2024年度,10月份已经结束了,还有2个月时间,2024年度就完成了,那么在9月末和10月政策拉动下,各地均是有所表现的,重庆也不例外,那么重庆市场到底如何呢?我们一起来看重庆楼市10月份的市场
第一,我们首先来看具体的一些数据,根据重庆市网签数据统计来看(截止时间2024年11月1号18点)在2024年10月份一共有26盘入市,2149套房源入市,对比2024年9月,供应端方向有所减少
第二,从具体业态来看,高层2盘,小高层10盘,洋房9盘,大平层2盘,别墅3盘,中高端业态依然是主力
从具体业态来看,高层去化71.06%,小高层去化28.95%,洋房去化10.75%,大平层去化10.22%,别墅去化18%。整体来看,在市场的成交量,我们不能说是2024年最好的一个月,但是对比之前,在成交量这块相对是有所的提升的,政策拉动的效果还是比较明显
从区域去化率来看,主城九区方向
核心区方向,渝中区无盘入市,江北区10.22%,沙坪坝区去化率21.35%,南岸区去化率31%,九龙坡区去化率59.44%
渝北区去化率23.85%
大渡口区去化率不太理想
北碚区去化率不太理想
巴南区去化率50%
从成交方向来看,10月份的市场,在成交量方面,无论是新房还是二手房均是有所的表现的,政策端的推动是一个方面,同时优惠力度强,也是一个方面,尤其是国庆7天,从而拉动了成交
从政策方面来看,10月份政策端,同样是有非常明显的调整,刺激力度的力度也是跟上的,那么在10月份政策当中,货币化安置重新出现在一定程度上推动楼市信心一个往前,这也是推动了10月份成交,天狼给大家强调过,楼市当前,面临很关键一个问题,就是信心问题,恢复信心,才能去实现我们目标止跌回暖,这也是天狼给大家强调过的另外一个点
楼市复苏,楼市的止跌回暖,要实现这个目标依然还是需要时间的,所以大家不要去怀疑的什么的
第三,从优惠方面来看,根据不完全数据统计来看,江北方向有14盘,南岸区方向28盘,九龙坡方向17盘,沙坪坝区方向28盘,渝北方向75盘,大渡口区方向16盘,北碚方向19盘,巴南方向19盘,渝中方向8盘,从优惠方向来看,优惠力度非常大,全力冲击销量
第四,我们再来看二手房市场,根据安居客的数据显示来看,9月份均价9574,环比回落1.83,二手房的市场,价格没什么太好说的,依然还是在下跌的,但是同时也推动了成交,大批性价比的房源,所以,对于购房者而言,如果不是新房在业态和位置上具有显著的优势,那么大家可以去二手房市场上看看,特别是对于购房者而言
整个10月份的市场,政策端方面变动是一个明显,另外一个方面在于成交环节,确实对比要比较理想一些,但是要实现整体一个复苏,实现我们定下的目标,止跌回暖,他依然是需要时间的,所以对于购房者而言,买房时机非常之理想
附:2024年10月重庆楼市成交排行榜
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