最近这几天，政策来的汹涌澎湃。
一是存量房降利率，首套房二套房都将统一干到3.3%，并且10月25日开始，各大银行已经调整了。接下来就是到各位的重定价日，直接来到3.3%的还款利率。
二是德阳出台了购房补贴政策，有农村户口最高可以补贴200元/㎡。
三是10月26日，德阳公积金又出台了非给力的新政策。
有多给力呢？
这么说吧，我10月22日才说完如今的公积金贷款，二套房似乎都没有一点点优势了。
10月26日，德阳公积金中心就给了我一耳屎，好痛哟。
按国际惯例，我们80岁老大爷弹琵琶，老生常谈。把政策给各位嚼碎了，喂给大家。
各位不懂政策的同行朋友，也可以学习学习，新政策新福利，新时代新生活。
第一个，优化公积金贷款首套房认定标准。
公积金贷款，首套房利率2.85%，二套房3.325%，对吧。前两天我才说，宁愿商贷首套房也不用公积金二套房，留一次资格和机会给自己。
因为这个利率摆到这在。
今天，我要告诉你，公积金重整雄风了，虎虎生威啊，朋友。
官方咋说的：无公积金贷款余额的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策。
翻译：比如我之前买房用公积金贷款过一次，现在还完了准备重新换套房子，改善改善。
欸，你就可以按公积金首套房算，利率2.85%，首付20%。
政策之前，是要按二套房算，首付30%，利率3.325%。政策一出，公积金贷款的优势又回来了。
但是要注意：有没还完的公积金贷款，不能用公积金贷款。夫妻两口子，任一方有过两次公积金贷款，也不能再用公积金贷款。
第二个，贷款额度满级装备
现在贷款额度，一个人缴存公积金贷款，最高50万。两口子都缴存公积金，首套房最高80万，二套房70万。
这个都是最高贷款额度。
实际贷款额度，要根据的公积金账户余额，缴存额来计算。过去还要看你缴存的时间来算系数，是半年（0.7）还是一年（0.9），还是两年（1）。
过去要满两年，才可能满贷。
官方说：只要你申请公积金贷款，时间系数都按1核算贷款额度。
翻译一下：不管你是缴存了半年，还是两年。都按1来算，直接就是贷款额度=借款申请人公积金账户缴存余额之和×30倍(超过最高贷款额度的按最高贷款额度计算）-信用逾期影响额。
但是要提醒你一下：与之有关的，很重要的，影响你贷款额度的，账户余额非常重要！另外，征信不要乱搞。
其次，如果是灵活缴存的，至少要缴存满1年才能申请公积金贷款。
第三个，提高月还款额占家庭月收入比。
很多人不清楚这个，跟公积金贷款额度还是有很大关系。
比如，你月薪5000元，那在算公积金贷款额度的时候，反推月供，你就不能超过2500元的月供。
过去的政策是卡在了50%这个，现在把这个标准提高到了60%。
利率下降了，你能支配的钱变多了，相应也就提高了占比标准。
第四个，商贷转组合贷。
去年10月，德阳公积金出台了商转公的政策，让很多朋友从高利率下车。
但是，政策当时有限制，比如你还有80万的商业贷款，但是你转公积金贷款最高只能贷50万，还有30万怎么办？
当初给的政策是，你要自己还了这30万。
现在官方说：可将其部分转为公积金贷款，即变成组合贷款。取消原“商贷不能转为组合贷款”的规定。
翻译：就是纯商贷，可以转组合贷。
第五个：提取无套数限制
之前，你要提取公积金的话，一是你需要有正当的理由。
比如你名下有3套房子，其中2套已经还完，还有1套正在还。此时，你要提取公积金还商贷，就不得行，政策规定名下3套住房就不能提取公积金还贷款了。
现在官方说：缴存人家庭购买自住住房，在办理住房公积金购房提取时不受房屋套数限制。
翻译：想提就提，提得自由。但是，依然要满足基本条件，有正当的提取理由，也就是你要提取公积金干啥子。
你不能说我提取公积金出来花花，那不得行。
第六个：实施购房提取代际互助
不仅可以提取自己公积金账户的钱，还可以提取夫妻双方、父母、子女公积金账户的余额，用于支付购房款。
购房款就多了，可以提取首付，可以提取还月供，可以提取提前还款。
第七个，可以提取给首付
这一条就很猛了哦，从来都没出现过的新政策。
官方说：缴存人家庭在德阳市行政区域范围内购买新建商品住房，签订商品房买卖合同且备案后，可按合同约定申请将住房公积金账户可用余额直接划转至购买房屋所属项目的商品房预售资金监管账户，无需先行垫付首付款。提取首付款不影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算。
翻译：你准备买房，但是你公积金账户余额很多，有几十万。
过去是不能又提取又贷款，后来可以提取可以贷款了。现在是还可以提取出来直接给房子的首付款，而且不用你自己先掏钱。
而且，过去计算贷款额度，不是要余额充分吗，现在是按你提取公积之前的金额来算额度，你就提空了都不存在。
然后，后面的缴存又来还月供。
欸，基本都不需要自己掏钱了，“白捡”一套房。
第八个，取消法定退休年限
渐进式延迟退休，对吧，你可能60岁还没退休，怎么能让你只贷款到60岁呢。
那必须跟着政策走，所以取消了“男性60周岁、女性55周岁”的限制。
第九，从2024年10月26日起实施，有效期1年。
也就是说这是限时政策。
我感觉，公积金政策也都见底了，这盘政策给得太足，太猛。把看家本领都拿出来了，基本上就剩一条摇儿裤了。
所以，此政策时效只有1年。
你看到办哦。
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