昨天住建部宣布新增100万套旧改，并将会主动采取货币化安置的方式。
不少人低估这个政策，认为100万套太少了。
但我的判断是，这一政策将对以重庆为代表的一些城市，产生非常大的作用。
我说几点原因：
第一，请注意，这次明确是新增100万套，并主动采取货币化安置。
这是一次明显的转折。过去几年，几乎都很少提到货币化安置这个词了，就连棚改、拆迁都很少提到，说的都是城市更新，旧改，城市更新和旧改的核心，叫“留、改、拆”。
也就是说原则是保留，改造、优化，不得不拆的，才进行拆迁，只有拆了才会货币化安置。
100万套主动货币化安置，和100万套城市更新，不是一个概念。
第二，这次的城中村改造，货币安置，不会广撒网，只会是头部重点城市受益。
为什么 这么说？因为资金问题。这次已经明确将重点支持一些城市，给予专项借款，发行专项债，商业银行还可以发放商业贷款。
很明显，级别较差的城市，很难获得充足的资金。
第三，重庆是15个国家试点城市之一。
2023年7月5日住建部发布过一份《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》，其中明确了包括重庆在内，15个城市更新的试点城市。
因为重庆做得好，很多项目被作为案例进行全国推广！
2024年初，重庆公布了1835个、4186万平方米新开工改造计划。
截止9月底，已经实现了100%的开工！
无论规模，还是行动力，都是全国领先。
随着国家对于旧改的支持力度进一步加大，作为直辖市，重庆占据先机，必然将进一步加速在城中村改造、危旧房改造上的发力。
渝中区、江北区，九龙坡、沙坪坝、南岸，包括大渡口这样的老城区，都充满潜在拆迁机会。
旧改、拆迁，都将显著影响楼市的供需关系；
重庆楼市，会因此而起飞吗？
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