就在近日，刚刚五年期LPR应声下调25个基点，来到3.6%的历史低点，网上大批网友直呼是否首套房商贷利率又要降了？
众所周期，在此前一段时间，南京各大商行普遍执行的首套房最低贷款利率为LPR-90，也就是2.95%！
01
一批幸运儿笑了！下一个定价周期享受超低商贷利率！
有不少人猜，那是不是意味着马上首套房最低贷款优惠90个基点后，利率将来到2.7%？
对，这对于稍早成功签约并且成功下款的买房人来说，真实笑了！等到下一个定价周期来临，如果5年期LPR维持3.6%，首套房贷款利率秒变2.7%！
这批幸运儿可谓薅到超大福利，享受到了低于公积金利率的BUG超低商贷利率！
那么对于其他正考虑买房，或者已签订合同，LPR-90BP,但是尚未下款的买房人人来说，是否也可被一视同仁？
只能说可能难了！刚刚有南京网友爆料：现在不少银行将原先LPR-90基点，改成3.6-65BP,LPR降了25基点，优惠幅度却收了25基点，一正一回，调了个寂寞！
而在小红书上，不少书友都在反馈，近期已经签订LPR-90、未下款的合同，都让通知改成-65BP。
目前来看，南京从7月底到8月初，截止到10月初，下款的这批买房人堪称最大赢家了！LPR-90BP，妥妥省钱！
02
国内有城市发通知：房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率
对于，马上想买房的人可能要失望了，薅低利率羊毛的机会怕是难了！
无独有偶，刚刚又有官方报道出炉！国内一线城市的广州多家银行街道通知：要求房贷商贷利率不得低于公积金利率！！这不就是摆明了，划定了房贷最低的优惠浮动范围！
目前在广州，“商业利率贷款不能低于公积金利率贷款，现在房贷利率最低只能办到2.85%。”有记者向广州多家银行确定，上述情况属实。
10月21日，最新贷款市场报价利率（LPR）公布，1年期和5年期以上LPR均下降25BP，5年期以上LPR下降至3.6%，这是今年以来LPR降幅最大的一次。各家银行纷纷调整房贷利率，部分银行报价出现商贷与公积金利率“倒挂”情况。
商业银行个贷部门负责人对该行房贷利率根据客户资质情况，定价为LPR减100BP，或LPR减95BP。在10月21日，最新贷款市场报价利率（LPR）公布前，LPR减100BP为2.85%，LPR减95BP为2.9%。但随着最新LPR报价，LPR减100BP为2.6%，LPR减95BP为2.65%，均低于2.85%的公积金贷款利率。
就广州的情况来说，此前的合同签订为LPR-100BP的客户，他们后续只能按照2.6%执行，但是随后新签订的客户，只能按照不低于2.85%执行！
同理，如果广州接到明确通知后，相信南京情况也是类似。毕竟如果房贷利率比公积金利率还低，确实不太妥！
马上考虑在南京购房的朋友，或许基本很难再有LPR-90BP的机会了！
03
今天各大银行开始批量调整存量房贷利率！可查询银行APP了解！
此前10月12日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行六大国有商业银行发布公告，将于10月25日批量调整存量房贷利率。
根据公告，此次调整针对商业性个人住房贷款，将对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。
其中，北京、上海、深圳等地区利率高于LPR（贷款市场报价利率）减30个基点的首套房贷和其他地区利率高于LPR减30个基点的全部存量房贷统一调整至LPR减30个基点。
在目前存在新发放商业性个人住房贷款利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，二套及以上房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。
同时，可纳入批量调整的贷款须为浮动利率定价方式，对于固定利率和基准利率的贷款，须先转为浮动利率再进行调整。
此外，北京、上海、深圳等地区的二套及以上且当前符合首套房标准的存量房贷客户，可向银行申请将贷款调整为首套房贷款。
根据公告，对于可纳入本次批量调整的浮动利率贷款，无需借款人申请，银行将于10月25日统一进行批量调整。
10月25日后，客户可继续申请将贷款转为浮动利率贷款，或是转为首套房贷，银行审批通过后可调整利率。
今天，一早就有网友反馈中国银行APP贷款利率已调整，此前他的贷款利率为4.2%，目前下降30BP，来到3.9%。对于大多数选择1月1日为定价周期的朋友，明年1月1日将调整为3.3%。
（南京买房就找房教授，直接+微信1对1答疑）
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