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8月16日，位于东三环约43亩的玺宸和著首次官宣。这个由建发房产和华润置地官宣共同开发的项目被看作是青龙湖未来生活区，启动“后大运时代”行情的标志项目之一。

在注重开发实力和产品能力的趋势之下，建发房产、华润置地两大房企携手加持，让玺宸和著一亮相就自带流量，引发关注。

开发商：成都兆和玥房地产开发有限公司

总占地：43亩

容积率：2.0

物业费：4.08元/m²/月

物业公司：润楹物业

面积：11F洋房116㎡（三室两厅两卫）

面积：17F小高层127、143㎡（四室两厅两卫）

梯户比：洋房：1T2户；小高：2T2户

单价：预计2.4-2.6万

总价区间：280-350万

装修标准：精装

层高：3米

交房时间：预计2025年6月

绿化率：30%

产权年限：70年

楼栋总数：14栋

总户数：430户

占地面积：28786.8㎡

建筑面积：57573.6㎡

43亩的玺宸和著容积率2.0，由14栋1梯2户或2梯2户，11层到17层的小高层组成，栋栋独立，列阵排布，保证了全户型朝南采光通风最优，与此同时，小区内拥有两个中庭景观主轴，最长楼间距约80米，这是不是既有又有的典型。

玺宸和著园林效果图（意境合成图，非交付标准）

由于栋栋独立的规划布局，前后左右空间距离的极致计算安排，让玺宸和著巧妙地形成了独立楼栋和“两轴·一环·四庭八院”的巷庭院体系，即两轴：品质归家主轴 + 功能次轴，形成八院（八大景观节点）；一环：环园区轻氧慢跑环；东西向宅间形成巷道空间，形成四庭（四大特色主题宅间庭院）。在主中轴中置入功能盒子，划分场景空间，由动到静，层层递进，形成品质归家路。

这还不够，玺宸和著架空层与园林空间融合的外景体系更是大大丰富了小区室外空间，演绎出不同场景的度假感生活，比如仪式门廊、摩登健身汇、轻氧会客厅、玲珑书院、摩登水吧、儿童BBQ等等，不仅拥有媲美度假酒店的场景，还延伸业主活动空间，满足不同年龄段业主的户外生活需求。

建面约143㎡户型装修创意图

由于全板式结构，所以玺宸和著建面约117㎡的套三户型、建面约126㎡、建面约143㎡的套四户型，都实现了南北向设计，主视野面朝南，保证了日照时长，即使冬季，家里的阳光依旧充足。

户型装修创意图

与此同时，有独立电梯入户，开放式阳光前厅形成的花园玄关，加上第二重入户玄关的双玄关也成为标配，仪式感有了。

同样的，三大户型都搭载了面宽约6.6米-7米的LDKB、LDKG的一体化厅，同时配以约1.85-1.9米进深的阳台，把市面上同等户型的公区部分卷出了天际。

但黑马君关注的，是玺宸和著把产品力卷到了主卧。

人的一生有三分之一的时间都在睡觉，意味着我们这一生至少有三分之一的时间会在卧室里度过。卧室不仅是我们睡觉的房间，也是一个非常隐私的个人空间。

1853年，美国第一家为房间配备单独卫生间的弗农山庄宾馆开业。而直到100年以后，私人房子配置卫生间才成为流行。200年后的今天，卧室成为了一个“小家”。

以主打产品建面约143㎡户型为例（实际面积具体以取得预售证面积为准），首先，四开间朝南，南向采光面达17.3m，据说，这个面宽已经超越了市场同类面积段产品。它同时保证了主卧、两大次卧、客厅、餐厅五大主功能空间采光和视野。

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