家，是心灵的归宿，是温馨的避风港。
在熙熙攘攘的城市中，拥有一处自己的房子，是许多人的梦想。
不过，买房乃人生大事，好的房子不仅让你实现居住品质的提升，甚至财富增值。如果一不注意买到了差房子，不仅影响居住品质，甚至将来陷入卖不掉也租不出去的困境。
为避免陷入买房的“坑”、给未来带来损失和麻烦，建议大家在购房时记住一个口诀：“买旧、买大、不买三”。
下面，我们就一起来详细了解一下这个口诀中的购房秘密，帮助你在购房路上做出明智的选择。：
01、买旧
这里所谓的“旧”，指的是实实在在的现房和次新二手房。
而之所以建议买现房次新二手房，只因为相较于期房，它们有着明显的优势：
1、眼见为实
如果购买期房，还要为交房无限延期担忧。另外，如果按照预售购房，购房者往往是依靠图纸样板房去了解整个房子的设计情况以及与装饰风格，没办法实地去看房子的施工质量以及选材，包括周围的环境等等。
如此一来，就很难对自己所购住房的真实情况进行一个正确的评价，更无法确定是否存在建筑质量问题。
而次新房则不同！
一方面，同地段的次新房价格往往比新房价格更便宜；另一方面，买次新房可以亲眼查看房子的情况，从房子的质量，到户型布局、采光通风、小区环境，甚至周边配套等等，一切都摆在眼前，无需依赖图纸或销售人员口中的“美好愿景”。真正做到一手交钱，一手交货。
2、风险可控
近年来，房地产市场波动较大，新房项目延期交付、烂尾的情况时有发生。
购买现房就可以有效避免这些风险。毕竟这些房子已经投入使用，不存在工程延期或者烂尾的情况，让购房者也更放心。
3、入住时间灵活
与期房有严格的交付时间不同的是，现房和次新二手房都可以做到一手付钱、立即入住，无需漫长的等待。
如此一来，不仅节约了租金成本，同时也可以让你更早的享受购买住宅以后带来的便利。
对于那些着急改善居住条件的人来说，这无疑是一大优势。
02、买大
这里的“买大”指的是更建议大家选购大户型的房子，但并不是越大越好。对于经济条件允许的购房者来说，购买大户型是一个明智的选择：
1、居住舒适
房子越大，居住越舒适。与其以后因为空间不足而换房，不如一开始就选择大户型，享受宽敞的生活空间。
2、流动性和升值潜力
伴随着市场上对改善型住宅需求的不断增长，大户型的流动性和升值潜力也相应提高。
而且，在市场低迷时期，大户型的抗风险能力也更强。
3、适应家庭变化
现在买房的主力军都是年轻人，结婚后需要考虑到孩子和父母的需求。因此，家里至少需要有三间卧室，分别留给自己、孩子和父母。
如果打算要两个或三个孩子，还需要根据自己的能力和需求，选择一个更合适的房子。
如果选择小户型，可能需要考虑更换房子，日后麻烦一大堆。因此，如果有能力购买大户型的房子，就可以一次性解决这些问题，避免未来的置换麻烦。
03、不买三
即不买老旧小区，不买公寓、不买法拍房。具体原因，咱们一一来分析：
1、不买老旧小区
老旧小区住宅虽然地理位置较好，价格也比较低廉，将来入住以后，每月的物业费也更便宜。但是老小区住宅的弊端也不得不提前考虑：
①保养和维修费用很高：
老小区房子存在建筑物老化，设备陈旧等问题，一旦购入，就要面临维修费用过高等一系列经济支出，对业主来说，既提高了持有成本，还影响投资回报。
②与现代人的生活需要不相适应：
老破小的房屋结构、格局和设计可能不符合现代年轻人的生活需求和标准，通常这些房屋可能存在隔断不合理、空间狭窄、采光不足等问题；
为了满足现代生活的要求，购入老小区的房子以后还需要对房屋进行大规模的改造，这不但会增加资金投入，还会牵涉到诸如规划、批准等一系列手续，增加购房者的不便和成本。
另外，老旧小区的居民结构和生活习惯可能与年轻人不同，邻里关系也可能较为复杂。
2、不买公寓
公寓虽然以其时尚、便捷的特点吸引了不少年轻人，然而往往很多购买了公寓住宅的人入住以后没多久就开始后悔不已：
①公寓住宅居住成本特别高；因为商住两用的公寓水电都是商用价格，而且基本上都是不通天然气的，物业费也比我们普通住宅更贵。
②公寓公摊面积大
③安全隐患也较大：因为是商住两用的性质，很多人会在里面开公司、工作室，人员进出比较复杂，物业保安基本都不会管；另外公寓的每层都会有十几甚至几十户，邻居比较多也比较乱。
对于追求舒适生活的家庭来说，公寓可能并不是一个理想的选择。
3、不买法拍房
如果不是内部人员或者对原房主知根知底的人，不建议买法拍房。
法拍房的价格虽然低于市场价很多，看似占了大便宜，实则存在太多风险。行内人士透露：法拍房，有4大风险，①多头债权，多次抵押；②恶意租赁 ，难以腾房；③户籍迁入难；④过户税费、恶意欠费。
对于普通人来说，每一个风险都很难解决。
而且这些风险不解决，很容易出现买了房子，却住不进去的情况，最后房子白买了。
相信通过“买旧、买大、不买三”的购房策略，您可以更好地规避风险，做出明智的选择。
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