越秀苏河和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】苏河静奢大宅越秀TOP系和樾府一梯一户+石材立面约5000元/㎡装标精甄国际一线前沿品牌越秀苏河·和樾府二期加推建面约103-198m²3-4房共计124套过会均价100586元/㎡越秀苏河·和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
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类1梯1户，无连廊飞机户型
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中央空调地暖新风+厨卫四/五件套
配备会所+恒温泳池+健身房
约5000元/㎡装标精甄国际一线前沿品牌
已过会，均价为102000元/㎡
户型分布图：
一期一房一价
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基本信息
2023年上海四批次土拍中，热门地块无疑是普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，共计11家房企参与由越秀竞得，成交价约47.85亿，溢价率10%，楼板价66210元/㎡，房地联动价为102000元/㎡！
越秀地产
41载实力老牌国企，成立于1983年，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一，2023年，越秀地产合同销售金额1420.3亿，增速在TOP20房企中排名第一。
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项目位于普陀长征板块，四至范围：东至中环路、南至光复西路、西至真光路、北至云岭西路，占地面积约40149.88㎡，容积率1.8，限高40米！
市中心寸土寸金，高密度的商办和住宅是主流，低密的生态资源是无争议的稀缺品，而与大自然为邻，享受出则繁华入则静谧的人居境界是豪宅业主永恒的追求！
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越秀·苏河·和樾府除了占据苏州河一线滨水地段，还被半马苏河公园环抱，就像一座生长在公园里的传世大宅！
遵循自然主义的法则打造一座公园里的住宅
越秀苏河和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】为不负稀贵土地禀赋，以自然共生的规划理念，深研地域自然与人居需求，整体建筑以苏河脉络为设计源点展开。
越秀苏河和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】AAI国际事务所钦制“四大建筑规划体系”，以自然为基底，打造约1.8容积率，12-13层低密住区还原居住的本质;以自然相融的理念，释放部分红线内资源让渡给城市，打造街角公园，形成柔软的社区的边界;超配楼距，带来推窗即可拥抱清风与阳光的享受;科学的楼栋排布，让每栋楼一字排开，保证每一户都享有最好的景观资源，点状楼栋打破高层住宅压迫感，尺度舒适宜人，呈现更多端户户型。
大师笔法的演绎，除了将建筑酒落于公园，更在于展现建筑本身的辨识度与生命力。“三大立面建筑体系”，焕新苏河之畔的建筑之美。
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项目对标纽约西21街551号豪宅，呈现三段式立面分割和中轴对称的经典手法，采用浅色石材和香槟金铝板线条的搭配，呈现新潮的立面色彩美学;
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对望外滩百年建筑群落，甄选来自全球的顶级奢石，铺陈外立面、门头、车行道人行道、车库、室内五重空间，以源自大自然的鬼斧神工，去真正雕琢出永固的苏河封面作品。其中，在外立面上，臻选世界高端花岗岩之一美国白金石材铺陈立面，塑造弥新品质;原石斜切工艺与转角金属格栅，勾勒出苏河之上的金色画框，让四时美景时刻流淌成画。
园中造园的匠造哲思 让归家成为一场公园漫赏之旅
越秀苏河和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】城市向上生长，身心愈要亲近大地。低密之境，奢阔楼间，予内部景观呈现留足更多空间，呈现内外双园之境，铺展开一场穿越自然林屿的归家之旅。
越秀苏河和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】由北京顺景园林操刀，以引水入园，园中造园的核心理念，汲取岸畔、浮光、林屿、涟漪、嘉木五大苏河元素落位其中，打造约9500m公园绿岛，将滨河公园景观最大化融入生活。
在空间布局上，呈现横轴与纵轴两大主题轴和五大主题奢境花园，同时将水&木&石三大核心元素融入其中。营造极致归家礼序，一进奢阔门头迎礼，二进迎宾叠级水景、三进风雨景观连廊、四进星光涌泉庭院，共同构成四境归樾礼仪系统。
越秀苏河和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】同时项目在人行路、地库车行道、围墙、会所等方面也大量铺设石材，让归家的业主和过往的游客都能随时随处感受石材的经典之美。
更惊人的是，项目在室内装修方面，也大量采用石材，比如玄关处、卫生间墙面更是采用皇家白玉，这是一种不可再生的自然瑰宝，有着自然界难以形容的尊贵“润、透、真”。
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越秀苏河和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】另外，项目还为业主配置了约1300m²高定会所，覆盖了恒温泳池、私人健身房、儿童活动空间等功能场所。
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推售信息
据悉，越秀苏河·和樾府二批次即将加推2#、3#、5#和12#，建面约103㎡-198㎡3-4房！自然主义奢宅实景示范区预计开放在即！
装修标准不低于5000元/㎡（集采价格），并且还要求了国际一线前沿品牌，甚至连厨房及卫浴配置都有相应要求。
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值得注意的是，这里的装修标准要求的是5000元/㎡的集采价格，这一标准近乎接近市面上10000元/㎡的装修标准级别了！
越秀苏河和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】项目所有户型都是类一梯一户（电梯双开门），贯通梯设计私享入户，将尊崇感，私密性拉满。
越秀苏河和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】全套户型图如下：（过程稿，具体以官方发布为准）
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样板间实景&装标曝光：
好马配好鞍，在室内精装品牌的选择上，越秀一点没顾此失彼，始终保持豪宅级别的奢华标准。
统一大金空调地暖+百朗新风三件套；卫生间是杜拉维特和汉斯格雅，墙面为石材；厨房目前130-143㎡确定为博士5件套，198㎡厨房为嘉格纳5件套，包括对开门冰箱、洗碗机、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶。
从这几个样板间就能看出来，越秀是舍得花钱的。
(1)每一栋都是无连廊设计，实现了真正的南北通透，全明飞机户型;
(2)全部户型为类一梯一户设计,私享入户,增加归家仪式感和收纳空间，并且做到
采光电梯厅，生活私密性和空间明亮度等都不可被复制;
(3)LDK一体化，餐客厨三空间无界贯通，奢阔餐客厅尺度感;越秀苏河和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
(4)景观最大化在户型上淋漓体现，越秀苏河和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】270°转角阳台、全屋(所有房间)飘窗设计，尽揽苏河风景，在满足功能和舒适性同时，更能享受更纯粹的景观视野
(5)除了极致户型的打造外越秀苏河和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】,精装标准为土拍史上最高,臻选大金空调地暖两联供、百朗新风、杜拉维特和汉斯格雅卫浴、高性能德系博世冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机及蒸烤一体机五件套(约 130/143㎡)
越秀苏河和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】细节，最打动人心。圆弧吊顶、窄边金属踢脚线、隐藏门设计、黑科技卫浴飞门设计、窄边金属踢脚线、美妆冰箱镜柜、厨房客厅大尺度地砖等12 项人性化品质细节，更加彰显了和樾系精致化、定制化的高端属性。室内配置无线智能家居系统，予一个更懂你的家。
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除了政府土地出让规定外立面、围墙、车库、人行道使用石材外，户型内部也多处使用石材：卫生间地面、台盆、部分墙面均有采用皇家白玉大理石和威尼斯棕大理石！
细节之处尽显匠心，项目特别配备了美妆冰箱（主卫专享），为品质生活增添一份精致小巧思。
厨房空间上也有小巧思：线性凉霸与风暖的组合，确保了四季的居住舒适度。
从立面到会所，从户型到装标，每一处细节都透露出项目对品质的执着追求与对居住舒适度的深切理解，让人深切体会到这份对美好生活的倾心营造与承诺。
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周边配套
越秀苏河和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】从地图上可以很清楚看到，越秀·苏河·和樾府不止是普陀一区的门面，它还占位长宁、普陀、大虹桥的交汇处，这样的中心枢纽地段至少具备3大独特优势：
①中心枢纽地段，必然也是交通发达的地方！
越秀苏河和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】因为属于普陀区，所以大家都知道越秀·苏河·和樾府邻近13号线，但事实上项目步行到长宁2号线北新泾站也只有约1.1公里。而且老真北桥一旦建成（暂未建成，规划以官网公示为准），未来步行距离还会进一步缩短。
要知道，2号线是大家公认的上海地段价值、房价的制高线。
上海的核心交通枢纽（虹桥+浦东机场），主流商务CBD（南京路、陆家嘴、人广、静安寺、中山公园、张江等），和高尚住宅区（西郊、天山、联洋）全部都被2号线串联起来。因为大量高净值人群汇聚在这条线，2号线地铁房的价值坚挺程度不言而喻！
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越秀苏河和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】另一方面北横通道全线开通在即，届时越秀·苏河·和樾府自驾出行将坐拥2大横向大动脉，走北横通道迅捷通达苏河湾、北外滩、东外滩。走延安高架快速抵达静安寺、人民广场和陆家嘴！
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②两区交界，步行范围纵享更丰盛的生活配套！
越秀苏河和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】苏州河是长宁区与普陀区的分界，那么处于苏河一线的越秀·苏河·和樾府自然能共享2区资源。
商业方面，项目的生活圈内既有普陀的118广场、近铁城市广场、长风大悦城等，也有长宁ArtPark大融城、百联西郊购物中心等。
越秀苏河和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】医疗方面，项目周边有上海市儿童医院泸定路分院、普陀区妇幼保健院、上海市同仁医院、上海和睦家长宁院区等。
学校方面，项目周边有上河湾幼儿园、长风二幼、曹杨实验小学、长征中心小学、上海市新普陀小学等。另外在项目北侧就是在建中的华师大二附中普陀校区。
免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
③享受三大产业极的辐射利好！
越秀苏河和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】配套无界，产业辐射同样无界。
无论是普陀的长风商务区、长宁的北新泾产业园、临空经济园、大虹桥核心商务区还是项目本身规划的左岸中和城，都将为项目导入大量高净值人群的置业需求，进一步夯实项目的未来预期！言至于此，很多人会质疑这种交汇地带，会不会规划兑现的慢。也许其他类似地段会有“三不管”的情况，但越秀· 苏河·和樾府绝不会存在！
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越秀苏河和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】因为它是上海顶级城市规划一江一河的组成部分，优先级和规格都是更高的存在！
交通方面：距项目距离13号线真北路站差不多要2.1公里，步行距离大约要25分钟左右，可以说是项目的硬伤。
地铁13号线是长征的交通动脉，横穿市区，终点站在浦东世博板块，辐射范围广，使得居民的工作通勤也方便不少。
越秀苏河和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】自驾方面，长征是一个被城市主干道“包围”的板块，距离中环路、外环高速、京沪高速都很近，不管是去市区还是郊区都很方便。区域内主干道有金沙江路、真北路、梅川路，道路四通八达。
越秀苏河和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】商业方面：周边有118广场、近铁城市广场，可满足日常生活所需！
越秀苏河和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】金沙江路商圈近铁广场挺厉害的，跨着金沙江路、南北两个区，基本上4个街角形的商业体一半给都给了它，形成了一个非常大的单体商业，虽然不能说人气特别旺，但也是能够基本满足整个商圈的一个消费状态。
越秀苏河和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】教育方面：参考项目西侧上河湾目前对口的是曹杨中学附属学校，九年一贯制公办学校，教育质量一般；云岭西路北侧目前在建的是华师大二附中普陀校区（高中）；
越秀苏河和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】根据之前华二普陀公众号发布的一则消息来看，此区域还规划有华二初中部，占地面积约2万方，但目前还没有任何实质性的消息；
而且普陀区是学籍对口，未来也不太可能把曹杨附校拆开，来对口华二普陀初中部；究竟是小学有自己的本校对口，还是会对口周边小区，又或者是摇号，存在着很大的不确定性；而关于教育问题，在此地块答疑纪要中的回复是：该地块学校待新建校区有对口生源后会根据实际情况进行划分。
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