当高端制造业越来越成为经济发展的重要抓手，作为“世界工厂”的东莞，正在刮起现代化产业园建设风，科技、人才、资金、土地、数据等资源要素加快向这些园区集中配置，激荡起万千发展浪潮。
2019年，顺应时代发展，由广东光大企业集团旗下产业板块光大产业集团推出新一代工业园品牌——光达制造，围绕产业、人文、生态三个维度，通过聚焦新一代信息通信、新能源、新材料、高端智能制造装备等未来引领型产业，打造系列高品质、专业化工业园区，助力区域制造发展与城市转型升级。
5年迭代，伴随产业地产蓬勃发展，光达制造不断结合东莞不同镇街（园区）产业发展需求进行精准定位，集聚相关产业链、供应链，打造布局十多个因“环境好、配套好、产业链上下游好“三好”特点现代化、花园式的工业园区，备受市场关注，招商持续火爆。
作为“向天空要空间”标杆园区究竟做对了什么？在产业地产行业竞争加剧的当下，光达制造新一代工业园在发展新质生产力大浪潮下具有哪些借鉴标杆性意义？
近日，《南方日报》《东莞日报》《世界财经网》网易新闻、凤凰新闻、搜狐新闻等多家主流媒体关注光大产业集团旗下“光达制造”，看如何通过科学基建、资源整合和投资运营方面的专业沉淀，打造纵向生产的工厂，让大量优质企业纷纷用真金白银为光达制造投出信任票。
01
打造纵向生长的“工厂
赋能产业链上下游紧密协作
过去，工厂环境老旧，交通不便，收费管理混乱不透明，办公与制造场地分离导致运营及管理沟通成本不断增加的痛点，一直是东莞传统制造业进驻工业园区存在行业难题。
光达制造新一代工业园不仅解决企业因总部办公与制造场地分离而增加运营及管理沟通成本的痛点，更围绕产业、人文、生态三维度，重点聚集相关产业，让入驻企业享受到供应链上下游对接、政策申报、人才招聘、商住配套、数字化转型等多元化服务，形成产业链上下游紧密协作，创新资源高效配置的良好生态。
爱康伟达是目前国内最大的旋转扣供应商。此前，该公司在深圳进行研发，在东莞找代工企业生产。进驻光达制造·大朗智慧谷后，爱康伟达打破旋转扣行业的代工模式，在行业内首次自建自动化工厂进行生产。
“当初看了不少厂房，这里的区位优势和高端的园区环境一下子就吸引了我。”企业负责人黄伟介绍，与大众设想的产业园通常在偏僻的地方不同，大朗智慧谷不仅临近高速出入口，而且周边配套丰富，商圈、餐饮、住宿、医疗、教育等一应俱全。企业2月进驻，5月就投产，8月基本实现满产，大朗智慧谷的空间设计非常科学，充分满足了企业对场地、生产设备、加工条件的需求，节省了企业的投入成本，也加速了项目的开工投产，黄伟直言。
打造纵向生长的“工厂”，不仅仅意味着物理空间上的降本增效，更意味着产业集聚带来的效应。
“请问群里有做线束的公司吗？”“我家做线束，3栋6楼。”在光达制造的企业家微信群里，类似的对话早已司空见惯。
目前，光达制造在东莞洪梅、寮步、大朗、塘厦、茶山等镇均有在运营的新一代工业园区，此外还在万江、厚街等镇街加快建设项目步伐。在大朗镇，光达制造更是形成“一镇三园”多样化园区布局，除光达制造·大朗智慧谷外，还有金属表面处理园区新标杆大朗科技园，以及拥有庞大规模和多元业态的光达制造·玮丰工业城。
经过多年市场验证，光达制造新一代工业园不仅契合东莞产业升级的需要，更符合高新科技企业的发展需求。截至目前，光达制造旗下各园区进驻企业数量总计已超300家，其中大朗智慧谷及塘厦智慧谷均在进驻区域2年内实现全园招商进驻率超九成。
02
园区有实力创业有底气
“向天空要空间”不仅增加了土地产出，还让“上楼”企业享受到更低的用地成本、更全的配套服务。“研发、生产、测试、仓库都在这栋大楼，极大降低公司的运营成本。”诺百纷日用品有限公司入驻光达制造·寮步智慧谷后已在园区注册了10家企业，创始人林怡胜直言物理上的靠近使得企业之间可以快速进行研发上的交流讨论和研究，无疑大大降低了各环节的成本。
“入驻寮步智慧谷以来，让我们创业更有底气了。”林怡胜说，以前通过二手房东租用厂房，不仅有诸多隐性收费，而且陈旧的环境还留不住研发人才。入驻园区后，企业“意外”解决了招工难等问题，“没有后顾之忧，企业可以安心搞研发，先后研发推出多款爆款产品”。目前，诺百纷品牌磁吸水杯在细分领域位居国内市场第一名。
多家入驻光达制造新一代工业园的企业表示，相比租金而言，园区的配套环境和产业集聚效应重要得多。“我们是一家集研发、生产、销售于一体的高新技术企业，与上下游供应商的交流合作显得十分重要。”广东张力科技有限公司董事长周锡锋表示，随着东莞大规模设备更新潮到来，企业亟需扩大生产规模，“大朗智慧谷有实力、有规模、品牌知名度较高，非常值得信赖”。
产业园区之间的竞争也越来越激烈。企业对于办公环境、配套设施以及专业化服务的需求逐渐提高，产业园品牌成为企业入驻时重点考虑的因素，企业更愿意到知名度高的产业园落户。而光达制造依托自身在基建、资源整合和投资运营方面的专业能力，在市场上树立了良好的品牌形象，让大量优质企业纷纷用真金白银为光达制造投出信任票。
（光达制造·大朗科技园）
当前，正处于产业新旧动能“换挡期”的东莞，需要新质生产力持续涌流，为高质量发展提供新支柱。
相对于过去的镇村老式产业园，经过多年迭代更新的光达制造新一代工业园更新潮也更具现代化特征，一方面持续吸引产业链上下游企业集聚，为东莞高质量发展提供有力支撑。
另一方面，光达制造通过数字化、智能化服务赋能传统制造业，助力企业转型升级。这样的匠心充分融合在光达制造·大朗科技园的整体布局中。
作为表面处理行业的先锋园区，光达制造·大朗科技园前瞻性地布局了集安全防护、信息集成、设备管理、机房运维等多功能于一体的智能化综合平台，为东莞庞大的电子信息、装备制造等支柱产业上游企业“量身定制”共性工厂，一站式解决这类企业的发展痛点难点问题。
在发展新质生产力的浪潮下，产业园区承担着促进产业升级、推动创新驱动、培育新质生产力等重要任务。光达制造新一代工业园通过为高科技和现代新兴产业领域的中高端企业提供专业服务，让大湾区乃至全国、全球其他地区的高端资本和创新资源在光达制造工业园汇集并沉淀，为东莞先进制造业的发展，打下深厚基础。
内容节选自：《南方日报》《东莞日报》《世界财经网》网易新闻、凤凰新闻等
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