天河智谷片区,又有新宅地要来。
今天下午,@广州天河发布透露,天河智谷片区AT1003022、AT1003023地块土地出让推介会,将在11月中下旬举行。
也就是说,地块预计最快会在11月挂牌上架。
而这两块地,前身就是天河航天奇观二期的一部分。
从位置上看,地块就在世界大观旁,在保利天汇东南侧,缦云广州北侧,紧靠观辰路和聆湖路。
| 广州楼市发布 制图
同时,地块位于湖泊两侧,有点像“mini版”的世界大观宅地。
数据显示,两宗地块加起来总占地面积为57582平,容积率为2.45。
按照规划,将围绕智谷片区的“三山三湖、六大品质住宅区、三大优质学校、高端滨水商业及综合体”等元素,打造成天河东部高端社区标杆。
换言之,两块地块很可能也会做成豪宅产品。
|地块项目效果示意图
|图源:广州规自局
对于片区来说,这是一件好事。
要知道,目前周边已经有越秀观樾、缦云广州、合景臻颐府等一众豪宅项目,新地块加入后,会加速片区成为更纯粹的豪宅区。
|世界大观航拍
|广州楼市发布 摄
另外,两宗新地出让,还有两个特点:
一是配建规模不大。
根据今年规自局调规内容显示,地块内仅规划了幼儿园、社区居委会、托儿所、肉菜市场等公服配套。
这也意味着,地块可售面积占比会相对较大,对房企而言是好事。
|地块规划图
|图源:广州规自局
二是对地块周边道路进行了提前优化。
比如天河官方提到,为满足出让地块预售期间交通需求,将在地块旁边先开通临时道路,计划在2025年7月前完工。
做法和琶洲南三宗宅地一样,先修桥搭路。
意图很清晰,就是吸引房企来拿地。
至于大家关心的地价,则可以参考世界大观,一二三期地价是4.4-5.0万/平。
在位置上看,天河航天奇观地块虽然没世界大观好,但它们的土地素质还算不错。
因此,地块起拍价应该和世界大观宅地相差不会太大。
接下来,地块出让的情况,楼市君也会密切关注~
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