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深知家的真谛远超越砖瓦构筑,它是心灵的港湾,情感的归宿。我们秉承品质至上的原则,以服务为灵魂,匠心独运,只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来,我们将不遗余力,确保项目精准无误地按期呈现,让您的心愿家园触手可及,早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。
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项目总规划面积约13万方,集商务、办公、居住于一体,涵盖商务中心、乐活商业、邻里中心、康养医疗、运动休闲等约4万方全维配套。
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商务中心:规划建筑面积约2.4万方,将打造成高新科技创新企业聚集地、高新技术孵化基地,集聚精英产业。
建成后,预计将有近50家企业进驻,办公人数超2500人,其中将引进两家成功获得高新技术企业资格认定的企业,五年之内将成功培育一家独角兽企业或未来独角兽企业。
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乐活商业:约6000㎡商业街区,旨在打造时尚、动感、充满活力和创意性的中高端乐活时尚街区,集餐饮、娱乐、休闲、购物等功能为一体,精英商务街区和精品生活街区两大主题功能区有机组合。
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邻里中心:规划建筑面积约2650㎡,以“空间创新+功能迭代+运营创新”为思路,规划设置六艺馆、国学馆、瑜伽馆、文体活动室、多功能厅、复合教室、艺术画廊等功能区,重点构筑的满足生活和成长需求的生活服务体系。
康养中心:番禺第一个养老领域PPP项目,按照养老机构五星级标准建设。国科众安健康护老中心规划建筑面积约6000平米,共规划有90个起居室,198个床位。
规划设置健康管理中心、医疗中心、康复健身中心、客户服务中心、娱乐活动中心、评估室、多媒体厅、餐厅等医养设施和娱乐设施。
运动休闲:小区内部自带有约800㎡体育场所,篮球场、羽毛球场、室内体育会所等一应俱全,全面满足你的运动需求。
周边配套:不足方面,项目周边配套其实是匮乏的。
尽管紧挨着北海水果批发市场,但项目周边缺少大型商业配套,想要满足一站式吃喝玩乐,需要驾车前往西丽广场、永旺梦乐城、奥园广场等。
不过,项目附近的大富村旧改已被大华以投资额10亿元拿下,且大华也介入了项目旁边的北海村旧改,连片开发后,相信配套会完善很多。
同时,项目还被众多工业园环绕,主要以五金配件制造工厂、环保设备制造工厂为主,但进出的货车较多,需多加留心。
出行方面,无论是到地铁3号线市桥站、地铁3/18号线番禺广场站,项目都有超3公里的距离,出行依赖公交或自驾。
户型品鉴
项目叠院产品面积段为160-190㎡,分上中下叠三种。
公寓产品面积段为38-50㎡,层高4.5米,带阳台。
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国庆黄金周楼市热度上升有房企宣布收回“2%价格优惠”
某民营房企日前宣布,公司全国在售房源自10月8日起将全面收回2%的购房优惠。一家央企也发出海报称,10月8日起,部分项目将收回2%的折扣优惠。
上述房企表示将收回优惠之际,还有开发商市场释放出更加明确的信号:其所开发部分项目,要涨价了。
一家大型央企北京公司宣布,自10月8日后北京公司所有在售房源,在现有价格基础上上调2%。
对此,易居研究院副院长严跃进表示,按少数房企目前营销动作,其更多是取消原有价格折扣,类似于变相涨价,而较少直接涨价;从公开信息来看,个别房企将涨价幅度,仅“控制在2%”
分析师进一步指出,国庆黄金周楼市热度有所回升,居民置业意愿有所改善,但一方面,目前市场的关注点更多聚焦于一线及热点城市,还需要注意城市之间市场存在分化;另一方面,去库存压力仍在,市场成交量能否真正企稳,还有待进一步观察。
“部分房企近日宣布收回优惠,还有个别开发商上调在售房源价格,或与少量项目自禀赋较好有关,但总体来看,这并不能完全代表目前市场情况。市场企稳,尤其是成交量能否真正回升,是企稳的重要标志,而不能仅仅看部分房企、个别项目的动作。”上海一家房产机构分析师称。
在供应端,据中指院数据,截至2024年8月底,50个代表城市商品住宅可售面积3.35亿平米,较2023年末下降约3.4%,但可售面积的下降更多受供应持续缩量影响,按近12个月月均销售面积计算,短期库存出清周期为22.1个月,较2023年末延长4.5个月,已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。
分线城市来看,截至2024年8月底,一线城市出清周期15.4个月,主要受上海出清周期较短带动;二线代表城市出清周期20.5个月,较2023年末延长4.1个月;三四线代表城市出清周期33.4个月,较2023年末延长8.8个月,短期库存去化压力仍然较大。
在需求端,58安居客监测数据显示,根据各线城市在国庆期间的房屋找房热度数据分析,今年“十一”期间仅一线城市表现出上涨趋势,一线城市涨幅为17.4%。相比之下,二线城市的找房热度与去年同期基本持平,而三四线城市热度则出现4.4%的下滑。
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