从近几年的政策声音中,我们可以越来越明确一件事,中国房产税的征收,只剩下时间问题…
不过最近也有一些专家提出建议,房产税先有小产权房进行开征,这一建议立马引起了网友们的广泛讨论。
凤凰卫视、凤凰网主办,横琴粤澳深度合作区执行委员会联合主办的“新机遇·新活力——凤凰湾区财经论坛2024”论坛会上,原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏表示:
要研究推出房地产税。并不需要马上开征城市居民的房产税,按照现在的现实情况,大量的城市居民违法购买的小产权房,这里有很多土地出让金没缴过。因此,对小产权房征税并不会触及农民利益,而是针对违法交易行为的合理规范。
用他的话来讲,可以得出两个内容:
1.将来征收房产税,农民合法持有的宅基地及上面的住宅不包含在内;
2.小产权房征收房产税合情合理
02 小产权房征收房产税的税率多少?
孟晓苏指出,小产权房的数量庞大,总面积约80亿平方米。可以按照补交土地出让金的方式对小产权房征税,并且税率可以设定得比未来大产权房的税率要高。
“如果按照2%和3%的国际标准税率,平均2.5%来征年税,那这个房产价值是80万亿,一年能收2万亿的税,而且都是地税。”孟晓苏说,“而且这些小产权房的居民他还愿意缴,为什么?他按年分担吧他缴的起,再一个一缴他就合法了,一合法的话成倍增值了。”
按照孟大专家的话,平均2.5%对小产权房征年税,以一线城市小产权房为例,市值200万,按照2.5%征年税,一年需要缴纳的税收就要5万块,与买房还贷款相当。
相当于一个月只要交4000多块钱的税,就可以实现小产权房的转正,小产权房已转正价值就可以倍增,如此一来,大家就会更加积极参与。
真是如此吗?
不见得,就当前的情况来看,如果小产权房转正要有这样的条件,可能更多人倾向于不转正。
①小产权房周边配套不足
小产权房所在的小区往往位于城市的边缘地带或旧城改造区,基础设施相对薄弱。这些小区常常缺少公共交通配套,交通不便利。小区周边的商业设施和社会服务设施,包括医疗、教育、商业配图、娱乐场所等等配套也相对匮乏,生活便利性较低,也会影响房屋的居住体验和价值。
②小产权房赶不上大产权房价值
即使小产权房以后能够转正,实现大产权房的价值,但是相比商品房,这种住宅弊端更多,显然价格远不及商品房。
再加上如今已经是市场供给过剩,商品房挂牌都卖不动,卖不了好价钱,小产权没有配套优势,更不值钱。
另外,过去很多人愿意违法去买小产权房,主要也是因为这种住宅相比商品房,价格更便宜,买入以后也没有还贷压力。
而一旦以转正噱头让小产权房缴纳更高的税,就相当于他们从此以后每个月都要还大几千块钱的“房贷”,原本他们的收入都不高,这是要让商品房断供以后,让小产权房也开始断供吗?
那么问一句,如果你手上的房子是小产权房,每年要缴纳2.5%的年税,就可以有机会房子转正,你愿意参与吗?
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