9·30楼市新政的出台,为10月份的北京楼市注入一针“强心剂”,买房热情高涨,成交量大增。

“这个月,低总价的小户型二手房成交情况非常好!总价在300万元左右的,我们门店附近的一个小区就卖出去好几套。”10月30日,位于北京西四环一中介门店的店长张茜(化名)告诉记者,房贷利率很低,房价也到‘底’了,很多刚需人群就出手了。

中原地产研究院统计数据显示,截至10月28日,北京二手房网签14022套。“这是2017年以来,10月份的最高值,同比上涨超过150%,‘金十’已经出现。”中原地产首席分析师张大伟如是说。

打开网易新闻 查看精彩图片

“9·30”新政的出台,助力北京楼市迎来“金十”。资料图片

租客变买家,通州二手房市场火热

9月30日,北京出台重磅楼市新政,首套房首付比例降至15%;非京籍户籍家庭购房社保年限缩短,5环外5年变2年,五环内5年变3年,并优化单身人士购房政策。尤其是通州迎来重大调整,真正取消“双限”,购房政策与全市保持一致。

与此同时,10月份,5年期以上LPR迎来较大幅度的下调,为购房者带来非常实际的利好。

10月30日,“9·30”新政迎来满月,在系列政策支持下,北京楼市成交情况如何?

记者从通州一家连锁中介门店了解到,9·30新政落地后,该店二手房成交量大增。“这个月二手房挺火的,成交量远远高于前几个月。有的客户之前在我们这里租房子,新政落地后,有了购房资格,感觉市场时机也比较成熟,就考虑自己买房了。”该门店业务员称,由于二手房销售市场比较火,近期店内负责租赁市场的同事也被临时调到销售市场端,帮忙带看房。

另一家门店的工作人员也表示,受新政影响,二手房市场成交量呈上升趋势。“成交量确实上去了,近乎翻番了。不过,价格浮动不是特别大, 除非多个客户看上同一个比较好的房源,可能有的客户会愿意加价购买,但这种情况占少数。”该工作人员称,从10月份市场实际情况来看,购买二手房的客户大多属于刚需入市。

在朝阳区工作的王贺(化名),最近购置了通州区的一套小三居,总价约为380万元。谈及为何选择在10月份购房,王贺表示:“通州购房政策与全北京一样了,我正好也有了购房资格,首付比例和贷款利率也都下降,而且房价也相对合适,于是就果断买房。”

刚需客出手,全市二手房网签量或破1.7万套

张大伟预计,10月全月北京二手房网签量或超1.7万套,达到连续19个月最高值,实际成交超过2.5万套。

对于购房者来说,首付下降降低了购房门槛,利率下降则减轻了购房成本,新政利好加速入市节奏。

21世纪不动产润枫领尚旗舰店店东李世震告诉记者,三季度尤其是8月、9月,店面成交量较低,新政后的10月份,成交量大幅提升,小区的低价房源基本售罄。“经过我们的观察,10月份都是纯刚需在入手,出现多个客户同时想买同一套房的情况,用我们的话来说,就是有客无优质房源。”

“我们的一个客户看完房后要约谈,另一个经纪人的客户听说房子已经有客户要谈,立刻从外地赶回来了,带着家人连夜复看,但由于公司有制度要求——谁先约谁先谈,第一个客户当晚顺利签约,后来的客户虽然比之前预算加价5万,但还是很遗憾地没有买到自己心仪的房子,只能再找其他房源。”李世震透露。

张茜也表示,其所在的公司10月份北京二手房网签数据增加了50%左右。“刚需客更看重性价比,利率降了,价格也比前期低了,于是就入手了。”

对于10月份二手房的成交,张大伟分析称,整体来看,10月北京二手房市场率先成交升温的是总价在400万以内的刚需住宅,特别是“老破小”,因为前期价格跌到位而成交较多,9·30政策主要影响了刚需首套房置业者,叠加最近的降息,整体市场热度依然在延续。

随着市场信心的回升,二手房挂牌价和议价空间有什么变化?李世震表示,在10月份之前,曾出现过挂牌价405万的房源最终以360万成交的情况,而进入10月后基本议价空间缩小,对于小户型低总价的房子,业主一般都要求能接受价格再约谈,甚至出现个别业主惜售下架的情况。

21世纪不动产瑞雪春堂旗舰店店东孟金梅也表示,“今年10月份门店新增挂牌量明显减少,挂牌价格也比之前上调10%-20%,同时议价空间也变小了。”

“最近几天,部分区域特别是前期价格调整较多的区域,二手房开始出现成交价格复苏甚至轻微上行的现象。但随着价格上行,市场的博弈也逐渐出现。”张大伟表示。

部分新盘热销,10月新房网签量环比增长55%

新政之下的北京的新房市场表现又会如何?

合硕机构首席分析师郭毅表示,判断市场热度可以分为两个维度,认购量与网签量。不管是二手房还是新房,从认购转化到签约的过程中,都会出现各种各样不可控的因素,会形成一定的“折损”。因此,如果只看网签量,10月份(截至29日),北京新房的成交量是3693套,相比9月同期增长55%;二手房成交14890套,相比9月份增长12%。“所以,从签约来看,北京新房成交量的涨幅相对更高,也是创了今年的月度成交新高。”

张大伟表示:“整体来看,新建住宅成交依然集中在少数高折扣促销项目中。”

位于东北四环10月中旬开盘的北京宸园,开发商表示,当天销售61.5亿元。10月底,位于东四环的御翠园开盘,由于折扣力度较大,开盘当天推出的50套特价房售罄。

在北京城建·望京国誉府府门实境体验区放开现场,该项目销售人员告诉记者,项目目前在售户型面积是180平方米、200平方米,10月份卖了30多套,相比9月份明显增长。“如果有需求,现在买价格是非常合适的,新盘优惠政策正在陆续回收。”

位于通州区的万科东庐,项目方面表示,“十一”以来热销近120套;项目全部874套房子,清盘在即。国誉朝华项目方面也表示,新政后其意向客户复访周期缩短,新访量大幅度上升,10月到访量1290组、认购55套。

位于昌平区的龙湖·观萃,工作人员表示,“十一”期间日均到访客户接近100组,环比提升超50%,销售流速环比提升超120%。“十一”过后热度不减,当月已累计销售超4.5亿元,工作日日均到访超过110组。

该销售人员进一步称,前期观望情绪浓厚的改善客户也在本月迅速入场,利好政策大幅提振了此类客户的购买信心,117平方米和129平方米的改善四居户型一房难求,售楼处多组客户签约至深夜。

御璟星城·元启所在的西红门是北京大热板块。项目工作人员表示,在国庆黄金周期间,项目的到访量与成交量均实现了显著提升,到访客户量高达千组,成交了63套房源,总金额达到3.7亿元。这股热潮持续不减,特别是近期的周六、周日,销售人员甚至忙得连用餐的时间都没有。

展望:年底成交或“翘尾”,政策仍有调整空间

北京9·30楼市新政,是今年以来力度最大的新政,对房地产市场产生持续性的影响。

张大伟分析称,从市场趋势看,上周末北京二手房日成交量已经突破1000套,工作日依旧在500-600套,这代表了市场热度还在延续。

那么,接下来北京楼市成交会如何走?距离年底仅剩2个月时间,楼市热度是否会持续?

李世震表示,随着之前大量的急售房源消化完毕,11月份更多的是市场价房源,客户接受度会比10月差,会有部分客户等待新的急售房源。加之当前很多业主都是趁热度卖房,售价都不是很高,但是等客户之后再买的时候,发现很多便宜房没了,就会有部分选择观望,拉长博弈时间,预计11月成交节奏会较10月份有所变缓。

郭毅认为,从接下来几个月的楼市成交趋势来看,依然可以从认购量和网签量两个维度来分析。不论是新房还是二手房市场,成交量相较于9月份都有显著提升,市场预期逐渐转好,消费者信心也有所增强。

“从认购到签约的转化过程中,存在一定的滞后效应。因此,今年年底的签约量很可能会呈现成交翘尾的状态,出现阶段性的走高。”郭毅说,政策出台后,会迅速吸引一批急于购房的消费者,从而拉动成交量。而随着政策的持续释放,其拉动效应势必会逐渐减弱。

从政策层面来看,张大伟认为,从全国市场看,“9·29”“9·30”政策并不是本轮政策的“天花板”,未来还有空间。对比各城市历史上最宽松的时刻,目前房地产政策仍有可能放松的机会。

新京报记者 段文平 曹晶瑞 杨娟娟

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

来阅读我的更多文章吧

打开网易新闻 查看精彩图片

段文平

新京报记者

记者主页

打开网易新闻 查看精彩图片

曹晶瑞

新京报记者

记者主页