年底将至，青岛楼市卷出了新高度，新房普遍打折促销，有一些盘率先尝到了甜头。

以前，新楼盘不断提价可以带动周边二手房一块蹿升。现在，情况不太一样了。新房促销，反过来压制周边二手房，逼迫房东调整价格。

在新房以价换量的背景下，房东的心态也发生了变化，之前高高在上的一些区域标杆二手房，也陆续调整价格。

价格调整以后的标杆小区，吸引力瞬间提升，成交很不错。

1、金地悦峰的“活跃”

浮山新区板块，居住氛围非常浓。为啥在那么多小区里，偏偏是金地悦峰的一举一动能牵动浮山新区板块市场的神经？

答案就藏在它的“过去式”里——金地悦峰，曾是片区的风向标。

金地悦峰，位于崂山区劲松五路、同安路附近，共有18栋住宅，有高层和小高层，主力户型约88-140平。

2015年10月，项目首开，单价一万九左右；后陆续加推，等到2017年售罄的时候，价格到了3.8万/平。

2018年前后，项目陆续交付。那个时期，金地悦峰的景观打造、公区配套、外立面、物业管理等众多细节，都是领先周边其他小区的。

在二手房市场，金地悦峰都是浮山新区板块的“标杆”存在。价格是最好的注解。

等到2022年的时候，市场已经恢复到平静期，悦峰的高层最小户型，88平套二，单价依然能卖到三万六七。

小高层套三户型，就更贵了。举个例子，2022年7月，成交的一套138平套三，总价高达630万，折合单价：

45610元/㎡。

到了2024年，市场发生了极大改变。不少利好政策陆续出台。八九月份到现在，金地悦峰的成交又活跃起来了。

当然，现在的价格已经呈现出了极大性价比：

高层套二，两万六；小高层套三三万出头。（均为成交个例）

最近俩月，金地悦峰成交价的新变化，就像雷阵雨，说来就来。 好多垂涎悦峰很久的购房者，果断上车。

这样的小区，价格稍有变化，性价比立马就凸显出现了。

买卖双方都活跃起来，这是一个好的信号。

2、绿城一万五，很狂热

东李片区，能让购房者拒绝在售的十家楼盘，去选择二手房，那大概率就是绿城了。

不少购房者，在东李，选来选去，觉得期房有风险，最后在理想之城里面找到了答案。

从2008年到去年基本收尾，绿城在东李“浸淫”了十六七年。 多个地块、多种产品，一应俱全。

都知道，现在的东李楼市，各个楼盘之间“内卷”严重，想在短期内成交，必须让利。

一万七八的精装新房、两万带科技系统……够卷的吧？

再看一下，绿城二手房。 以诚园为例，西区小高层套二，在2022年，成交价两万六七。

现在呢，最低成交个例到了一万五千多。

套三好一些，西区、东区的套三成交更活跃，单价两万左右。

中介朋友告诉房师傅，整个李沧东部，最好卖的二手房，就是绿城。

为啥绿城能这么牛？ 还不是因为绿城手握片区二手房的“最高产品力”这张王牌。

想当年，绿城理想之城可是风光无限，涨价的急先锋，东李涨幅榜上的常胜将军。

在经历热潮之后，绿城二手房价格有所下调，供需的天平再次启动，众多买家纷纷入场。

3、略显尴尬的昔日“高端”！

当然，并非所有区域标杆小区，都有不俗表现。

比如，老四方的“老大”，黑钻公馆。 蓝光地产的“黑钻”产品系，昔日四方地王，定位高端改善。 开盘价三万。

户型设计很不错，当时就搞了大宽厅。

目前，黑钻公馆套三产品，成交价真没法说。 7月份的时候，有两套，成交价在1.8万/平左右。

但是最近俩月成交很少，不少房东不愿意大幅让价。 外部影响就是四方新盘太多了，已经混战到一万六七了，即使中海、保利，也不过一万八九了。

黑钻公馆的二手房备受冷落。

再看看李沧不错位置的金水云麓。 今年，因为周边新建的养老院，闹了好一阵。 在二手房市场，这个自称“第四代”产品的小区，并不受欢迎。

小套三，挂牌价最低到了两万一，还没成交。 开盘时候，三万左右。

客观说，黑钻公馆和金水云麓很相似，就是宣传的高大上，但最终没有100%呈现。 所以，到了二手房市场，绝对的领先力完全丧失了。

4、写在最后：来之不易！

十月份，青岛楼市成绩单是有目共睹的，成交活跃，来之不易。

也说明多重政策确确实实推动了自住需求陆续买房。

作 为山东楼市风向标之一的青岛，楼市已经步入全面放松期，上车门槛空前的低。

对于想买房的朋友来说，可以趁着这波年终冲刺，好好物色一下，找到高性价比的答案。

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