会展湾雍境花园怎么样？会展湾雍境花园值得买吗？在深圳这座充满活力的城市，招商前海会展湾雍境花园以其独特的地理位置和卓越的开发理念，成为了宝安区刚需购房者的瞩目焦点。全面剖析该项目的优缺点

项目概览

招商前海会展湾雍境花园位于深圳前海合作区，紧邻地铁12号线海上田园南站，交通便利，生活配套齐全。项目由百年央企招商蛇口精心打造，占地面积约3.78万平方米，总建筑面积达22.17万平方米，容积率控制在4.0以下，绿化率高达35%，确保了居住环境的舒适与美观。

住宅详情

项目提供多种户型选择，包括约66㎡、79㎡、89㎡和110㎡的2-4房，满足不同家庭的需求。所有户型均设计有全凸窗，保证了良好的采光和通风。均价为4.7万/平方米，对于追求品质生活的刚需购房者来说，是一个极具吸引力的选择。

核心价值

招商前海会展湾雍境花园依托前海合作区的战略地位，享受会展新城、海洋新城和文旅城的三大引擎驱动，形成千亿级经济动脉。五维交通网络和咫尺地铁的便利，使得居住者可以轻松连接全球。此外，项目周边超80万平方米的商业圈和丰富的滨水生态资源，为居民提供了高品质的生活体验。

样板房展示

项目的样板房展示了其全能户型的设计理念，无论是66㎡的2房还是110㎡的4房，都体现了舒适与实用的完美结合。开放式U型厨房、三分离卫生间和阔绰景观阳台等设计细节，都旨在提升居住的舒适度和生活品质。

央企品牌实力

招商蛇口作为招商局集团旗下的旗舰企业，以其卓越的产品品质和服务水准，在行业内享有极高的声誉。自2016年起，招商蛇口便开始在会展湾区域深耕，通过七年的实力运营，已成为片区发展的核心力量。

前海会展海洋城

前海会展海洋城作为前海扩容后的重要组成部分，规划面积约29平方公里，将成为深圳乃至湾区的战略制高点。该区域的快速发展，将为居住者带来更多的就业机会和商业机遇，进一步提升生活质量。

位于宝安会展海洋城板块，距离地铁12号线海上田园南站A口约50米的央企大盘招商『会展湾雍境花园』目前在售66-110㎡并且限时赠送品质提升装修包，现在售66㎡剩余不多，项目已是准现房状态，2025年6月交付

会展湾雍境花园开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

项目概况▶基础指标

1.项目地址：地铁12号线海上田园南站A出口直线距离约50米·会展湾雍境美学生活馆（直线距离数据来源：百度地图）
2.开发商：深圳市招雍置业有限公司

3.总占地面积：约3.78万㎡

4.总建筑面积：约22.17万㎡

5.规定容积率：≤4.0

6.绿化率：约35%
▶住宅指标

1.产品户型：建面约66㎡/79㎡/89㎡/110㎡2-4房

2.可售套数：1327套(一期547套、二期780套)

3.层高：约3.0米

4.产权年限：70年

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招商会展湾雍境花园建设用地面积约3.8万㎡，规划总建面约22.2万㎡，其中，计容积率建面约15.4万㎡，容积率4.08，楼体规划为地下3层，地上最高31层，机动停车位1908辆。

分为一二期开发，其中一期共规划约8.1万㎡，包括约4.72万㎡商品房，约1.47万㎡的公租房，约1.9万㎡的自持租赁住房，及相关商业和公共配套设施。共规划1259套房源，其中保障性住房712套，商品房547套。

会展湾雍境二期规划纯住宅约6.59万㎡，总户数780户，主推户型建面约约66/79/89/90/110㎡2-4房，多元刚需及刚改户型。

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招商会展湾雍境花园主力户型79㎡和89㎡都是目前刚需适用性较强的小三房户型。除此以外还有少量的66㎡小户型和110㎡大户型，是目前片区内上少数可以满足刚需人群的多样性购房需求的项目。

项目属于12号线地铁口物业，12号线起于南山区左炮台东站，止于宝安区海上田园东站；经12号线一站可换乘地铁20号线，可达深圳机场及换乘地铁11号线，快速通达宝安中心、前海、福田等区域。

此外，临近还有远期规划的地铁18号线、30号线。其中，铁18号线一期从沙井至白花，未来或将西延至本区域，并与地铁12号线交汇于海上田园东站。
高速方面，会展湾雍境花园距离广深沿江高速出入口车行距离约2.5公里，经高速往北可通达深圳外环高速，往南可通往宝中、前海、福田等核心区域。

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附近3所规划学校，潜力大仅项目周边就规划了3所学校，其中包括2所九年一贯制学校，稍远些还有沙井中学、荣根学校等。（注：学区以教育局当年公布为准）项目旁边的九年一贯制学校。

小学学区：茭塘小学、和一学校小学部；初中学区：沙井中学（72个班，宝安区一级学校）、荣根学校（公办九年一贯制学校、省一级学校）。家楼下的18班幼儿园（在建）、周边还有深圳沙井街道会展中心学校（规划）、一所36班制小学和一所54班九年一贯制学校

从目前教育集团化的趋势来看，沙井也在花大力气建设新学校，引入知名教育集团，因此这几所规划学校未来也不会差。

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建面超80万平商业配套，一站直达约32万平会展公园主题商业，环伺会展湾花园城/花园里、约10万平冰雪世界主题商街、约18万平京基百纳、约10万平新沙天虹、约16.4万平海岸城商圈，自带建面约1500平商业，构建多元化繁华生活圈。

项目周边有全球最大冰雪世界，以及海上田园；约367亿打造世界级前海·冰雪世界，涵盖约10万㎡冰雪主题沉浸商业，打造世界级室内冰雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等.

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会展新城以“会展经济+文旅经济+海洋经济”三大经济引擎，促进资金、技术、人才等资源集聚，助推城市发展，会展湾雍境占位会展新城核芯，享受宜居宜业宜游的优质生活圈与发展动脉。

深圳国际会展中心—作为世界最大的会展中心，室内展厅面积约50万m²，规模约为福田会展中心的5倍。据测算，依托会展经济1:9的带动作用，深圳国际会展中心投入运营5年后，深圳会展业直接收入将达150亿元，直接带动相关产业收入约1350亿元。

海洋新城—作为深圳第四大填海区，聚焦海洋新兴产业，构建以海洋高端设备、海洋电子信息两大产业为核心，海洋现代服务、海洋生态环保、海洋新能源三大产业为支撑的“2+3”产业体系，预计建成后产值规模达7000亿元，形成千亿级海洋产业集群。

文旅经济—规划有全球规模最大、中国落差最高的室内雪世界与冰雪主题商业街、星级冰雪主题酒店、星光庆典广场等，千万人流带动旅游住宿等区域经济的爆发式增长。

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