西区1号楼有特价，最低单价7.3万。
龙樾天元：准现房，国企城建，剩余117-128㎡为主，东西向房源补贴力度极大，你懂的。
【龙樾天元】一休测评：距西四环800米的改善盘，北京城建在丰台玩得转吗？
【龙樾天元】实景看房：被左右夹击的西四环改善项目。
宸知筑：特价单价最低6.6万，库存110㎡-135㎡，国企城建，公园和建华丰台学校旁。卖的便宜，因为户型差点。
华曦府：2022年底的网红盘，当时市场还不错，卖的特别快。只能等现房部分了，预计8月份开盘。还有1-2-3-9四栋楼，268套，但这是毛坯交房，比较特殊，更多动态，进群关注，微信：smartYXKF
学府里、学仕里，产品较为刚需，所属石景山。没有太多可比性，不细说了，看一休的原创测评吧。
【学府里】一休测评：中海石景山再造一盘，西四环地段能否热销？
【中海学仕里】一休测评：西四环小洋房，72㎡南北两居，卖得不好？
如果您只考虑西四环到五环间的楼盘，那就只能在以上项目中选择。特价房、团购补贴，一休可以安排给各位粉丝，欢迎对比询价。
如果您范围比较大，板块灵活，一休可以给您一些其他方案，加我：smartYXKF，告诉你们优缺点的那种。
中建和颂九里售楼处电话：010-5361 0555（官网）
中建和颂九里售楼处电话：010-5361 0555（官网）
产品分析
112㎡三室两厅两卫，A户型。
南面只有两面宽，但因为是边户，做到了270°通风采光，全明户型。
左侧是标准户型，右侧是优化后。南向送了俩阳台，北向送俩设备平台，交房后可打通，你说这得房率能不高吗？
优化后，柜子更多，储物更好，多了一个家政间，也没有了进门就正对厨房的缺点。
优化就一定全是好处？
非也，之前的厨房是两侧推拉门，收起来的话，屋子会更敞亮。优化后，西厨岛台也不见了。见仁见智，从一休的个人喜好来说，我认为优化后更实用，适合家庭。优化前更适合单身或者不怎么下厨做饭的年轻小两口。
和颂九里比较特别，同面积做了两个户型，这是112㎡的B户型，中间户。
更符合主流市场需求，三面宽朝南。送了两个阳台，一个设备平台，一个飘窗。
中建的户型优化思路，主要是厨房和客卫位置调换，明显是为了照顾北侧的次卧。房间私密性变得特别强，像半个套房的感觉。厨房变成了中西厨，还多了吧台，餐厅桌椅也可以靠墙放了。
133㎡四室两厅两卫，K户型。
四叶草布局，四个卧室分列一角。改动后，多了玄关。开发商宣称达到了30立方米的收纳空间，放得下800个18寸的行李箱，惊呆了，咱也不知道是咋算的。
这是完整的户型分布图。五颜六色啊，户型较多。但目前展示出来的还比较少，和颂九里为了和旁边的西贤府抢时间，在预热不够的情况下，抢先开盘了，已经进入到了顺销阶段。开盘均价7.3，一楼最便宜，单价6.87，不敢想啊，当初那俩前辈可是要卖8万啊。
目前只开了南侧的8号楼和9号楼，户型主要是上文提到的三个。153㎡、163㎡，这俩最大的四居户型还没公布准确户型图。而且数量较少，只分布在4号楼，楼王位置，和颂九里唯一的不临街楼栋。
北侧和东侧两个出入口，南侧有一条比较宽的绿化带。
目前开放了113㎡和133㎡两个样板间，一休实地踩盘过，给大家分享一点样板间照片。
中建和颂九里售楼处电话：010-5361 0555（官网）
中建和颂九里售楼处电话：010-5361 0555（官网）
先看133㎡。
入户玄关，非常有仪式感，而且柜子多，收纳强。
左图是北侧的卧室，注意看地上那条黑线，黑线外原本是设备平台，开发商打通赠送给了购房人。
中建和颂九里售楼处电话：010-5361 0555（官网）
中建和颂九里售楼处电话：010-5361 0555（官网）
再看113㎡。
转角大落地窗，通风采光杠杠滴。
中央空调、地暖、新风系统。
标准U型厨房，感应烟机、智能双灶、燃气热水器、嵌入式洗碗机、蒸烤一体机全都有，主打一个精装满配。
卫生间双智能马桶、双恒温花洒，标准比较高。
中建和颂九里售楼处电话：010-5361 0555（官网）
中建和颂九里售楼处电话：010-5361 0555（官网）
缺点总结
1、大瓦窑最早被称为“金融科技住宅区”，现在基本不提了。
2、周边人群并不是绝对纯粹，有经济适用房。
3、周边城市界面一般，高速南侧有点杂乱。
4、从项目去市区，走京港澳高速的话，上高速有点绕，这四个新盘全有这个问题。
5、项目附近有环岛路口、高压线。
6、丰台科技园的人群，并不会首选大瓦窑，一是通勤路线不是最方便，二是价格，科技园南侧的臻园、花乡壹号特价房要便宜不少，想查准确价格，加我微信：smartYXKF。
7、西四环到五环之间，竞品较多。
8、地块结构是三角形，差点意思，不利于楼栋排布，类似首创天阅山河。附近地块形状最好的是国誉万和城。
9、临高速，虽然有绿化隔离带，但部分房源多少还会有点噪音，看个人容忍度。
10、中建在北京操盘经验不多。
中建和颂九里售楼处电话：010-5361 0555（官网）
中建和颂九里售楼处电话：010-5361 0555（官网）
如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
>>>>VIP贵宾置业||欢迎来电咨询
【房价特价信息| 详细解答|在售户型图|项目介绍| 在售房源| 周边配套】
热门跟贴