猝不及防！房贷利率触底反弹了？！
上有政策！下有对策！降息不到一周，银行出手，新房利率明降暗涨？！
广州、佛山、武汉、南京、包括苏州，紧急撤回一批“史上最低”BP
信号来的太突然，言已至此，最近买房的朋友早点办贷款吧——
广州商贷利率2.6%被银行紧急撤回，不得低于公积金贷款利率；
武汉房贷利率上调，重回3字头；
南京也在反弹！优惠收窄，“加点”涨了！
01
广州！武汉！南京！
多城政策开始收紧
房贷利率涨了！！
最新消息，武汉、广州、南京等热点城市楼市政策开始收紧！
1、武汉房贷利率上调，重回3字头！
据武汉银行可靠消息，武汉住房商业贷款利率调整了加点部分：
首套房商贷利率调整为3.1%（3.6%-50bp）；二套房商贷利率3.325%（3.6%-27.5bp），10月23日起生效。
然而，戏剧性的是，就在10月21日，央行公布了最新的LPR市场报价：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，1年期、5年期以上LPR双双下调25个基点。
按照之前的武汉首套-70BP，二套减52.5BP计算，武汉住房商业贷款利率为首套2.9%，二套3.075%，公积金首套为2.85%，二套3.325%。也意味着武汉房贷利率正式进入2字头。
结果这才2天不到，BP就上调了，武汉房贷利率重回3字头。
甚至有些还没来得及放贷的，银行也说要按最新的签。武汉最新房贷利率：商贷首套3.1%，二套3.325%；公积金首套2.85%，二套3.325%。
2、广州商贷利率2.6%被银行紧急撤回！
此外，广州也传来消息，商贷利率2.6%被“银行紧急撤回”！商业利率贷款不能低于公积金利率贷款，最低只能办到2.85%。
10月24日上午，广州有贷款人接到银行通知称，商业利率贷款不能低于公积金利率贷款。
一家商业银行表示，此前一位客户房贷利率定价为LPR减100BP，或LPR减95BP。在10月最新贷款市场报价利率(LPR)公布前，LPR减100BP为2.85%，LPR减95BP为2.9%。
但随着10月23日最新LPR报价降低25个基点，LPR减100BP为2.6%，LPR减95BP为2.65%，均低于2.85%的公积金贷款利率。
此前的合同签订为LPR减100BP的客户，只能按照2.6%执行。但随后新签订的客户，只能按照不低于2.85%执行。
原本以为到嘴的历史最最最低的商贷利率（低过公积金），飞了。当然，也有卡点到位的购房者，占到了真正的便宜。
3、南京房贷利率也在反弹！优惠收窄，“加点”涨了！
南京主流银行：优惠收窄，“加点”涨了！
此前房贷利率加点为lpr-90bp，按此计算，5年期以上LPR降到了3.6%以后，按理说，南京目前房贷利率最低应该可以做到2.7%（比公积金利率2.85%还低），但是！银行却把LPR加点涨了！！
此轮LPR下调后，南京目前最低房贷利率仍为2.95％，即银行把房贷利率从LPR-90bp上涨至LPR-65bp。
02
已执行！不得低于2.95%
江苏设定房贷利率下限
LPR-65BP，苏州房贷利率基点上调
我们也摸底了苏州的主流银行，得到的消息是：
新发放房贷利率下限统一为2.95%，即新发放房贷利率将不得低于2.95%！11月1日起，不能低于2.95%，随时上涨！
事实上，10月18日起已经正式执行！银行工作人员接到通知是：
1.从2024年10月18日起，房贷接单:利率报价最低2.95%。
2.流程中低于2.95%的贷款，请尽快放款。银行会随时叫停，介时流程中利率低于2.95％的贷款不能再放，请大家务必重视！！！
3.自2024年11月1日起(含11月1日)，房贷发放利率均不能低于2.95%。
在10月23日最新LPR下调前，苏州原本5年期及以上LPR去到3.85%，当时有部分银行是可以做到LPR-95bp，把房贷利率干到2.9%的。
然而持续不到一周也撤回了，如今新办理贷款的基本上不得不接受2.95%的下限了。
而且11月1号1起，房贷发放利率均不能低于2.95%，已经触底反弹！要买房的真的要抓紧 了，随时可能上涨！
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