建发青江悦府
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位置城南路与和韵路交汇处（建发上院展示中
毛坯叠墅
9.28新加推 9#下叠
下叠530-560万
5# 8# 9#
上叠145平 430-460万左右 （露台35平左右）
中叠150平 395-430万左右
下叠250平(5# 8# 9#) 530-570万左右（南院30-40平）
2.23号
11号楼
洋房106m² 270-300万
1套1楼 260万
12.2号
13#加推 洋房129m² 330-350万
售罄
9.29 青江叠墅正式加推
叠墅1-3-5#
9.22加推
17# 洋房129平 310-340左右
首开房源
11-12-15-16-18#
11号楼11单元 洋房106平 270-290左右
【项目基本信息】
在售产品：
精装洋房（约106m²、约129m²）
毛坯叠墅
上叠约145m²，中叠约150m²，下叠约250m²
户数：422户
容积率：约1.3
绿化率：约32%
得房率：约81%-84%
车位比：1:1.7
物业费：3.3元/m²/月
得房率：洋房约81%、叠墅约84%
开发商：无锡建腾房地产开发有限公司
装修标准：洋房2000元/m² 叠墅毛坯
交房时间：2025年12月
层高：洋房2.95m、叠墅3m
楼层状态：7栋洋房（总高9-10-11F）
9栋叠墅（总高6F）
产品信息
层高：
12# 15# 总高9F 11# 13# 总高10F
16# 17# 18# 总高11F
7栋精装洋房（106m²、129m²）
106m²：3室2厅2卫 1梯2户 总高9-11F
11-12-15-16# （8.29已开盘）
129m²：4室2厅2卫 1梯2户 总高9-11F
13-17-18# （18# 8.29已开盘）
毛坯叠墅 双开间 预计10月开
上叠145m²、中叠150m²、下叠250m²
1-2-3-5-6-7-8-9-10#
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一、品牌实力
国企建发 实力匠筑
·2022年《财富》世界500强第77位
·年营业收入超8400亿元，资产规模超7200亿元
·业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等
·连续十一年“中国房地产开发企业50强”·成立四十余载，业务遍及70余城·2021年位列克而瑞“2021中国房企销售榜单”18名（操盘口径）
建发房产 新中式匠造者
深耕无锡 6载13子布局建发房产无锡深入布局新吴区、经开区、惠山区、江阴市、宜兴市等多个板块。匠心所至，步步赤诚，6年来频频登顶无锡房企销售冠军，赢得了市场口碑及流量的双重认可。2023年，建发房产开启钻石交付年。继玖里湾、和玺、泊月湾成功交付后，上院、金钥湾、静学和鸣首批次也超预期交付，展现其精心打磨品质的信心与实力。
以热销印证品质，再启新墅更是实力！继建发上院创下三冠王热销业绩、一期品质交付后，又于上院南再落一子，以迭新低密墅境，诠释“青”出于蓝、更胜蓝。
二、配套解析
三区正核 中轴之上见中芯
【区位】立址于梁溪、经开、新吴三区正核，站位城市运河中轴线，多重利好叠加。
【交通】7月2日，菱湖大桥试运行通车（信息来源于：无锡高新区在线微信公众号），于梁溪、经开、新吴三区交界处打开交通动脉。一桥之隔直达经开，链接经开都荟繁华；毗邻地铁1、3号线、地铁5号线宝龙广场站（在建中），快速通达全城，繁华触手可及。
【生态】南尖公园规划出炉（信息来源：信息来源：无锡市自然资源和规划局），打造家门口的文化休闲鲜氧大境。
【教育】旺庄实验小学、新吴中学等优质教育资源云集，见证孩子在学养熏陶中健康成长。
【商圈】近邻宝龙城市广场、茂业、南长街等商圈，以及项目自建约5000㎡商业综合体，举步之间悦享繁华。
三、产品价值
城芯院墅 每一席皆珍贵
自项目规划便充分考虑内外融合，叠墅与洋房有序排布，高低映照，打造主城难得约1.3容积率的低密墅境。一席天地宽，一览人生境，仅422席，典藏臻品。
【低密院墅】
自古以来，“有天有地有院子”的生活理想，根植于中国人的心底，青江悦府，用一座城央院墅，安放全家人的生活聚场。
【墅境洋房】青江悦府匠心打造9-10F亲地洋房，充分考虑真实的生活场景，精研每一寸空间和尺度，以更低的建筑层数、更高的居住体验，更少的人口密度，宽待生活每一刻。
四、社区景观
一境两轴三进四园五重 禅境景观体系
【一境】以“空、象、简、朴”的设计手法，匠造新中式禅境墅区
【两轴】叠墅、洋房两大分区，打造两大景观主轴，为生活点缀一篇诗意
【三进】一进大门-致敬城市、二进连廊-致敬宾客、三进室内-致敬业主，探索归家秩序与美学
【四园】“听泉、拾芳、涵青、悦动”四大景观组团，匠筑低密园林大境，让生活荣归自然
【五重】“入府、入园、入院、入厅、入户”五重归家礼序，礼遇尊崇生活
五、物业服务全周期物业服务 呵护钻石人生国家一级物业服务企业资质2022年位列中国物业服务百强企业榜单30位已覆盖全国超70个城市为百万余业主提供专业贴心的社区服务建发房产华东集群业主社群综合服务平台——「建邻」+友邻美好社群
六、户型鉴赏叠墅户型【上叠示意图 建面约145m² 4室2厅3卫】
【中叠示意图 建面约150m² 4室2厅3卫】
【下叠示意图 建面约250m² 4室2厅3卫】
洋房户型【洋房户型示意图 建面约106m² 3室2厅2卫】
【青澜B户型示意图 建面约129m² 4室2厅2卫】
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本项目推广名为“建发青江悦府”，地名办核准名/备案名为 "青韵景园”，开发公司为:无锡建腾房地产开发有限公司，本广告为售楼宣传资料，所有图片及资料仅为参考之用，所有内容以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准。因为设计、施工、技术及政府的调整需要，本公司保留对物料修改的权利,敬清留意最新资料。本宣传不对学区及入学条件做何诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。制作日期 2023年7月。
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