历城【城发观山越】

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┌──│历城城发·观山樾│──┐
—— 越过山丘 见自己 ——

项目位置：济南市凤岐路与飞跃大道交叉口西北角(地铁鲍山站西行约850米)

项目基础信息

建筑面积：6.7万方

建筑形态：7-10层洋房

绿地率：35%

物业公司：鑫盛物业

物业费：2.36

车位配比：1：1.3

总户数：住宅306户，商业29户
楼栋数：13栋；6栋7层，6栋8层，1栋10层；

参考价格：预计1.5-1.7万

装修标准：精装

容积率：1.5

层高：110平2.9米，128/143平3米

公摊：110平公摊18%（赠送），128/143平公摊10%（赠送）

交房时间：2026年11月（暂定）

户型面积：

110平三室两厅两卫一梯两户
128平三室两厅两卫一梯两户
143平四室两厅两卫一梯两户

户型图

（项目效果图）

因为亲地，洋房得以珍贵。亲地，不止坐拥山林公园，更要拉近建筑与大地的距离，方能无限放大自然自在的生活感受。不同于高楼层的“伪洋房”，观山樾以7层划界真洋房，纵观片区内，甚至东部主城，都鲜有可以媲美的真洋房高度，高居住舒适感成就真正的城市低密度洋房生活。

观山樾在社区营造上，融入文化礼仪、人本关怀、自然舒居、视觉审美，树立4大静雅园区系统，从五感维度营造立体感官享受，入园归家的每一个脚步、每一条线路，皆有不同新鲜感受。自在闲适地走过森海林涛与流水叠石，漫步花海绿树间，感悟穿山入园的灵动气息，让身心得以愉悦放松。

文化美学系统

社区大门是居者归家入境的第一重礼遇，也是项目开门迎城的“门面”担当。遵循传统建筑文化传承，以中国古代建筑至高形制构建高贵典雅府门，磅礴大气。

（项目效果图）

人文关怀系统

将日常生活需求作为设计源点，规划社区服务站、菜市场等丰富配套，提供触手可及的轻松便利。

（项目效果图）

自然悠享系统

与山呼应，引森入境，打造沉浸式森境景观园林，在双十字景观轴线基础上，规划“一环-双轴-三庭-七景”全龄乐活空间，与鲍山公园内外自然相连，独享双公园自然天地。

（项目效果图）

建筑视觉系统

现代简约建筑风格，融合真石漆、铝板等材质装饰，典雅高级。

（项目效果图）

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