苗野/发自上海
9120套！杭州二手房市场迎7年来最强“银十”。
这是杭州贝壳研究院统计的10月份杭州十区二手房的网签数量，不仅创下年内成交量最高纪录，也是杭州近7年同期最高纪录。
“最火热的‘金十’来了”“‘银十’超‘金九’了”“交易量超预期” ……近期，关于杭州楼市交易状况的热议不断。
9120套，环比9月上涨51.2%，同比提高45.3%。在新政效应驱动下，10月杭州二手房热度飙升。
“市场超预期是政策持续和叠加释放的结果。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。
10月9日，杭州出台“杭五条”，下调房贷利率、降低首付比例、取消限价、取消社保排序和限售等一系列政策落地，市场热情被彻底点燃，购房者迎来“史上最宽松”的购房时期。
新政落地后的第一周，杭州二手房网签量日均突破350套，远超9月的日均200套。之后热度持续攀升，10月21日当天二手房成交量出现最高值，达到471套，将杭州二手房热度推到了高点。10月最后一周日成交量也均接近390套。
杭州贝壳研究院院长上官剑认为，这次杭州楼市热度延续的周期会更长，叠加年底市场活跃度本来就高的影响，最后两个月杭州市场预期值得期待。
中指研究院的数据也验证了政策驱动下杭州楼市呈现更加活跃的状态。新政后二手房成交量频创新高，周均成交量较9月前三周增长54%，剔除国庆假期影响，增幅达84.5%。尤其是新“杭五条”出台当周，带看量超16万人次，创历史峰值。
在成交量显著增长之外，市场上的部分指标也出现了变化。
根据杭州我爱我家数据，新增客户量环比实现了28.1%的增长，客户带看组数环比增长了38.2%，带看次数更是环比增长了45.2%。
“这数据增长背后是买家的积极态度和市场参与度的显著提高。”杭州我爱我家研究院发布报告认为，10月份杭州二手房各项先行数据指标的变化呈现出积极向好的态势。新增客户量的显著增长、新增挂牌量的策略性调整以及带看的大幅提升，不仅推动了市场热度的持续升温，也将对接下去1～2个月的成交量产生积极影响。
综合多家中介门店的反馈，杭州二手房的热度主要集中在各热门的次新房板块。成交单价普遍在每平方米5万元左右，也打破了二手房市场一直以刚需盘为成交主力的惯例。
杭州某市场人士表示，能活跃市场的不只是对价格的预期，还有购房门槛和成本的进一步降低，“杭五条”有效刺激了杭州市场上部分刚性和改善性住房需求的释放。
从10月份成交榜单来看，TOP5的成交量都在30套以上。其中成交量最高的是亚运村板块的绿城桂冠东方，共签约了75套。近90天的成交量达到了129套，远超其他小区。同板块内的万科日耀之城10月成交了33套，比8月、9月的成交量翻了一番。
申花板块的华润绿城杭樾润府成交了33套，七堡商圈的绿城杨柳郡成交了32套，文晖板块的锦尚和品府也成交了32套。
在这TOP5中，除了绿城杨柳郡交付时间在3年以上，其余四盘绿城桂冠东方、万科日耀之城、华润绿城杭樾润府、锦尚和品府，均是今年刚交付的次新盘。
此外，奥体板块的旭江华庭成交了23套，这一成交量打破了该小区交付以来的最高成交纪录。世纪之光成交了19套，杭州顶流次新房杭州壹号院也成交了17套……
这一轮行情，有望延续到年底。
杭州我爱我家认为，这次亚运村、申花、钱江世纪城、奥体等强改善板块率先接住了这一波“泼天富贵”，无论是带看热度，还是成交量均呈现出明显放大的情况。这几个板块作为杭州中高端房源的成交主力，10月份在800万+以上住宅中成交占比达到36.9%，与今年前九个月月均26.6%的水平相比，上升了10.3%。
“亚运村板块是杭州二手房市场的绝对热点。”杭州某市场人士提到，不仅成交量高，价格波动也引发了关注。新政后桂冠东方和日耀之城两盘价格涨幅在50万～100万元不等，而且挂牌量还在减少，日耀之城从最初近200套挂牌变成100来套，桂冠东方也从近600套挂牌量降至500套左右。
种种迹象表明，杭州市场被10月9日的“杭五条”楼市新政激活了，市场信心正在逐步恢复。
“新政后，市场动能提升明显。”中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，二手房成交量持续增长，第43周日均突破350套，周度成交近2500套房源，创2024年周度新高，较9月前三周周均增长111.4%。在政策持续作用下，杭州市场将维持较高热度。
李宇嘉认为，在10月楼市成交增长范围扩大的基础上，四季度市场或继续保持增长。一方面，除了落实存量政策外，近期多地出台一揽子新政，增量政策也开始落地；另一方面，11月和12月是年底销售旺季，房企步入业绩冲刺阶段，市场或将维持供销两旺局面。
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