文｜邓浩志
管理层至关重要的再表态
10月12日，在国新办发布会上，财政部副部长在谈及下一步支持房地产平稳发展举措时称：正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。
目前中国相关税收优惠政策，区分普通住宅和非普通住宅。比如针对北京、上海、广州和深圳四地，对于个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。此后这一免税政策年限一度提高至5年。
所以普通住房享受的增值税优惠政策力度更大，只要对个人持有两年及以上住房销售，就可以享受免征增值税优惠政策。但如果属于非普通住房，依然需要缴纳房屋增值部分5%税款。也就是说，如果取消普通住宅和非普通住宅标准，一则将取消144平米以上更高的契税，也就是我们常说的“豪宅税”。另一方面还将降低部分二手交易当中的增值税。
近年为支持楼市稳定，财政部出台的“卖旧买新”换购住房阶段性个人所得税退税政策等。如果财政部房产交易降税组合拳能够实施，对楼市将又是一则重磅利好。
财政部明确多项降税费政策，还有大招期待中
10月12日，国务院副总理何立峰在山西、陕西调研房地产工作指出：房地产市场是当前宏观经济的一个风向标，做好房地产工作对于推动经济持续回升向好、维护人民群众切身利益至关重要，要切实提高政治站位，全力以赴抓好保交房、稳房市等工作。要充分发挥城市房地产融资协调机制作用，加快修复问题项目。同时，要积极推进收购存量商品房用作保障性住房工作，深入剖析典型案例，及时总结并推广成功做法，用好用足保障性住房再贷款等支持政策，促进加快消化商品房库存。
至此为止，无论是近期重要会议，还是高层的明确表态看，支持楼市，直至复苏，已经是不容置疑的，必须完成的，关乎经济复苏和民生的重大任务和目标。这对投资者和购房者的提示是，大家也不用瞻前顾后，三心两意了，不用担心管理层政策思路还会有变化了。因为目标已经再三明确了，剩下的就是用何种手段完成目标而已，至于这波支持楼市政策有效当然好，没效或者效果不明显也没什么关系，因为政策一定会继续出，一直出，直到达成目标为止。
当然，降低购房税费只是财政部支持楼市的一部分，除此之外还有其他大招支持经济，支持楼市。由于新的财政方案需要经全国人大常委会审批，所以在上周的新闻发布会上暂时还没有公布具体支持额度。如果能够有较大力度的支持。则会加快楼市的见底回升。
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