10月22日，越城教体局发布《关于绍兴市越城区、滨海新区调整优化公办中小学招生入学办法的意见》征求意见稿，学区房“三年确认一户”调整为初中“三年确认一户”、小学“六年确认一户”。
征求意见一经发布，引发家长广泛关注，学区房掀起小热潮。
1.政务服务中心每天排号100+
官方采访越城政务服务中心不动产窗口负责人：自从招生政策更新以来不动产窗口的业务量比原先翻了好几番，大多数是来办理与学区房有关的业务。
一般九月份每天大概要办三十到四十套，现在每天是原来的2倍+，都是一百套以上。
负责人甚至提醒：近期办理业务市民多，排队时间长，市民可提前准备好续办业务资料。
最好卖出方两夫妻的身份证、结婚证、房产证带过来，或者不动产证。
然后买进方最好把夫妻双方的结婚证，加未成年小孩户口本带过来，目前办理二手房交易，还有30%的退税，最好把市民卡也带过来。
2.学区房单周成交环比大涨370%
根据众和数据研究院统计，10月22日发布新政至今一周，住好联盟旗下中介门店，成交二手学区房超30套，环比成交套数上涨约370%，近翻两番。
其中，面积40-60㎡，总价200万内小户型最走俏，成交占比超60%。
3.挂牌价开始上涨
据中介介绍，目前市场有这么一种现象：新政一出，部分房东又有信心了，变成观望心态，但没有撤销挂牌，而是上调挂牌价。
中介陶女士遇到这么一种情况：有个房东，以前只要客户出价都可以谈，但新政出来之后，明明之前195万可以卖，现在一定要205万。
特别北小一中、鲁小一中，普遍涨幅在10万到20万左右。
据说就在新政出来当晚，就有房东连夜给中介打电话，说要涨价10多万。
4.成交火爆的都是低价房源
实际上，目前学区房远没有到“全线火爆”的程度，“局部火爆”的大多是没涨价那批房源。
根据统计数据，22日至今成交房源，成交均价约21760元/㎡，且基本全部只维持在均价上下小幅浮动。
一初这类顶尖学区房，成交单价在2.5万/㎡左右，总价基本维持在200-250万；
元培，在1.5-1.7万/㎡左右，总价维持在100万左右；
建功，在1.2万/㎡左右，总价维持在100万以内。
即便渔化桥这样的顶尖学区房，成交单价也才2.3万/㎡出头（建面约85㎡），总价约200万。和高峰期4-5万/㎡挂牌价相比，性价比非常高。
可以说，这波学区房热度，除了新政之外，低价，也是原因之一。
对真的有需求购买学区房家长来说，年底前的1-2个月，市场开始筑底回暖，但市场上还能“淘”到便宜房源，确实是近年来最适合入手学区房的“窗口期”，值得把握。
- End -
©本文版权归“住在绍兴”所有
部分图片来自网络
法律支持：浙江大公律师事务所
热门跟贴