广州再挂牌两宗宅地！
今天，海珠区AH101303地块（原海珠客运站地块）和番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块，正式在广州市规划和自然资源局挂牌出让。
其中，海珠区AH101303地块（原海珠客运站地块），起始价241640万元，起拍楼面价3.38万/㎡。值得一提的是，地块起拍价楼面价，比相隔一条涌的8月那时中交以47亿、3.12万㎡拿下的三滘立交地块高2600元/㎡。
另外，番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块，起始价122547万，起拍楼面价约1.46万/㎡。该宗地位于洛溪岛上，位置优越+拥有江景资源。值得一提的是，洛溪岛将近20年无宅地供应的局面，同时也将成为岛内首个计容新规产品，稀缺性不言而喻。
海珠区AH101303地块（原海珠客运站地块）
今年9月，海珠区南洲路182号地块（AH1013规划管理单元）控制性详细规划在广州市规自局进行批前公示。据了解，规划调整设计内容主要涉及用地布局和指标优化、道路交通调整、公共服务设施三大方面。
在用地布局和指标优化上，主要是将AH101303地块用地性质由交通场站用地调整为二类居住用地，用地面积18569㎡，容积率5.0，计容建筑面积92845㎡，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。
但据今日最新的挂牌公告显示，海珠客运站地块容积率降为3.8左右，总建面也调整为约71491㎡。
公共服务和市政基础设施方面，地块规划设置1处24班小学、规划公共服务和市政设施共18处，总建筑面积约1.2万㎡。
道路交通调整方面，为保障项目可实施性，取消规划纵二路跨北濠涌段，向南延伸规划纵一路至规划横二路；调整规划横一路西侧线位，红线宽度保持不变。
绿地规划方面，本次规划减少公园绿地785㎡。减少的公园绿地拟结合大干围片区海珠湾隧道上盖绿地进行绿地占补平衡。
项目地处南洲板块与工业大道板块交界处，紧邻地铁二号线、广佛线南洲站，片区发展成熟；在规划上处于海珠创新湾位于中大国际创新生态谷内，新中轴线南延段，南临珠江，定位为新城市中轴线南段滨水生态、科技创新集聚区。
据此前贝壳数据显示，该地块周边在售项目除了已售罄的中海观雲府，主要有中国铁建·西派粤府，参考均价为65000元/平，总价780-1200万/套，在售产品为建面120-140平的四居室。地块附近2公里内还有海珠湖景峰、中海观澔府等楼盘，参考均价38000-80000元/平。
番禺新光快速路东侧地块
地块位于新光快速东侧，北临珠江后航道，南靠三支香水道，南北双向高层均可望江，同时，地块1公里范围内坐拥3号线、18号线双地铁，15分钟可到万博中心，30分钟可达珠江新城、金融城、琶洲等CBD中心，自驾、公共交通出行都十分便捷。
明年广佛东环城际开通后，从大石站一站直达南站，半小时内直达白云机场；规划洛溪岛至大学城隧道，未来建成后将大幅缩短两岸空间距离与通勤时间，给岛内带来新的置业需求。
教育配套方面，地块内配建有一所9班幼儿园（布局取消独立选址，开发商可自行安排），小学预计可就近入读高端社区珊瑚湾畔配套学校珊瑚湾畔小学（以当地教育部门公告为准）。
医疗配套方面，往南1.8公里左右可达二甲番禺区第二人民医院，满足日常就医需求。
随着地块旁的丽江明珠酒店（俗称“番禺白宫”）拆除，旧址将改造重建成一座10万㎡非标商业体——容屿·ISLEMo（南方艺文岛岸）项目，西侧约1公里处汇集了启梦创业广场、岭南购物城、信基厦滘广场三大购物广场，商业氛围浓厚，尽享城市繁华。
地块周边3公里范围内，品牌房企在售新房主要为地块一江之隔的龙湖、保利项目，据好地研究院统计，两盘待售库存合共约600套左右，对本地块构成的竞争压力较小。
此外，据好地大数据显示，本地块2.5的容积率， 低于近三年番禺区所有成交涉宅地块， 这意味着未来项目居住舒适度将优于主要竞品，进一步带动区域高品质住区升级。此外，与相邻的海珠区（平均容积率3.7）、荔湾区（平均容积率5.3）对比，该地块的低容优势更加明显。
2022年至今近三年番禺成交涉宅地汇总（来源：好地大数据）
值得一提的是，在今年8月，广州举办“2024广州秋季土地出让全周期服务推介会”，重点推介了24宗优质地块。其中，位于番禺北部的洛溪岛将出让新光快速东侧地块。
据「看番禺」发现，《2023广州经营性用地供地蓝皮书》中“源源商贸城地块”与本次拟出让地块地理位置基本一致，两地应为同一地块。
蓝皮书也介绍了该地块的优势：
1.区位优越，地块邻近珠江，位于番禺区北部，位处洛浦街，周边路网系统完善，四通八达。
2.交通便利，地处地铁3号线、18号线、43号线沿线，邻近新光快速路、华南快速干线，驾车30分钟，可快速到达广州南站、琶洲商务区、广州国际创新城等重要功能片区。
3.配套充足，附近有增晖商场、百裕百货等商场，生活配套一应俱全。临近省妇幼保健院、番禺二院、富丽小学、富丽中学、大山学校华师附中等，各类公共服务设施完善。
4.景观优美，邻近星光体育公园、文阁公园等公园，环境优美。
地块原为源源商贸城，从最新航拍图可见，地块形状方正，内部建筑物已拆除，目前已为净地，周边道路已通，可实现“拿地即开工” 图源：好地网广东
来源：广州市规划和自然资源局、广州海珠发布、好地网广东、看番禺等
--THE END--
本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。
目前已有1W+人加入房导俱乐部群。进群请扫描以上二维码添加小编微信（微信号：TruthIsF），并备注公司、职位和姓名，即可直接申请进群，不备注公司信息一律不通过申请！感谢配合！
热门跟贴