天津近来一顿操作猛如虎。
全面取消限购，定向降首付、接连降利率，连存量房贷利率也降了。
那税呢？
买房的“四大便宜”，房、钱、费均已到位。
但税费却没有动。
甚至首付、利率都已不区分首二套，买房即按首套算。
契税却还按套来，三套得交3个点。
跟主基调明显不符。
现在大家的关注点已经聚焦到这了。
到底房地产税费什么时候降？
包括大税、契税等。
近日，有人在《政民零距离》留言咨询：请问取消购房限制之后，购买不满两年的房子上市交易，还要缴纳增值税吗？
市税务局给出回复：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
翻译过来，增值税政策没变。
仍按原政策执行，满两年免征；不满两年全额征收，加上附加，5.65%。
契税政策也没变。
市财政局还对网上有关“购房免契税”的不实信息作出辟谣。
称：财政部官网未发布《关于购房补贴活动政策处理意见》（财[2024]25号），截图可能是非官方发布渠道上看到不正确的信息。
简而言之，照旧。
90平米及以下，按1%征收；
90平米以上，首套按1.5%征收，二套按2%征收；
三套及以上和非住宅，不分面积大小，契税均为3%。
且不同于增值税仅买未满两年的二手房时须缴纳，契税是无论买新房还是买二手房都得交。
那契税会不会降呢？
客观说，契税是有空间的。
现在救市已经明牌，从上到下都在发力经济，为完成年度5%的增速目标不遗余力。
各种史诗级利好高频出击。
首付、利率，均已降至历史最低。
并且还史上首次首二套拉齐，实现了按揭平权。
二套乃至多套都不再被区别对待。
“惩罚”变“鼓励”，态度不言自明。
就差直接喊出来了。
住房供给也在从“有房住”向“住好房”转变。
天津已明确发文，支持房地产开发企业积极探索建设更多“好房子”，不断满足居民多样性改善性住房需求。
但契税却还带着“惩罚性”，不仅区分套数，还区分面积。
而且全市范围考量。
想换大房子，就得多交税。
只要超2套，哪怕不在一个区，都得交3%。
400万的房子，光契税就得12万。
利率是购房成本，契税又何尝不是呢？
甚至连开发商的土增税，今年都降了，取消了普通住宅和非普通住宅标准。
为什么契税不能降呢？
事实上，之前武清、西青、北辰等推出的购房补贴政策，就是一种变相的契税减免。
因为契税是地方和中央分成。
地方能动的只有地方这部分，中央部分动不了。
所以只能以补贴的形式变相降契税。
但现在该政策已经没有了。
目前还在执行的税费优惠政策是“换房退个税”。
新购房金额大于出售房的全额退，新购房金额小于出售房的，按比例退个人所得税。
要求是卖房且在1年内又买的。
政策执行到2025年底。
我们前面也说了，今年买房的“四大便宜”，现在就差税了。
市场要整体解冻需要“多级火箭”点火。
现在正处转折关键期。
税费政策也是时候加快脚步了。
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