来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小星
图片来源|受访者供图
住在南京热点关注
01
江宁将举行房展会，最高补贴2.5%
02
江北今日土拍揽金21.29亿，全部国资托底
01.
49个项目、6451套房源
江宁房展会来了！
刚刚，官方发布消息，将于11月1日-11月3日举行2024年度江宁区商品房联合展销会，买房人可享三重钜惠：
购房补助最高2个点
限时补助0.5个点
限时企业补贴最高2万元家电券、购车券或文旅套餐券
在此次房展会期间购房的买房人，还能叠加区域购房补贴，最高补贴2.5%！
本次房展会共有城建集团、招商、奥体建设等43家企业49个商品房项目参展，参展房源6451套。其中，商品住宅项目44个、4375套，公寓商办项目5个、2076套。
房展会现场按属地街道划分展示展销区，市民可根据意向精准看房选房。
本次江宁房展会的参展房源中，刚需、改善项目都有，涉及七里湖山花园、海玥华府、禧樾府、悦著九章等。
值得注意的是，今年8月下旬才出让的中天美好G17地块也在其中，项目将打造为江宁首个四代宅，规划为6栋小高层，其中3栋为首层架空设计。
全部参展房源如下：
此外，广大市民还可在房展会现场体验一站式购房服务。
政策服务区设置不动产登记、公积金贷款、税务、测绘、购房补助等一站式政务服务；金融服务区由工商、农业等银行现场提供房贷咨询和金融服务。 文旅、家电、农副产品等展区更有精彩非遗表演、特色江宁美食等。
附政策原文：
☆支持人才安居
对本科学历人员，在区内购买新建商品住宅的，给予购房款0.5%的购房补助；在区内购买竞配建住宅的，再一次性给予10万元购房补助，并额外给予价值5万元的购车抵用券。
对研究生及以上学历人员，在区内购买新建商品住宅的，给予购房款1%的购房补助；在区内购买竞配建住宅的，再一次性给予20万元购房补助，并额外给予价值5万元的购车抵用券。
☆优化惠企安居
对江宁区内非“四上企业”并在业的企业（教育、卫健系统参照执行）工作的员工，在区内购买新建商品住宅、竞配建住宅的，给予购房款0.5%的购房补助；对江宁区内“四上企业”工作的员工，在区内购买新建商品住宅、竞配建住宅的，给予购房款1%的购房补助。
☆支持刚性住房需求
对在区内购买首套新建商品住宅、竞配建住宅的，南京市户籍居民给予价值0.5万元的餐饮消费抵用券或江宁文旅消费券，非南京户籍居民给予价值1万元的餐饮消费抵用券或江宁文旅消费券。
☆鼓励“卖旧换新”
在政策实施期间，对出售1套区内自有住宅并在区内购买新建商品住宅、竞配建住宅的购房人，卖旧换新顺序不分先后，除享受对应补助政策外，再给予价值1万元的餐饮消费抵用券或江宁文旅消费券。
☆优化教育入学政策
对购买新建商品住宅、竞配建住宅但未落户的购房人子女，政策实施期间，可按新购住房所在地办理义务教育入学。
02.
4幅地块全部国资托底
江北土拍专场揽金21.29亿元
全部底价成交！
江北新区土拍专场刚刚结束，4幅地块均由国资托底成交，共揽金21.29亿元，4幅地块分别位于江北高新区、研创园、南京北站片区，具体来看：
高新区G17地块由扬子国投底价竞得，总价6.59亿元，成交楼面价8625元/㎡
研创园G18地块由扬子国投底价竞得，总价7.72亿元，成交楼面价12291元/㎡
南京北站G19地块由南京宁北置业开发有限责任公司底价竞得，总价3.05亿元，成交楼面价3532元/㎡
南京北站G20地块由南京宁北置业开发有限责任公司底价竞得，总价3.93亿元，成交楼面价3533元/㎡
值得注意的是，南京宁北置业开发有限责任公司由南京江北新区铁路建设投资有限责任公司100%控股，其背后的控股股东为扬子国投。
地块详情
NO.新区2024G17地块
地块名称：江北新区星火路以东、浦泗路以南（NJJBb040-26-02）地块
地块四至：东至丽景路， 西至星火路， 南至汇文路， 北至浦泗路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：42447.29㎡
容积率：1.01≤R≤1.8
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：6.59亿元
起拍楼面价：8625.08元/㎡
出让要求：竞得人应采取隔音降噪减震措施，使地块内建筑达到环保要求。
该地块容积率较低，限高60米，适合打造低密度住宅。地块位于江北新区高新板块，靠近地铁3号线星火路站，出行便利，周边有龙湖天街等商业配套。
新房方面，附近在售项目主要有通宇林景博园，销许均价约2.6万/㎡，同时，有新城花漾紫郡、弘阳时光里、招商依山溪谷花园等小区，居住氛围较好。
NO.新区2024G18地块
地块名称：江北新区象贤路以东、行知路以北（NJJBe030-02-58）地块
地块四至：东至江畔月明府， 西至象贤路， 南至行知路， 北至现状
规划用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：42408.9㎡
容积率：1.01≤R≤1.8
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：7.7200亿元
起拍楼面价：12290.96元/㎡
出让要求：
（1）地上商业建筑面积占地上总计容建筑面积的5%-30%。
（2）竞得人应采取隔音降噪减震措施，使地块内建筑达到环保要求。
该地块位于江北新区研创园板块，紧邻江畔月明府，同样是一幅低密度地块。地块与在建的地铁11号线行知路站直线距离约800米，周边有丰富的产业配套，有着多元居住需求。
NO.新区2024G19地块
地块名称：江北新区龙山南路以东、汤盘公路以南（NJJBb060-06-07）地块
地块四至：东至星驰路， 西至规划道路， 南至空地， 北至高科十八路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：47974.28㎡
容积率：1.01≤R≤1.8
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：3.05亿元
起拍楼面价：3531.99元/㎡
出让要求：竞得人应采取隔音降噪减震措施，使地块内建筑达到环保要求。
NO.新区2024G20地块
地块名称：江北新区龙山南路以东、汤盘公路以南（NJJBb060-06-11）地块
地块四至：东至规划道路， 西至新黑河， 南至北斗路， 北至高科十八路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：61797.88㎡
容积率：1.01≤R≤1.8
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：3.93亿元
起拍楼面价：3533.02元/㎡
出让要求：
竞得人应采取隔音降噪减震措施，使地块内建筑达到环保要求。
G19和G20地块都位于南京北站片区，都是低密度宅地。早在今年上半年，南京北站片区曝光4幅宅地：
A地块，二类居住用地，面积6.18公顷，容积率1.8 B地块，二类居住用地，面积4.80公顷，容积率1.8 D地块，二类居住用地，面积1.64公顷，容积率1.8 E地块，二类居住用地，面积4.28公顷，容积率1.8
今日出让的G19和G20地块即为此前曝光的A、B地块。地块临近在建的地铁S4号线北斗产业园站，与南京北站直线距离约3公里，周边有生物医药谷等，具有一定的市场需求。
此外，9月13日，南京北站枢纽工程开工建设，计划工期3年，将在2027年与北沿江高铁同步通车运营。
当下，南京楼市的购房优惠可谓是一波接一波，信贷环境也空前宽松，有置业需求的买房人可以行动起来了！
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