天津楼市真要进入现房时代了！
今年上半年，市内六区+环城又有18个新盘卖成现房了。
市内六区，今年上半年将增加5个现房楼盘。
其中，中海学府源境二期、路劲太阳城壹号著区均有教育标签，适上学的家长关注。
特别是路劲太阳城壹号著区，高层99平米特惠188万起之后，热度大涨不少。
目前，该项目所剩货量不多了，大概仅剩三四十套房子。
中海学府源境二期，可以陆续办理房本了，不耽误孩子入学转学。
三年级及以下能定向转学到师大二附小+四中九年一贯制桔林学校，其他年统筹。
高层89平米总价240万左右，加4万可送车位。
金融街融府、格调馥颂花园预计今年3、4月份也要交房。
金融街融府实景图
金融街融府，预计4月加推最后一栋高层，89平米放风330-360万，115平米放风380-430万。
格调馥颂花园，是格调在市区首个交付的新产品。
而且一直价格稳定。
格调馥颂花园实景图
小高层均价3.7-4.3万/平米，洋房均价4.3-4.9万/平米。
几乎没啥存在感的华勘鈺府，预计今年6月份也要交付了。
二代产品，没学区，价格也竞争力。
目前，最小户型87平米已售罄，小高层95平米总价210万起。
环城范围，要卖成现房的新盘比较多，共有13个。
在四个区域中，西青区是一个增新现房项目大户，达5个。
不过，有的楼盘也在快速去化。
首创龙湖·天琅，仅剩高层134平米在售。
城投水西·东方天宸二期的4栋小高层已全售罄，仅剩洋房产品在售。
洋房140平米，总价330万起。
西青城投格调松蕉花园、万科翡翠大道货量还比较充足。
西青城投格调松蕉花园实景图
西青城投格调松蕉花园小高层均价1.7-1.8万/平米，是中北镇价格最低的新盘。
万科翡翠大道，是西青区性价比较高的楼盘，高层80平米总价104-113万。
津南区新增的3个现房楼盘，全部在海教园。
其中，仅剩中建悦庐棠墅89平米小户型准现房可选，而中国铁建花语天境89平米最快要等今年11月交付了。
保利·西棠和煦，预计上半年交付的小户型也卖没了。
显而易见，海教园的小户型去化速度最快。
东丽包含空港在内，有3个楼盘要卖成现房了。
金钟街的中国铁建花语尚东、东丽湖的天津翡翠公园和空港的新城长风雅著三期，均要交付了。
在这三个楼盘之中，新城长风雅著三期仅剩几套尾房了。
北辰将要新增的两个现房，都位于边缘板块。
一个是宸悦府，另一个一曲天辰。
宸悦府一期，将迎来全部交付，最小户型小高层82平米总价57万起；
一曲天辰，去年小高层交付后，今年洋房也要交房了。
洋房均价1.3万/平米，性价比竞争力不大！
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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