松江洞泾「保利西郊和煦」二期正在认购！推出建面约96㎡洋房，126-150㎡联排！
上海松江保利西郊和煦
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好的建筑，应是人与自然共生。
姚仁喜《内境外象》中写道：“好的建筑有如从大地生长而出的有机体，与大自然融合无碍，与人相处甚欢。”上海不缺高楼大厦，但缺能够调节快生活的闲适环境。
无独有偶。现代人买房子，也已经不仅仅是想得到一处居所，更是想得到一种新的生活方式。
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在市场整体需求变化的风口之上，越来越多房企选择改变固有的产品复制化打造模式，不再单单将目光聚焦于地段或城市资源的投入，而开始注重空间布局以及社区细节化打造。
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保利，在其他开发商们进一步的基础上更进一步。
除了外在的空间布局和细节打磨之外，更是思考用户需求，提供情绪软服务，打造了2024松江首个全新真联排墅区——保利西郊和煦！保利用一种全新的人居形态去演绎现代版的“结庐在人境，而无车马喧”。
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数据是最好的证明！今年6月，保利西郊和煦首开成交12亿，轻松超越上月全松江成交金额，这意味着，保利西郊和煦卖掉整个松江一个月的量，揽下半壁“松江”，真上海现象级IP！
实景图
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而项目能成为现象级IP的原因也值得深挖，原因有三：
①央企实力打造高舒适度生活体验。项目是由深耕上海二十余载，中国房地产百强企业TOP1的保利发展打造，千亿品牌价值本就毋庸置疑。再加上洋房与联排别墅的产品搭配，直接击中购房者想要更舒适生活体验的心！
②更有前瞻性的城市占位。项目不仅占位G60科创中心，享受史诗级利好，还身处三大TOD综合体旁，同时临近12号线旁，当西延伸段建成后，从项目出发，1站直达G60云廊、5站莘庄，一脉徐汇！
③不可复制的景观，绝佳的视野。项目景观是一大特色，不仅有约500米原生水岸，还有约200米中央景观绿轴，容积率仅约1.5，未来户户皆阔景！
在这样的优势下，本项目再次加推二期，主力墅区平层总价约400级，臻稀联排总价约1000万左右。另外！二期现在建档，可享额外1%优惠！
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示意图，仅供参考
值得一提的是，近日还有超强利好政策！
9月24日央行宣布降低存量房贷利率，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
直白的说，就是既减轻了月供压力，又降低了首付门槛！至此，二套房首付比例已降至历史最低！已经到了买房的好时候！
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400万级轨交改善热盘
12号线轨交墅区爆款
保利西郊和煦二期
已取证正在认购！
建面约96㎡洋房明星户型
&约126-150㎡联排艺墅收官29套
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G60科创中心 西郊低密墅区
500米河岸 容积率仅1.5
洋房均价约4.476万元/㎡
联排别墅均价约7.2万元/㎡
现在建档开盘可享额外1%优惠！
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一房一价表：
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01更用心的选址
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项目由央企保利发展打造，不仅是央企背景出身，2022年位列世界500强第189位，稳健保持三道红线全面绿档，荣获2022年保交付房企白名单、2023年中国房地产百强综合实力TOP1，并在中国上市房企经营安全测评中荣获五星好评。
保利在进入上海的20余年里，重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心区域，累计开发项目超过50个。
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效果图，仅供参考
在本项目上，保利也发挥了超强的择址能力——G60科创中心！
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当前的兑现能力清晰可见，未来的“黄金三角”更是值得期待！
现在：G60科创云廊已实现千亿营收，夯实引发万亿回响的源头效应，实现从科创中心到超级中心的跃升！
G60科创云廊天街
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G60科创云廊成果图
未来：与徐汇南中心、大零号湾共同形成上海”科创南倾“新格局，科创界的“黄金三角”天花板！
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黄金三角示意图
作为G60科创中心，优势远不止产业，还有实实在在的生活便利！
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项目周边迎来了12号线西延长线史诗级利好，未来将实现一轨直连徐汇！
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从项目出发，一站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心，进阶城芯生活。
轨交线路示意图
02更放松的生活方式
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在钢筋水泥的高压都市生活之下，如何贴近自然成了现代人最难的生活问题。在这一问题下，保利西郊和煦给了购房者答案。
市面上住宅容积率大约都是2.5+，而本项目更多的是让森林为生活赋能、为自己充电，容积率仅约1.5，这就是项目想要打造的，从贴近自然开始，慢慢回归生活理想的愿景，营造一个生长在墅区里的家——真别墅，治愈都市人心灵的理想栖所。
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在当前的市场状况下，追求生活品质升级成为了购房者与开发商之间的共识。
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常规的新房产品已经远远不能满足上海不同购房者对于居住的个性化需求了。
购房人正在重塑购房观。
而保利西郊和煦的到来，为购房者带来了清晰的购房方向和崭新的居住方式——墅区平层&联排别墅。
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项目由3层联排别墅+10层墅境平层组成，结合低密度滨水区城市感的特性，打造了低密静谧的藏品级联排墅区，居住体验遥遥领先高层产品。
尤其是限墅令由来已久，本项目注定是未来臻稀的家庭恒产。
洋房效果图，仅供参考
项目利用滨水环绕的特点，设计“一园·五坊·五巷”的景观布局。
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项目拥有约500米的原生水岸岸线，在这个基础上，规划出“滨水环绕+心藏浓荫”这一亮点，整体布局呈现退台式，将滨水及低密的优越性引入到平层的每扇窗！
鸟瞰效果图，仅供参考
同时还有约200米森系中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，让高层栋栋皆楼冠，户户皆阔景，甚至做到前排高区完全无遮挡视野。
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从窗边向外望去，就是一片绿色景观，能看到8大主题特色，做到四时赏花，全龄趣享生活。
联排效果图，仅供参考
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03更高品质的居住空间
市面上多是同质化的户型，这其实比较难满足那些更注重自身感受的群体。
他们渴求的是更大的居住尺度以及生活品质，在这一点上，保利西郊和煦做出了典范！
首先，在社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，以精细还原精致，通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间，实现生活跨层联动；
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其次，在视觉效果上，社区平层与墅区“超感”美学一脉相承，以法式现代美学+墅级仪式感+35%窗墙比，实现“真正的墅区洋房”跃级品质。
实景图
最后，项目推出的96㎡洋房和126-150㎡联排艺墅真实填补了购房者想要更好的生活品质以及更大居住空间的需求！
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户型落位图，仅供参考
洋房——96㎡ 3房2厅2卫
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这样的居住产品有着当今最潮流的居住方式。保利西郊和煦是市场上总价400万级中更优质的改善墅区平层产品，也是这个市场上更为优质的选择！
这个户型是经典的三开间朝南+南北通透+卧室飘窗，延伸了空间的尺度，外接超大观景阳台，视野开阔；
除了这些经典设计，项目有更多人性化的设计，充分考虑人居细节：
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面积无浪费：以客餐厅为圆点，延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，视野更开阔，毫无压抑感，而且几乎没有被浪费的过道面积。
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户型图
更好的视野：不仅有飘窗，还是270度转角飘窗，这种设计扩展了整个卧室的视觉尺度，同时也打造了自然风景画幕的视觉效果。
这样便拥有极佳的采光，惊艳的视野，在这里，你可以看园林，看树荫，可以说是梦寐以求的理想生活了！
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样板间实景图
更大收纳，更多附加空间：800库的玄关空间，大面积窗墙比，起居室+厨房也都配备了飘窗，整个户型有超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。
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玄关空间保利西郊和煦官方售楼处电话☎：400-880-7190✔✔
客餐厅空间
卧室+飘窗
装标更精致，保障品质：中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。
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品牌示意图，仅供参考
联排——126-142㎡ 地下1层+地上3层
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这两个户型有共同的优点，其中最让小编期待的设计——客厅挑高空间！
这一设计能够扩大采光面积，让视野更通透开阔。试想一下，站在客厅向窗外远眺，入眼的就是约500米的原生水岸岸线，约200米森系中央景观绿轴，8大主题特色，这样的生活才真的是在生活！
挑高空间对于室内也能营造出尊贵，大气的氛围感，同时还能让楼上楼下分区更合理，对于楼上更适合设置对于私密性要求较强的空间，楼下更适合活动的公共区域。
联排效果图，仅供参考
露台也是这两个户型的一大亮点！
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除了传统意义上的通风、采光、视野更优越之外，露台最大的优点就是帮助现代人实现户外自由！
在露台上可以种花种菜，搞个空中小花园，或者配个烤炉宅家BBQ，又或者“居家露营”，甚至还能有富裕空间养宠物，简直就是理想生活！
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联排露台效果图，仅供参考
联排的第三个亮点就是约5.4米的地下空间！
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如果希望更实用，约5.4米的高度甚至可以打造两层了，居家收纳空间一下子就多了！
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如果是极简主义者，不需要收纳或者其他功能空间，这个高度非常适合做家庭影院，在家也能享受电影院的大屏幕！
户型图如下：
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户型图，仅供参考
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购房过程中需要注意的事项
1.查看五证：确保开发商具备合法的建设销售资格。
2.评估购房能力：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。
3.选择口碑好的开发商：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。
4.关注户型朝向：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。
5.选择合适的楼层：中间层空气质量好，出行方便。
6.考虑赠送面积：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。
7.核实房屋权益：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。
8.关注购房政策：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。
实用的购房建议
·优先选择现房或准现房：避免期房可能带来的风险。
·关注物业和配套设施：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。
·明确购房目的：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。
·理性对待房价：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。
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