#最新消息#
2024年嘉定改善扛鼎之作
「南山·璞缦」
预约热线：400-8080-420✅✅
首期将推约105-198㎡3-4房
共计136套房源
均价44787元/㎡
国庆假期第一天，嘉定就有一纯新盘爆火“出圈”，售楼处开放现场，吸引来访络绎不绝，这里正以磅礴气势令楼市瞩目，成为嘉定楼市“热门款”。
基本信息
去年10月24日，上海第三批次土拍中，南山以总价175602万元成交嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块，地块出让面积34703.9㎡，容积率2.3。溢价率0%，楼板价22000元/㎡，装修标准2000元/㎡，房地联动价46000元/㎡。
该地块将新建普通商品房，容积率2.3，地上建筑面积为79818.97平方米。其中商品住宅及配套95%，保障性住宅5%。另外，该地块内配置文化活动室、老人日间照料中心、老年活动室、养育托管点、卫生服务站等公共服务设施，建筑面积1365平方米。
上海楼市步入高质量发展阶段，大面积改善产品是楼市中的“香饽饽”，备受青睐。在嘉定，目前依旧是刚需百平三房唱主角，真正地处核心的纯粹改善标杆，迟迟未能出现。
但是，转机来了！深耕嘉定的南山地产出手了！嘉定主城首个高定海派缦系住区——南山·璞缦预约热线：400-8080-420✅✅，就此横空出世。
项目效果图
首先，项目拥有嘉定主城首个海派恒温泳池的下沉式会所，弥补区域空白的同时，也为业主带来了“下楼即度假”的居住体验，启新嘉定人居新高度。
项目效果图
其次，嘉定主城建面约160㎡以上平层级大户型已断档多年，而南山·璞缦预约热线：400-8080-420✅✅主推建面约123-198㎡纯粹改善级大宅无疑自带流量！
比如建面约143㎡四房，配置超阔横厅+南向双主卧，让每个家庭成员都能各得其所，享受市中心大平层豪宅同等奢阔的居住品质！
建面约143㎡四房户型图
更重要的是，项目地处嘉定主城发展核心——南门，社区景观与嘉定八百载文脉深度同频，并坐拥南门烫金一英里的繁华城市资源。
南山·璞缦预约热线：400-8080-420✅✅，营销中心暨美学实景示范区&样板间于10月1日盛大开放！首开均价44787元/㎡，比联动价低了一千多，诚意满满。更多惊喜将值得你亲自莅临体验，不要错过！
01
南山地产秉持长期主义 大师执笔
为嘉定匠造高定缦系住区
在上海新兴之城的背后，总有匠心耕耘者的付出。南山·璞缦预约热线：400-8080-420✅✅，出自于国匠南山地产之手，值得信赖。
南山地产秉持长期主义，深耕嘉定多年。据统计，2020年至2024年，南山地产在嘉定拿地数量和体量都名列前茅，并打造了南山虹桥领峯、虹桥天玺领峯、虹桥璀璨领峯、南山嘉荟领峯四大旗舰项目。
南山嘉定项目效果图
懂得嘉定土地基因的南山地产，在2024年迎合时代潮向，为嘉定主城带来其塔尖产品系缦系新作——南山·璞缦预约热线：400-8080-420✅✅，助力嘉定迈入南山地产时代。
其用心致敬在地文脉，高定一座海派住区，未来势必将成为嘉定主城的住宅新标杆！项目售楼处于今日盛大开放，实际品质，所见即所得！
联袂设计大师团队操刀 同频市区豪宅
南山地产，倾力特邀契合项目气质的设计天团，携手HZS建筑设计、深圳奥雅景观设计、HWCD室内设计及深圳壹方空间设计等国内外知名设计团队。
这些团队均在上海市中心打造过不少知名豪宅。但在嘉定，能一下邀请如此多的大师共同参与一个项目的打造，属实罕见！
设计团队示意图
嘉定主城 首个自带恒温泳池的会所公区
当下，受制于地块大小、成本等诸多因素，会所大多成为了开发商牺牲的一环，即使是城央也愈发罕见。在嘉定主城，自带恒温泳池会所的住宅一直是空白。
但在南山·璞缦预约热线：400-8080-420✅✅，不仅自带建面约1500㎡的下沉式会所，更是打造了一座恒温泳池，其设计采用强烈的海派艺术风格，搭配通透的全景视野，整个空间宛如一件闪闪发光的艺术品。
效果图
该下沉式会所还自带健身房等多重空间，营造缦奢生活意境，业主未来无需出小区就能体验各类精致的生活场景，随时开启一场度假！
项目效果图
在下沉式会所之外，项目设计了首层+地下双重酒店式入户大堂，以及高品质地下车库。这些场景，均不惜成本臻选全球奢石考究形制，旨在为业主带来时刻尊贵的归家体验。
效果图
主题六景 深度同频嘉定800载文脉
更令人心动的是，社区景观上，项目深度融合约800载嘉定非遗文脉，精心设计“双轴6景”高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。如此尊重在地文脉的景观，放眼嘉定乃至上海都非常罕见。
示意图
以秋霞丹赪为例，其融合了上海历史悠久的古典园林——秋霞圃标志性的红枫与清水池塘。未来，业主下楼就能体验“落霞与孤骛齐飞，秋水共长天一色”的美好！
效果图
此外，像州桥碧落、紫藤熏风、金玉庭前等场景，均与州桥老街、紫藤园、银杏古树等等嘉定古今标志景致和鸣。漫步于社区内，仿佛进行了一场跨越古今的旅程。
效果图
双轴景观动线 推窗皆风景
社区布局上，项目汲取“当代景观之父”彼得沃克，以线性公园及度假式酒店为灵感，打造了“礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织的双轴景观动线，入口景观纵深约300米！
这样做的好处是，每幢住宅以围合式坐落形式，拥有宽阔的楼栋距，每户人家开窗向外望出去，皆为融汇嘉定古今的美好风景！
效果图
美学立面 刷新人居天际线
各大都市，标志性建筑以其独特的外观引人注目。南山·璞缦预约热线：400-8080-420✅✅的建筑立面，一眼惊艳！
仔细看，其选材与审美都非常考究。其提取市花白玉兰的形意，并融入扎哈式曲线圆弧元素，演绎均衡与对称的精致肌理，勾勒出现代都会高级感，焕新着嘉定主城的天际线。
项目效果图
从品牌实力、罕见高定会所、社区布局景观、遭到建筑设计，南山·璞缦预约热线：400-8080-420✅✅皆以细致入微的打磨，树立嘉定主城人居风向标的雄心。
如此高定的缦系住区，不仅在同价位段住区中拉开了鲜明的差距，未来建成后，将成为嘉定主城的住宅标杆。
02
改善户型 筑就纯粹圈层
带来大平层级居住体验
高定缦系住区的惊艳，足以让南山·璞缦预约热线：400-8080-420✅✅一锤定音，其纯粹大户型的产品设计更是锦上添花。
项目主推建面约123-198㎡大宅，占据当下嘉定主城在售120㎡以上大户型的九成，匹配高阶人生，甚至一个家族的居住需求！首推主力户型为建面约123㎡3+1房、建面约143㎡4房，首开均价44787元/㎡，比联动价低了一千多，诚意满满。
先来看看建面约123㎡3+1房2厅2卫
第一个亮点，源于其采用横厅设计，南向整体面宽达到了约12.5米，搭配270°宽景阳台，采光更佳，并预留了3+1的百变格局，功能性强大！
第二个亮点，是入户人性化S墙内嵌设计，可容纳冰箱等大件家电，解放厨房使用空间。
第三个亮点，是南向主卧套房设计，享受南北双面景致，让仪式感和私密性兼具。
再来看看建面约143㎡ 4房2厅3卫
该户型做到了类一梯一户的设计，每户人家均拥有独立玄关入户的空间，私密性与尊崇感齐备。
这套户型，约14米四开间朝南，搭配约7米尺度横厅，尺度非常奢阔，南向面宽不输市中心两百平的豪宅！
南向双套房设计，不仅保障了主人的私密性，更让老人或者小孩也有自己的专属天地，一家人不同生活作息也不怕过多打扰。
未来，项目还将加推建面约172以及198㎡四房，这两种户型均带来大平层级的豪宅居住体验。
建面约172㎡4房2厅3卫
划重点
1、子母双开门礼序入户设计，私密尊崇门厅，彰显尊崇生活仪式感。
2、南向约16米面宽+四开间朝南设计，揽四时风景入怀。
3、全屋飘窗+宽景阳台，亲近自然，营造舒适居家环境。
建面约198㎡4房2厅3卫
划重点
1、约19米四开朝南设计，南北通厅加上十字中轴洄游动线，演绎云端平层居住体验。
2、主卧预留宽阔步入式衣帽间，浴缸冲淋设施齐备，双台盆设计，满足男女主人各自所需。
3、次卧也自带卫生间+衣帽间空间，尊享私密性与尊贵感。
以上四种改善平层级大宅，南向面宽与各个房间都做到了更加充盈的尺度，非常适合追求高阶生活的买家置业！
此外，项目还有部分建面约105㎡3房2厅2卫，适合预算有限的买家置业，其在控制住总价段的同时，也没有牺牲每一个房间的尺度，带来舒适的居住体验！
实景图
除了户型设计，其交付标准和细节打造，同样不遗余力。
项目甄选的日立、松下、东芝（或同档次品牌）中央空调、博世（或同档次品牌）的地暖、迈迪龙（或同档次品牌）的新风系统。
厨房空间中，采用西门子、博世（或同档次品牌）的三件套，弗兰卡（或同档次品牌）的洗涤盆和龙头，甚至厨房凉霸、末端直饮都贴心地配置到位。
卫浴则采用高仪、汉斯格雅、当代（或同档次品牌）的龙头，以及恩仕（或同档次品牌）的马桶，让高品质生活从日常开始。
03
800年历史文脉底蕴
南门烫金1英里繁华生活
在上海，任何住宅标杆定音的基石，与择址观无法分割。想在嘉定树立住宅标杆，更需要内外兼修。南山·璞缦预约热线：400-8080-420✅✅，凭借南门“烫金1英里”的择址就此脱颖而出。
南山所在的嘉定南门，和上海CAZ的黄浦南门形成同频。黄浦南门，是上海文脉的发祥地，嘉定南门同样如此，门内是历史浓厚的800载风华文脉，门外是荟聚国际视野的繁华生活。
示意图
南门自古以来，就是嘉定发展的核心。在南门1英里文脉半径内，覆盖法华塔、州桥老街等嘉定历史发祥地，八百年嘉定之根，古城底蕴在此交融。
秋霞圃、紫藤园、汇龙潭公园的山水，与规制崇宏的嘉定孔庙相映成趣，共同呈现着中式建筑与园林文化之美。
实景图
南门1英里作为政务半径，周边密布嘉定区政府、嘉定海关、嘉定区体育局、嘉定区出入境办证中心等政务单位，行政能级密度非常高。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
当下，居住在嘉定南门，还可以享受非常便捷与醇熟的交通、商业、医疗设施。
交通方面，项目周边有上海绕城、沪嘉高速、嘉闵高架及沪宜公路、沪翔高速等纵横路网，畅享虹桥枢纽以及市区；11号线+嘉闵线（在建中）也将嘉定与市区紧密衔接。
实景图
振奋人心的是，“嘉定快线”规划研究迎来公开招标，研究范围为嘉定新城规划轨道交通线路（自嘉定新城至上海市中心城区）及沿线地区，线路总长约42公里，嘉定段约20公里，意味着嘉定将迈入三轨时代！南山·璞缦预约热线：400-8080-420✅✅所在的南门，未来有望更快衔接城央生活！
示意图
商业方面，项目北侧就是花都荟、盒马鲜生，聚合一站式广袤业态商业；周边有罗宾森广场、州桥老街、宝龙广场、嘉定日月光广场、嘉定百联购物中心等醇熟商业体，能够满足各类购物需求！
实景图
医疗方面，嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、嘉定妇幼保健院等综合医院，医疗资源完善，为居住者的健康保驾护航。
实景图
南山·璞缦预约热线：400-8080-420✅✅不仅尽享嘉定南门的繁华生活资源，更有嘉定新城的重磅规划加持！
南山·璞缦预约热线：400-8080-420✅✅向南约2公里，即为嘉定新城远香湖区域。在十四五期间，这里将重点打造远香湖中央活动区以及远香湖会客厅，使之成为一个新城样板。
嘉定远香湖规划蓝图模型
当下，这片区域内坐拥远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆三大件以及地标级超高层建筑凯悦酒店；未来将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”，焕新天际线。
概念城市设计效果图
更有东云街、西云楼、嘉定宝龙广场、嘉定大融城、中信泰富万达广场等商业，整体的居住氛围不言而喻。
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2024年嘉定改善扛鼎之作
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均价44787元/㎡
买房须知的18个常识
1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。
Generally good developers are highly qualified and well-funded.
一般好的开发商资质高、资金充足。
3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。
The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.
而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。
The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.
朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。
The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.
正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, should abandon the idea that home ownership must be in place in one step, according to their own can bear the scope, make a reasonable decision.
7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
8, see the concessions, for the developers to give the concessions, to inquire more, more analysis, more judgment, do not blindly follow the wind.
8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
9, do not blindly buy big, look at the house must be considered comprehensively, not one-sided.
9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。
The first is the area, the area is applicable to the principle, not for large and large.
首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
10, look at the planning, of course, to buy a house to pick real estate, pick the community, pick the type, but also can not only look at the house, but also look at the location of the house.
10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。
After all, the biggest factor in determining the value of a house is location, so it is recommended to keep in mind the direction of urban development when purchasing a property.
毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
11, look at the price, price selection and comparison of personal affordability, traffic conditions, community environment, housing structure and other conditions to measure the price of real estate.
11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
12, the community environment, community landscape, greening, supporting and so on are closely related to life, but also the embodiment of the quality of the real estate.
12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
13, avoid the extreme layer, the top and bottom are not recommended to buy, the bottom is not only easy to damp, mold, breeding mosquitoes, the light is not good, the top one to the summer, not only stuffy, not breathable, but also easy to leak.
13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
14, away from the equipment layer, the equipment layer is a special water supply, power supply of the middle floor, if you live near the equipment layer all year round, not only the noise of the machine equipment torture people can not rest, even the radiation of the machine will affect people's health.
14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
15, consider the problem of children, buy real estate to consider the safety of children on the road, try to choose a close house.
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。
This can save a lot of time for children, so that children have plenty of time to study and rest.
这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16, property, the services of different property companies vary greatly, and whether the property company can complete its tasks perfectly involves the overall quality of the community.
16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
17, the purchase deposit, the deposit is extremely unfavorable to the buyer, so that the buyer is in a disadvantageous position at the time of signing, the buyer is often under the pressure of the deposit does not return, against his will to accept the unequal terms of the developer.
17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
18, sign the subscription book, the basic terms of the subscription book to be agreed on in detail, the main situation of the house to be purchased in the subscription book to be agreed.
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。
The content of the terms should be legal and effective, and the developer is required to provide the text of the commercial housing sale contract as a formal signing.
条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
5 Tips for an expert to buy a house
内行人买房的“5句口诀”
The expert buying a house can be simply summarized as "five sentences", that is, "one look at the lot, two look at the supporting facilities, three look at the floor, four look at the apartment type, and finally look at the price".
内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。
1. Look at the location
1、一看地段
Insiders buy a house first look at the lot, the richest Chinese Li Ka-shing also said: "The factor that determines the value of real estate, the first is the lot, the second is the lot, the third is the lot."
内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
Although this location theory is more suitable for investment property, it has to be said that the choice of area (location) is also very important when you need to buy a house.
虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。
Because the real estate in a good location has more space for preservation or appreciation, and the risk of buying a house is smaller than that of the remote suburbs of the city, even if the future housing price plummets, the first to fall is the real estate with a higher location, and the real estate price with a good location is generally the last to decline.
因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。
2, two look at the matching
2、二看配套
Buying a house must not ignore the supporting facilities inside and around the real estate, otherwise the supporting facilities of the community are not perfect, not only the children are not convenient to read, even if you want to eat a meal, see a disease are very troublesome.
买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。
The supporting facilities in and around a good community are relatively perfect, not only water, electricity, gas, gas, broadband, parking lot, public toilet, multi-functional children's activity space, leisure places in the park, property management company and other internal supporting facilities can meet the daily living needs of the owners.
好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，
There are also convenience stores, vegetable markets, food stores, pharmacies, small supermarkets, schools, bus stations or subway stations and other multi-functional services to meet the higher needs of owners and children.
周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3. Look at the floor
3、三看楼层
Different floors, the ventilation and lighting of the house, the vision landscape and the privacy of the owner, living comfort, and even noise pollution, travel convenience are more or less different.
不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。
Generally speaking, the low floor is more convenient to travel, and it is easier to escape in case of accidents, but the ventilation, lighting, vision and other relatively high floors are poor, privacy is poor, and noise pollution is also serious;
一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；
The high floor has a good view, fresh air, and better ventilation and lighting, but if the elevator fails, it may affect travel.
高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。
In general, the floors between 1/3 and 2/3 of a building are better floors, belonging to the "golden building" that is not high or low.
总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
4, four view apartment type
4、四看户型
Different orientation, different ventilation and lighting units can also affect the owner's living comfort, generally speaking, "north and south transparent", square, reasonable design layout, dry and wet distinct units is a good unit, so live more comfortable, and "west sun" units, dark and humid "middle households" are disliked by many people.
不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。
5. Finally, look at the price
5、最后看价格
Many buyers think that house prices are the most critical factor to buy a house, in fact, is not suitable for their own is the most critical.
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。
In their own ability, if the price is high you can accept, so that you will feel that the location is good, good matching, good housing type, good floor house is the best, even if the price is expensive and willing to buy.
在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。
However, if you have limited ability and limited funds to buy a house, then it is estimated that wherever you buy will feel expensive, and even feel that the cheaper the house price, the better.
但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。
However, "a penny for a penny", the price of a good location is also expensive, and some houses are cheap because there are obvious shortcomings, specific or depending on personal acceptance.
不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。
If you don't mind the disadvantages of these houses at all, then you can buy them. If you do mind, you should not buy them, lest you regret it.
如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。
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